Odluka o izmjenama i dopunama Odluke o donošenju Urbanističkog plana uređenja "Savska - Šarengradska-jug"

ODLUKU

izmjenama i dopunama Odluke o donošenju Urbanističkog plana uređenja "Savska - Šarengradska-jug"

Članak 1.

U Odluci o donošenju Urbanističkog plana uređenja "Savska - Šarengradska-jug" (Službeni glasnik Grada Zagreba 1/08, 5/08 - ispr.), u članku 1. dodaje se novi stavak 2. koji glasi:

"Donose se Izmjene i dopune Urbanističkog plana uređenja 'Savska - Šarengradska-jug'(u nastavku teksta: Plan), koje je izradila tvrtka Urbane tehnike d.o.o. iz Zagreba, u koordinaciji s nositeljem izrade Plana, Gradskim uredom za strategijsko planiranje i razvoj Grada."

Članak 2.

U Članku 3., iza stavka 1. dodaje se novi stavak 2. koji glasi:

"Plan, sadržan u elaboratu 'Izmjene i dopune Urbanističkog plana uređenja Savska - Šarengradska-jug', sastoji se od:

A. Tekstualnog dijela plana koji sadrži:

I. Obrazloženje

1. Polazišta

2. Ciljevi prostornog uređenja

3. Plan prostornog uređenja

II. Odredbe za provođenje

B. Grafičkog dijela plana koji sadrži kartografske prikaze:

1. KORIŠTENJE I NAMJENA POVRŠINA (izmjene i dopune)............................................ mj. 1 : 2.000

2. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA

INFRASTRUKTURNA MREŽA (izmjene i dopune)

2.A. Promet...................................................................................................................... mj. 1 : 2.000

2.B. Javne telekomunikacije i energetski sustav........................................................ mj. 1 : 2.000

2.C. Vodnogospodarski sustav.................................................................................... mj. 1 : 2.000

3. UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE POVRŠINA......................................... mj. 1 : 2.000

4. NAČIN I UVJETI GRADNJE (izmjene i dopune)................................................................ mj. 1 : 2.000

4.A. Oblici i način korištenja i uređenja prostora....................................................... mj. 1 : 2.000

4.B. Uvjeti gradnje.......................................................................................................... mj. 1 : 2.000

5. SINTEZNI PRIKAZ KOMUNALNE INFRASTRUKTURE

(izmjene i dopune)................................................................................................................... mj. 1 : 2.000

Članak 3.

Članak 5. mijenja se i glasi:

"Na površinama mješovite - pretežito poslovne namjene (M2), oznaka od M2-1a do M2-11, postojeće i planirane građevine su poslovne i stambene, s tim da prevladava poslovna namjena (uredi, trgovine, usluge, obrt, ugostiteljstvo i sadržaji koji ne ometaju stanovanje kao osnovnu namjenu grada).

Iznimno od prethodnog stavka, u zonama M2-1a, M2-3, M2-5, M2-6, M2-7 i M2-9 planirana je izgradnja isključivo poslovnih građevina (građevine jedne namjene).

Na površinama zona mješovite - pretežito poslovne namjene (M2), oznake od M2-1a do M2-11 (izuzev zona M2-1a, M2-3, M2-5, M2-6, M2-7 i M2-9) uz poslovne sadržaje mogu se graditi i uređivati prostori za:

- stanovanje;

- prateće sadržaje;

- javnu i društvenu namjenu;

- gradske robne kuće, hotele;

- šport i rekreaciju;

- parkove i dječja igrališta;

- druge namjene koje dopunjuju osnovnu namjenu zone, ali je ne ometaju.

U zonama mješovite - pretežito poslovne namjene (M2) ne mogu se graditi opskrbni centri s otvorenim parkiralištem, skladišta kao osnovna namjena i građevine za preradu mineralnih sirovina.

Ukupni GBP stambene namjene u zonama mješovite - pretežito poslovne namjene (M2) može biti do 49% nadzemnog GBP-a."

Članak 4.

Članak 9. mijenja se i glasi:

"Na području obuhvata Plana posebno su izdvojene zone mješovite - pretežito poslovne namjene (oznaka M2-1a, M2-3, M2-5, M2-6, M2-7 i M2-9) u kojima je planirana izgradnja jednonamjenskih poslovnih građevina.

Građevine unutar ovih zona mogu imati namjene: poslovna, upravna, uredska, trgovačka i uslužna, izložbena, hotelska i slična namjena.

