Ugovor o financiranju uređenja građevinskog zemljišta za izgradnju prometnice oznake "3" na području UPU-a Remetinec rotor - zapad s oborinskom odvodnjom, javnom rasvjetom i krajobraznim uređenjem, na novoformiranim k.č.br. 843/2 k.o. Blato, k.č.br. 773/1 k.o. Blato, k.č.br. 774/2 k.o. Blato i na k.č.br. 774/3, 4529/8 i 4529/1 sve k.o. Blato (Rotor jug d.o.o.)

Ugovor o financiranju uređenja građevinskog zemljišta za izgradnju prometnice oznake "3" na području UPU-a Remetinec rotor - zapad s oborinskom odvodnjom, javnom rasvjetom i krajobraznim uređenjem, na novoformiranim k.č.br. 843/2 k.o. Blato, k.č.br. 773/1 k.o. Blato, k.č.br. 774/2 k.o. Blato i na k.č.br. 774/3, 4529/8 i 4529/1 sve k.o. Blato (Rotor jug d.o.o.) (»Službeni glasnik Grada Zagreba«, br. 11/24)

UGOVOR

o financiranju uređenja građevinskog zemljišta za izgradnju prometnice oznake "3" na području UPU-a Remetinec rotor - zapad s oborinskom odvodnjom, javnom rasvjetom i krajobraznim uređenjem, na novoformiranim k.č.br. 843/2 k.o. Blato, k.č.br. 773/1 k.o. Blato, k.č.br. 774/2 k.o. Blato i na k.č.br. 774/3, 4529/8 i 4529/1 sve k.o. Blato

Članak 1.

Ugovorne strane sklapaju ovaj ugovor na temelju članka 167. stavka 1. Zakona o prostornom uređenju (Narodne novine 153/13, 65/17, 114/18, 39/19 i 98/19), članka 44. Odluke o građevinskom zemljištu (Službeni glasnik Grada Zagreba 22/13, 16/14, 26/14, 2/15, 5/15 - pročišćeni tekst, 25/15 i 5/18) i Zaključka o davanju suglasnosti za sklapanje ugovora o financiranju uređenja građevinskog zemljišta za izgradnju prometnice oznake "3" na području UPU-a Remetinec rotor - zapad s oborinskom odvodnjom, javnom rasvjetom i krajobraznim uređenjem te ugovora o uređenju građevinskog zemljišta za izgradnju DTK kanalizacije, ST plinovoda, vodovoda i mješovite kanalizacije prometnice oznake "3" na području UPU-a Remetinec rotor - zapad, na novoformiranim k.č.br. 843/2 k.o. Blato, k.č.br. 773/1 k.o. Blato, k.č.br. 774/2 k.o. Blato i na k.č.br. 774/3, 4529/8 i 4529/1 sve k.o. Blato, koji je donijela Gradska skupština Grada Zagreba dana 28. travnja 2023. godine, KLASA: 024-01/23-03/177, URBROJ: 251-16-04-23-7.

Članak 2.

Ugovorne strane utvrđuju:

