Zaključak o realizaciji gradskog projekta izgradnjom Poslovno-stambenog centra Savica na lokaciji uz križanje Avenije Marina Držića i produžene ulice Prisavlje u Zagrebu

Zaključak o realizaciji gradskog projekta izgradnjom Poslovno-stambenog centra Savica na lokaciji uz križanje Avenije Marina Držića i produžene ulice Prisavlje u Zagrebu (»Službeni glasnik Grada Zagreba«, br. 8/14)

ZAKLJUČAK

o realizaciji gradskog projekta izgradnjom Poslovno-stambenog centra Savica na lokaciji uz križanje Avenije Marina Držića i produžene ulice Prisavlje u Zagrebu

Članak 1.

Na temelju prethodno provedene procedure gradskog projekta donosi se Zaključak o realizaciji gradskog projekta Poslovno-stambenog centra Savica na lokaciji uz križanje Avenije Marina Držića i produžene ulice Prisavlje u Zagrebu.

Članak 2.

Uvjeti za realizaciju gradskog projekta, u skladu s prethodno provedenom procedurom gradskog projekta, utvrđuju se urbanim pravilima za namjeravani zahvat u prostoru izgradnje Poslovno-stambenog centra Savica u Zagrebu, kako slijedi:

1. OBUHVAT GRADSKOG PROJEKTA

Zahvat u prostoru građevina poslovno-stambene namjene obuhvaća dijelove sljedećih katastarskih čestica: 2729/10, 2733/2, 2733/26, 5209, 5353/2, sve k.o. Trnje, približne površine: 13.582 m².

2. NAMJENA

Sukladno Odluci o donošenju Generalnoga urbanističkog plana grada Zagreba kojom je određena osnovna namjena prostora kao zona mješovite - pretežito poslovne namjene (M2), moguće je planirati poslovne i stambene sadržaje, s tim da prevladava poslovna namjena (uredi, trgovine, ugostiteljstvo i sadržaji koji ne ometaju stanovanje kao osnovnu namjenu grada).

Na predmetnom obuhvatu gradit će se i uređivati prostori za:

- stanovanje;

- hotel;

- trgovine;

- poslovnu namjenu - uredi;

- zdravstveni centar;

- predškolske ustanove;

- knjižnicu;

- mjesnu samoupravu;

- ostale prateće sadržaje.

2.1. Namjena površina po planiranim česticama

- građevna čestica 1

Poslovni centar, uredska zgrada i zdravstveni centar

Prateći sadržaji koji upotpunjuju osnovnu namjenu

- građevna čestica 2

Stanovanje

Prodavaonice dnevne potrošnje, tihi obrt, osobne usluge, uredi, pošte i banke, kulturne ustanove (knjižnica, mediateka, čitaonica i sl.), predškolske ustanove, političke i društvene organizacije (mjesna samouprava i sl.), sport i rekreacija u manjim dvoranama bez gledališta

Prateći sadržaji koji upotpunjuju osnovnu namjenu

- građevna čestica 3

Hotel

Stanovanje

Prateći sadržaji koji upotpunjuju osnovnu namjenu

Uređenje građevne čestice, odnosno vanjskih prostora, oblikuju se formiranjem "šetnica i trgova" koji postaju mjesto boravka i socijalnog kontakta stanovnika okolnog izgrađenog prostora, kao i način povezivanja stambene zone s južnim zeleno-rekreacijskim potezom uz Savu.

3. UVJETI I NAČIN GRADNJE

U predmetnom obuhvatu formiraju se 3 građevne čestice, ne računajući eventualno potrebne čestice trafostanica, sljedećih površina:

- građevna čestica 1, površine približno 6.180 m²

- građevna čestica 2, površine približno 5.419 m²

- građevna čestica 3, površine približno 1.983 m²

Na svakoj građevnoj čestici gradit će se 1 građevina s više nadzemnih volumena.

Ako se prema zahtjevu Hrvatske elektroprivrede, DP Elektra Zagreb pokaže potreba za novom trafostanicom, od planirane građevne čestice izdvojit će se zasebna čestica za tipsku trafostanicu, a za površinu koje će se umanjiti površina navedene planirane građevne čestice.

3.1. Način gradnje

Način gradnje građevine je slobodnostojeći i poluugrađeni.

3.2. Izgrađenost građevne čestice

Najveća podzemna izgrađenost građevne čestice je 90%.