Na površinama zona (oznaka M2-1a, M2-3, M2-5, M2-6, M2-7 i M2-9) u zoni mješovite - pretežito poslovne namjene (M2) mogu se graditi i uređivati prostori za:

- prateće sadržaje;

- javnu i društvenu namjenu;

- gradske robne kuće, hotele;

- šport i rekreaciju;

- parkove i dječja igrališta;

- druge namjene koje dopunjuju osnovnu namjenu zone, ali je ne ometaju.

Potrebni broj parkirališnih mjesta u zonama (oznaka M2-1a, M2-3, M2-5, M2-6, M2-7 i M2-9) potrebno je zadovoljiti na pripadajućoj građevnoj čestici planirane građevine.

Ispod građevina u zonama oznaka (M2-1a, M2-3, M2-5, M2-6, M2-7 i M2-9) dopuštena je izgradnja podzemnih etaža.

Za izgradnju na građevnim česticama unutar zona poslovne namjene (oznaka M2-1a, M2-3, M2-5, M2-6, M2-7 i M2-9) propisuju se sljedeći uvjeti:

Zona M2-1a

- formiranje jedinstvene građevne čestice cijele zone;

- minimalna udaljenost od susjednih građevnih čestica izvan zone iznosi 7,5 m;

- maksimalna izgrađenost je do 100%, a maksimalna izgrađenost nadzemnog volumena je do 60%;

- maksimalni koeficijent iskoristivosti nadzemno k_in je 10;

- najveći broj nadzemnih etaža građevine je 41;

- najveći broj nadzemnih etaža unutar vizurnog koridora uz Savsku ulicu je 9;

- moguća je izgradnja više podrumskih etaža;

- moguća je gradnja na regulacijskoj liniji Savske ulice, Zagrebačke avenije i servisne ceste uz prugu;

- uvjet za gradnju je provedba javnog arhitektonskoga natječaja;

- javno korištenje prizemlja.

Potreban broj parkirališno-garažnih mjesta određuje se prema normativima ovog plana. Parkirališne potrebe moraju se osigurati unutar zone M2-1a, u sklopu građevine, pretežito u podrumskoj etaži.

Zone M2-3, M2-5, M2-6 i M2-7

- minimalna površina građevne čestice iznosi 2.500 m²;

- maksimalna površina građevne čestice jednaka je površini zone;

- kolni prilaz građevnim česticama u zonama M2-3, M2-5, M2-6 i M2-7 osiguran je preko javnih prometnih površina:

- zona M2-3: Nova cesta i planirana servisna cesta uz prugu,

- zone M2-5, M2-6 i M2-7: planirana servisna cesta uz prugu;

- minimalna izgrađenost građevne čestice iznosi 40%;

- maksimalna izgrađenost građevne čestice iznosi 80%;

- minimalni koeficijent iskoristivosti nadzemno građevne čestice k_in = 3,0;

- maksimalni koeficijent iskoristivosti nadzemno građevne čestice k_in = 7,0;

- najveći broj nadzemnih etaža građevine = 17;

- minimalna udaljenost od susjednih građevnih čestica izvan zone iznosi 7,5 m;

- minimalna udaljenost građevina od susjednih građevnih čestica u zoni iznosi 6,0 m;

- uz južni rub zone M2-3 prema zoni M2-4 planira se javna pješačka površina širine 2,5 m;

- uređenje javne površine oko građevine;

- javno korištenje prizemlja i zadnje etaže građevine;

- dopuštena izgradnja na regulacijskoj liniji Savske ceste i produžene ulice Prisavlje;

- minimalna udaljenost građevina u zoni M2-3 od javne pješačke površine 6,0 m;

- minimalna udaljenost građevina u zoni M2-3 od osi Nove ceste 7,5 m;

- minimalna udaljenost građevina od osi servisne ceste uz prugu 7,5 m;

- uvjet za gradnju u zonama M2-3, M2-5, M2-6 i M2-7 je izrada programa i provođenje javnoga arhitektonskoga natječaja u skladu s urbanističkim propozicijama koje su određene ovim planom za građevne čestice u zonama M2-3, M2-5, M2-6 i M2-7.

Zona M2-9

- minimalna površina građevne čestice iznosi 1.000 m²;

- maksimalna površina građevne čestice jednaka je površini zone;

- kolni prilaz građevnim česticama u zoni M2-9 osiguran je preko javne prometne površine: Horvaćanske ceste;

- minimalna izgrađenost građevne čestice iznosi 30%;

- maksimalna izgrađenost građevne čestice iznosi 50%;

- minimalni koeficijent iskoristivosti nadzemno građevne čestice k_in = 1,0;

- maksimalni koeficijent iskoristivosti nadzemno građevne čestice k_in = 3,5;

- najveći broj nadzemnih etaža građevine = 6;

- minimalna udaljenost građevina od susjednih građevnih čestica izvan zone iznosi 6,0 m;

- minimalna udaljenost građevina od susjednih građevnih čestica u zoni iznosi 6,0 m;

- dopuštena izgradnja na regulacijskoj liniji Savske i Horvaćanske ceste;

- uvjet za gradnju u zoni M2-9 je izrada programa i provođenje javnoga arhitektonskoga natječaja u skladu s urbanističkim propozicijama koje su određene ovim planom za građevne čestice u zoni M2-9.