- da osiguravatelj sredstava planira izgradnju stambeno-poslovne građevine s trafostanicom (kazeta M1 unutar Urbanističkog plana uređenja Remetinec rotor - zapad) na k.č.br. 836 k.o. Blato (formirana od k.č.br. 798/1, 799/1, 800/1, 801/1, 802/1, 805/1, 806/1, 807/1, 808/1, 810/1, 811, 812/1, 813/1, 815, 822/3, 823/1, 826, 827, 828/1, 828/2, 829, 830, 831, 832, 833, 834, 835, 836, 837, 838, 839, 840, 841, 842, 843/1, 844/1, sve k.o. Blato) te izgradnju poslovne građevine s hotelom i trafostanicom (kazeta M2 unutar Urbanističkog plana uređenja Remetinec rotor - zapad) na k.č.br. 809/1 k.o. Blato (nastala od k.č.br. 774/1, 775/1, 776, 777/1, 778, 779, 780, 781, 782/1, 783/1, 784/1, 794/1, 794/2, 796/1, 803/1, 804/1, 809/1, sve k.o. Blato), sukladno lokacijskoj dozvoli broj 118/2017, Klasa: UP/I-350-05/17-001/163, Urbroj: 251-13-21-1/024-17-11 od 01.09.2017., čije je važenje produženo do 26.09.2021., rješenjem Klasa: UP/I-350-05/19-001/359, Urbroj: 251-13-21-1/024-19-2 od 26.09.2019. i lokacijskoj dozvoli broj 119/2017, Klasa: UP/I-350-05/17-001/162, Urbroj: 251-13-21-1/024-17-12 od 01.09.2017., čije je važenje produženo do 26.09.2021., rješenjem Klasa: UP/I-350-05/19-001/360, Urbroj: 251-13-21-1/024-19-2 od 26.09.2019. te građevinskoj dozvoli broj 399/2021, Klasa: UP/I-361-03/21-001/1348, Urbroj: 251-13-22-1/039-21-10 od 24.11.2021. i građevinskoj dozvoli broj 391/2021, Klasa: UP/I-361-03/21-001/1432, Urbroj: 251-13-22-1/039-21-10 od 19.11.2021.;

- da će se, sukladno točkama 8. lokacijskih dozvola iz prethodne alineje, pristup predmetnih građevina na javno prometnu površinu osigurati s ulica "1", "2" i "3" prema UPU Remetinec rotor - zapad;

- da je osiguravatelj sredstava pismom namjere izrazio spremnost za financiranje uređenja građevinskog zemljišta za izgradnju prometnice oznake "3" na području UPU-a Remetinec rotor - zapad s oborinskom odvodnjom, javnom rasvjetom i krajobraznim uređenjem, sukladno građevinskoj dozvoli broj 377/2017, Klasa: UP/I-361-03/17-001/490, Urbroj: 251-13-22-1/007-17-7 od 18.07.2017. (koja je postala pravomoćna 20.7.2017.), čije je važenje produženo do 20.07.2023. rješenjem, Klasa: UP/I-361-03/20-001/391, Urbroj: 251-13-22-1/007-20-2 od 22.07.2020., budući da navedena izgradnja nije predviđena Programom građenja komunalne infrastrukture na području Grada Zagreba u 2023. godini;

- da je Gradski ured za upravljanje imovinom i stanovanje, dopisom Klasa: 940-02/22-001/442, Urbroj: 251-11-12-2/001-22-2 od 10. listopada 2022. godine, dostavio očitovanje o vlasničkom statusu zemljišnih čestica u obuhvatu predloženog zahvata.

Članak 3.

Ovim ugovorom osiguravatelj sredstava se obvezuje financirati troškove uređenja građevinskog zemljišta za izgradnju prometnice oznake "3" na području UPU-a Remetinec rotor - zapad s oborinskom odvodnjom, javnom rasvjetom i krajobraznim uređenjem, na novoformiranoj k.č.br. 843/2 k.o. Blato (koja se formira od k.č.br. 773/1, 844/2, 843/2, 823/7, 799/2, 798/2 i 797 k.o. Blato), novoformiranoj k.č.br. 773/1 k.o. Blato (koja se formira od k.č.br. 773/1 i 795 obje k.o. Blato), na novoformiranoj k.č.br. 774/2 k.o. Blato (koja se formira od k.č.br. 773/1, 794/3, 775/2, i 774/2 k.o. Blato) i na k.č.br. 774/3, 4529/8 i 4529/1 sve k.o. Blato, kao i troškove obavljanja stručnog nadzora nad predmetnom izgradnjom te troškove usluge izrade plana izvođenja radova i usluge koordinatora zaštite na radu tijekom izvođenja radova, sukladno građevinskoj dozvoli broj 377/2017, Klasa: UP/I-361-03/17-001/490, Urbroj: 251-13-22-1/007-17-7 od 18.07.2017. (koja je postala pravomoćna 20.07.2017.), čije je važenje produženo do 20.07.2023. rješenjem, Klasa: UP/I-361-03/20-001/391, Urbroj: 251-13-22-1/007-20-2 od 22.07.2020. te svoj zakonom propisanoj tehničkoj dokumentaciji.