Najveća nadzemna izgrađenost građevne čestice je 80%.

3.3. Koeficijent iskoristivosti

Najveći ukupni koeficijent iskoristivosti građevne čestice je:

- građevna čestica 1, najveći k_is = 14,9

- građevna čestica 2, najveći k_is = 11,4

- građevna čestica 3, najveći k_is = 12,6

3.4. Prirodni teren

Najmanja površina prirodno hortikulturno uređenog terena na građevnoj čestici je 10% površine građevne čestice.

3.5. Najveći broj etaža

građevna čestica 1

- najviše 37 nadzemnih etaža

- najveća visina građevine (h) 138 m

građevna čestica 2

- najviše 30 nadzemnih etaža

- najveća visina građevine (h) 95 m

građevna čestica 3

- najviše 34 nadzemne etaže

- najveća visina građevine (h) 120 m

3.6. Građevni pravac

građevna čestica 1

- prema međi susjedne građevne čestice 2 nadzemna udaljenost je min. 7,5 m

- prema regulacijskoj liniji produžene Lastovske ulice udaljenost je min. 4 m

- prema regulacijskoj liniji Avenije M. Držića udaljenost je min. 3 m

- prema regulacijskoj liniji ulice Prisavlje - predviđa se gradnja do regulacijske linije

građevna čestica 2

- prema međama susjednih građevnih čestica udaljenost je min. 7,5 m

- prema regulacijskoj liniji produžene Lastovske ulice udaljenost je min. 3,5 m

- prema regulacijskoj liniji ulice Prisavlje - predviđa se gradnja do regulacijske linije

građevna čestica 3

- prema međi čestice 2 udaljenost je min. 7,5 m

- prema regulacijskoj liniji produžene Lastovske ulice - predviđa se gradnja do regulacijske linije

- prema regulacijskoj liniji ulice Prisavlje - predviđa se gradnja do regulacijske linije

U slučaju gradnje do regulacijske linije, objekt ne smije imati istake iznad javnoprometne površine.

3.7. Parkirališno-garažna mjesta

Potreban broj PGM-a potrebno je osigurati na vlastitoj građevnoj čestici, u podzemnim i nadzemnim garažama, prema konceptu prvonagrađenog rada te prema normativima i uvjetima utvrđenim ovim urbanim pravilima.

3.8. Smještaj građevine na građevnoj čestici i u zoni obuhvata gradskog projekta

Zona obuhvata dijeli se na najmanje tri građevne čestice. Na pojedinoj građevnoj čestici predviđa se izgradnja po jedne slobodnostojeće ili poluugrađene građevine. Međusobna nadzemna udaljenost susjednih građevina iznosi najmanje 15 m, a najmanja nadzemna udaljenost do međe prema susjednoj građevnoj čestici iznosi 7,5 m. Udaljenost građevina prema regulacijskim linijama obodnih prometnica opisana je u točki 3.6. ovih urbanih pravila.

4. NAČIN PRIKLJUČENJA GRAĐEVINE, ODNOSNO GRAĐEVNE ČESTICE NA PROMETNU, KOMUNALNU I DRUGU INFRASTRUKTURU

- građevna čestica 1

Kolni pristupi/izlazi u podzemnu/nadzemnu garažu omogućen je s Avenije M. Držića i iz ulice Prisavlje.

Glavni pješački pristup građevini i ulaz je s Avenije M. Držića te s pješačke površine koja spaja produženu Lastovsku ulicu i ulicu Prisavlje.

- građevna čestica 2

Kolni pristupi/izlazi u podzemnu/nadzemnu garažu omogućeni su iz ulice Prisavlje.

Glavni pješački pristupi građevini i ulazi su s kolno-pješačkih površina koje spajaju produženu Lastovsku ulicu i ulicu Prisavlje.

- građevna čestica 3

Kolni pristup/izlaz u nadzemnu garažu omogućen je s kolno-pješačke površine koja spaja produženu Lastovsku ulicu i ulicu Prisavlje.

Glavni pješački pristupi građevini i ulazi su s produžene Lastovske ulice i s kolno-pješačkih površina koje spajaju produženu Lastovsku ulicu i ulicu Prisavlje.

Priključak na ostalu infrastrukturu izvršit će se prema posebnim uvjetima nadležnih tijela.

5. PARKIRALIŠTA I GARAŽE