Članak 5.

Članak 10. mijenja se i glasi:

"Na području obuhvata Plana izdvojene su zone mješovite - pretežito poslovne namjene (oznaka M2-1b, M2-2, M2-4, M2-8, M2-10 i M2-11) u kojima je planirana izgradnja poslovnih i stambeno-poslovnih građevina.

Potrebni broj parkirališnih mjesta u zonama (oznaka M2-1b, M2-2, M2-4, M2-8, M2-10 i M2-11) potrebno je zadovoljiti na pripadajućoj građevnoj čestici planirane građevine.

Za izgradnju na građevnim česticama unutar zona mješovite - pretežito poslovne namjene iz prethodnog stavka propisuju se sljedeći uvjeti:

Zona M2-1b

- minimalna površina građevne čestice 2.500 m²;

- maksimalna površina građevne čestice nije određena:

- maksimalna izgrađenost građevne čestice je 100%, a maksimalna izgrađenost nadzemnog volumena 80%;

- moguća gradnja jednonamjenskih poslovnih građevina;

- koeficijent iskoristivosti nadzemno k_in može biti veći od 3,5, ali ne veći od 7,0 i odredit će se rezultatima urbanističko- arhitektonskog natječaja;

- najveći broj nadzemnih etaža je 17;

- najveći broj nadzemnih etaža stambeno-poslovnih građevina je 9;

- najveći koeficijent nadzemni stambeno-poslovnih građevina je 3,5;

- dopuštena izgradnja na regulacijskoj liniji Savske ceste;

- najveći broj nadzemnih etaža unutar vizurnog koridora uz Savsku cestu je 9;

- minimalna udaljenost građevina od osi Nove ceste je 7,5;

- minimalna udaljenost građevina od osi servisne ceste je 7,5;

- minimalna udaljenost od susjednih građevnih čestica izvan zone iznosi 7,5 m;

- minimalna udaljenost građevina od susjednih građevnih čestica u zoni iznosi 6,0 m;

- uvjet za gradnju u zoni M2-1b je provedba urbanističko-arhitektonskog natječaja.

Zona M2-2

- unutar zone planiran je jedan zahvat u prostoru, identičan površini zone;

- kolni prilaz građevnoj čestici - zoni M2-2 osiguran je preko javne prometne površine: Nove ceste i planirane servisne ceste uz prugu;

- minimalni koeficijent izgrađenosti građevne čestice 30%;

- maksimalni koeficijent izgrađenosti građevne čestice 50%;

- minimalni koeficijent iskoristivosti nadzemno građevne čestice k_in = 2,0;

- maksimalni koeficijent iskoristivosti nadzemno građevne čestice k_in = 3,5;

- najveći broj nadzemnih etaža građevine = 5;

- minimalna udaljenost građevina od osi servisne ceste 5,0 m;

- minimalna udaljenost građevina od osi Nove ceste 7,5 m.

Zona M2-4

- minimalna površina građevne čestice 1.000 m²;

- maksimalna površina građevne čestice nije određena;

- kolni prilaz građevnim česticama u zoni M2-4 osiguran je preko javne prometne površine: planirane servisne ceste uz prugu;

- minimalni koeficijent izgrađenosti građevne čestice 30%;

- maksimalni koeficijent izgrađenosti građevne čestice 50%;

- minimalni koeficijent iskoristivosti nadzemno građevne čestice k_in = 2,0;

- maksimalni koeficijent iskoristivosti nadzemno građevne čestice k_in = 3,5;

- najveći broj nadzemnih etaža građevine = 9;

- dopuštena izgradnja na regulacijskoj liniji Savske ceste;

- minimalna udaljenost građevina od osi servisne ceste uz prugu 7,5 m;

- minimalna udaljenost od susjednih građevnih čestica u zoni 6,0 m;

- uvjet za gradnju u zoni M2-4 je provedba urbanističko-arhitektonskog natječaja za građevne čestice u zoni M2-4.

