Prošlo je više od 14 godina od ukidanja članka 21. stavak 2. i članka 40. stavak 2. Zakona o najmu stanova (Nar. nov., br. 91/96, 48/98 - Odluka USRH, 66/98 - ispr. Odluke USRH i 22/06), a zakonodavac ni do danas, sukladno stajalištima Ustavnog suda izraženima u Odluci, broj: U-I-762/1996 i dr. od 31. ožujka 1998., nije uredio pravni odnos između vlasnika stana i zaštićenog najmoprimca, odnosno nije popunio pravnu prazninu nastalu ukidanjem navedenih odredaba Zakona o najmu stanova. Iako je nedavno osnovana radna skupina koja bi trebala izraditi nacrt prijedloga za izmjene i dopune Zakona o najmu stanova, te se valja nadati da će se tom prigodom riješiti i taj problem koji je ostao neriješen već više od 14 godina, ostaje otvoreno pitanje kako, do donošenja novele Zakona, u sudskoj praksi odlučiti o tužbenim zahtjevima koji su postavljeni na temelju članka 40. stavak 1. Zakona o najmu stanova.