Članak 4.

Osiguravatelj sredstava se obvezuje da će radi osiguranja sredstava za pokriće troškova po ugovorima za izvođenje radova i usluga iz članka 6. ovog ugovora, prije početka postupka javne nabave, dostaviti Gradu Zagrebu pismo namjere banke kojim ona izražava spremnost da će u korist Grada Zagreba predati garanciju u visini procijenjene vrijednosti nabave.

Osiguravatelj sredstava se obvezuje da će prije potpisa ugovora o izvođenju konkretnih radova ili usluga, u korist Grada Zagreba predati garanciju banke za pokriće troškova prema ugovorima sklopljenim s izvođačima radova i usluga u visini od 50 % ugovorenih vrijednosti navedenih radova i bjanko zadužnice za preostali iznos od 50 % ugovorenih vrijednosti navedenih radova i usluga.

Ako osiguravatelj sredstava prije početka postupka javne nabave u korist Grada Zagreba uplati komunalni doprinos za izgradnju stambeno-poslovne građevine s trafostanicom (kazeta M1 unutar Urbanističkog plana uređenja Remetinec rotor - zapad) i za izgradnju poslovne građevine s hotelom i trafostanicom (kazeta M2 unutar Urbanističkog plana uređenja Remetinec rotor - zapad) iz članka 2. alineje 1. ovog ugovora u cijelosti, a koji komunalni doprinos je jednak ili veći od iznosa troškova koje osiguravatelj sredstava plaća na temelju ovog ugovora o financiranju uređenja građevinskog zemljišta, isti nije obvezan dostaviti pismo namjere banke iz stavka 1. ovog članka i garanciju banke iz stavka 2. ovog članka, već samo bjanko zadužnicu u iznosu od 10 % ugovorenih vrijednosti navedenih radova.

Članak 5.

Grad Zagreb pokreće postupak javne nabave za realizaciju ovog ugovora najkasnije u roku od 30 dana od dana dostave pisma namjere banke iz članka 4. stavak 1. ovog ugovora.

Ugovorne strane suglasno utvrđuju da će Grad Zagreb provesti postupak propisan Zakonom o javnoj nabavi te odabrati izvođače sljedećih radova i usluga: izgradnje nerazvrstane ceste s oborinskom odvodnjom, javnom rasvjetom i krajobraznim uređenjem te usluge stručnog nadzora nad izgradnjom i usluge izrade plana izvođenja radova i koordinatora zaštite na radu tijekom izvođenja radova iz članka 3. ovog ugovora.

Članak 6.

Nakon odabira izvođača na način utvrđen člankom 5. stavkom 2. ovog ugovora, za obavljanje konkretnih radova ili usluga sklapaju se ugovori između Grada Zagreba kao investitora, osiguravatelja sredstava te odabranih izvođača radova ili usluga, kojima će biti utvrđena vrsta i opseg radnji i radova na uređenju zemljišta te rok za njihovo izvršenje, kao i iznos, način i rok plaćanja troškova uređenja građevinskog zemljišta.

Članak 7.

Sredstva za plaćanje radova i usluga iz članka 5. stavak 2. ovog ugovora osiguravatelj sredstava se obvezuje uplatiti u proračun Grada Zagreba, kao osiguranje sredstava za plaćanje radova ili usluga svakom pojedinom izvođaču prema ispostavljenim privremenim situacijama - računima, odnosno okončanom obračunu u roku od 20 dana od ovjere situacije - računa.

Osiguravatelj sredstava odriče se prava potraživati kamate na uplaćeni iznos sredstava iz stavka 1. ovog članka.

Grad Zagreb obvezuje se sredstva iz stavka 1. ovog članka koristiti isključivo za plaćanje ispostavljenih privremenih mjesečnih situacija i okončane situacije izvođačima radova odnosno usluga po ugovorima za koje su uplaćena.