Zona M2-8

- unutar zone planiran je jedan zahvat u prostoru, identičan površini zone;

- kolni prilaz građevnoj čestici - zoni M2-8 osiguran je preko javne prometne površine: Savske ceste;

- minimalni koeficijent izgrađenosti građevne čestice 30%;

- maksimalni koeficijent izgrađenosti građevne čestice 50%;

- minimalni koeficijent iskoristivosti nadzemno građevne čestice k_in = 1,0;

- maksimalni koeficijent iskoristivosti nadzemno građevne čestice k_in = 2,0;

- najveći broj nadzemnih etaža građevine = 5;

- minimalna udaljenost od susjednih građevnih čestica u zoni 6,0 m;

- dopuštena izgradnja na regulacijskoj liniji Savske ceste i planirane pješačke površine;

- uvjet za gradnju u zoni M2-8 je provedba urbanističko-arhitektonskog natječaja za građevnu česticu u zoni M2-8.

Zona M2-10

- minimalna površina građevne čestice 500 m²;

- maksimalna površina građevne čestice nije određena;

- kolni prilaz građevnim česticama u zoni M2-10 osiguran je preko javne prometne površine: Savske ceste;

- minimalni koeficijent izgrađenosti građevne čestice 20%;

- maksimalni koeficijent izgrađenosti građevne čestice 50%;

- minimalni koeficijent iskoristivosti nadzemno građevne čestice k_in =1,0;

- maksimalni koeficijent iskoristivosti nadzemno građevne čestice k_in = 2,0;

- najveći broj nadzemnih etaža građevine = 3;

- dopuštena izgradnja na regulacijskoj liniji Savske i Selske ceste;

- minimalna udaljenost građevina od susjednih građevnih čestica u zoni 6,0 m;

- minimalna udaljenost od granice obuhvata Plana 10,0 m;

- uvjet za gradnju u zoni M2-10 je provedba urbanističko-arhitektonskog natječaja za građevne čestice u zoni M2-10.

Zona M2-11

- unutar zone planiran je jedan zahvat u prostoru, identičan površini zone;

- kolni prilaz građevnoj čestici - zoni M2-11 osiguran je preko javne prometne površine: Savske ceste;

- minimalni koeficijent izgrađenosti građevne čestice 30%;

- maksimalni koeficijent izgrađenosti građevne čestice 50%;

- minimalni koeficijent iskoristivosti nadzemno građevne čestice k_in = 1,0;

- maksimalni koeficijent iskoristivosti nadzemno građevne čestice k_in = 2,0;

- najveći broj nadzemnih etaža građevine = 3;

- minimalna udaljenost građevine od susjednih građevnih čestica u zoni 6,0 m;

- dopuštena izgradnja na regulacijskoj liniji Savske ceste;

- uvjet za gradnju u zoni M2-11 je provedba urbanističko-arhitektonskog natječaja za građevne čestice u zoni M2-11."

Članak 6.

U članku 11. stavku 2. oznaka kazete: "M2-1" zamjenjuje se oznakom kazete: "M2-1b."

Članak 7.

U članku 19. stavku 1. brojka "5,5" zamjenjuje se brojkom "6,0", a brojka "2,75" zamjenjuje se brojkom "3,0".

Članak 8.

U članku 20. stavku 4., alineji 2., brojka "9,0" zamjenjuje se brojkom "10,0".

Članak 9.

U članku 25. stavku 1. brojka "1,5" zamjenjuje se brojkom "2,0".

Članak 10.

U članku 64. stavku 1., brišu se prva i treća alineja.

Dosadašnja alineja 2. postaje alineja 1., a dosadašnje alineje od 4. do 10. postaju alineje od 2. do 8.

Članak 11.

U članku 65. iza stavka 1. dodaje se novi stavak 2. koji glasi:

"Sastavni dio programa za natječaj treba biti i analiza prometnih kapaciteta i prometno-tehničkih uvjeta za obuhvat zone natječaja."

U dosadašnjem stavku 2. koji postaje stavak 3. iza alineje 3. točka se zamjenjuje točkom sa zarezom i dodaju se alineje 4., 5. i 6. koje glase:

"- zonu mješovite - pretežito poslovne namjene (oznaka M2-1a);

- zonu mješovite - pretežito poslovne namjene (oznaka M2-1b);

- zonu mješovite - pretežito poslovne namjene (oznaka M2-7)."

Članak 13.

Izmjene i dopune Urbanističkog plana uređenja Savska - Šarengradska-jug izrađene su u šest izvornika koji se čuvaju u dokumentaciji prostora Gradskog ureda za strategijsko planiranje i razvoj Grada.

Članak 14.

Ova odluka stupa na snagu osmog dana od objave u Službenom glasniku Grada Zagreba.