U Europskoj uniji, posebice kod starijih država članica, i u SAD-u postoje propisi i praksa vrednovanja nekretnina, koji se primjenjuju i usavršavaju in continuo, a procjenitelji educiraju. O procjenama vrijednosti nekretnina napisana je brojna stručna (strana) literatura, a u nekim državama na tehničkim školama predaje se i predmet o procjeni vrijednosti nekretnina. Nasuprot tome, u Republici Hrvatskoj do 2012. godine bio je zatečen nedostatak bilo kakvih pisanih pravila u svezi s procjenom vrijednosti nekretnina na tržišnoj osnovici kroz više desetaka godina, pa čak nije bilo propisano niti tko smije izraditi tu procjenu. Danas, kad u Republici Hrvatskoj imamo zakonske i podzakonske propise vezane uz realnu procjenu vrijednosti nekretnina, autor u članku daje odgovore na dvojbe koje su se u međuvremenu pojavile u praksi primjene tih propisa, uz prikaz konkretnih primjera u dva priloga na kraju članka.