Članak 8.

Obračun i naplata radova i usluga iz članka 5. stavak 2. ovog ugovora obavljat će se putem ispostavljenih privremenih mjesečnih situacija - računa i okončane situacije - računa, nakon što ih ovjeri nadzorni inženjer, prema vrijednosti utvrđenoj na temelju izmjere izvedenih količina radova evidentiranih u građevinskoj knjizi i građevinskom dnevniku i ugovorenih jediničnih cijena.

Obračun više radnji i manje radnji obračunavat će se kod okončane situacije - računa po pojedinom ugovoru iz članka 6. ovog ugovora.

Grad Zagreb obvezuje se osiguravatelja sredstava izvještavati o dinamici realizacije pojedinog ugovora i utrošku sredstava.

Članak 9.

Grad Zagreb se obvezuje plaćene troškove izgradnje prometnice oznake "3" na području UPU-a Remetinec rotor - zapad s oborinskom odvodnjom, javnom rasvjetom i krajobraznim uređenjem, na novoformiranoj k.č.br. 843/2 k.o. Blato (koja se formira od k.č.br. 773/1, 844/2, 843/2, 823/7, 799/2, 798/2 i 797 k.o. Blato), novoformiranoj k.č.br. 773/1 k.o. Blato (koja se formira od k.č.br. 773/1 i 795 obje k.o. Blato), na novoformiranoj k.č.br. 774/2 k.o. Blato (koja se formira od k.č.br. 773/1, 794/3, 775/2, i 774/2 k.o. Blato) i na k.č.br. 774/3, 4529/8 i 4529/1 sve k.o. Blato, troškove obavljanja stručnog nadzora nad predmetnom izgradnjom te troškove usluge izrade plana izvođenja radova kao i usluge koordinatora zaštite na radu tijekom izvođenja radova priznati osiguravatelju sredstava u iznos komunalnog doprinosa koji će biti utvrđen rješenjima o komunalnom doprinosu za izgradnju građevina iz članka 2. alineje 1 ovog ugovora.

U slučaju da ukupni troškovi izgradnje prometnice oznake "3" na području UPU-a Remetinec rotor - zapad iz prethodnog stavka premašuju iznos koji se osiguravatelju sredstava priznaje u komunalni doprinos pod uvjetima iz stavka 1. ovog članka, osiguravatelj sredstava se obvezuje preostali iznos bespovratno financirati uplatom u proračun Grada Zagreba.

Članak 10.

Ugovorne strane suglasno utvrđuju da će koordinaciju poslova uređenja građevinskog zemljišta za Grad Zagreb, kao investitora radova, obavljati Gradski ured za obnovu, izgradnju, prostorno uređenje, graditeljstvo, komunalne poslove i promet.

Članak 11.

Nakon završetka poslova uređenja građevinskog zemljišta napravit će se konačni obračun i eventualna korekcija troškova u skladu s ovim ugovorom.

Predstavnici osiguravatelja sredstava i Grada Zagreba svojim potpisom prihvatit će konačni obračun troškova iz prethodnog stavka ovog članka.

Sve građevine i uređaji komunalne infrastrukture koji će biti izgrađeni temeljem ovog ugovora, kao i zemljište na kojima će biti izgrađeni, ostaju u trajnom vlasništvu Grada Zagreba.

Članak 12.

Ugovorne strane su suglasne da će sve eventualne izmjene i dopune ovog ugovora sačiniti u pisanom obliku.

Članak 13.

Sve sporove proizašle iz ovog ugovora, ugovorne strane nastojat će riješiti mirnim putem, u protivnom, nadležan je sud u Zagrebu.

Članak 14.

Ovaj će ugovor biti objavljen u Službenom glasniku Grada Zagreba.

Članak 15.

Ovaj ugovor sklopljen je u 6 (šest) istovjetnih primjeraka od kojih za osiguravatelja sredstava 2 (dva) primjerka, za Grad Zagreb 4 (četiri) primjerka, a smatra se sklopljenim danom potpisa ugovornih strana.