Pravilnik o kriterijima i korištenju spomeničke rente

PRAVILNIK

o kriterijima i korištenju spomeničke rente

Članak 1.

Ovim se pravilnikom uređuju kriteriji i korištenje spomeničke rente.

Članak 2.

Spomenička renta koristi se isključivo za zaštitu i očuvanje kulturnih dobara: nepokretnih, pokretnih i nematerijalnih, prema programu što ga za svaku godinu utvrđuje Gradsko poglavarstvo Grada Zagreba na prijedlog Gradskog zavoda za zaštitu spomenika kulture i prirode (u daljnjem tekstu: Program).

Spomenička renta trošit će se prema značenju, vrijednosti i stanju kulturnih dobara, a radi njihove zaštite i očuvanja u izvornom stanju, sprečavanja protupravnih radnji i postupanja kojima se utječe na cjelovitost i svojstvo kulturnog dobra i uspostavljanja optimalnih uvjeta prezentacije i zadovoljavanja potreba pojedinca i općeg interesa.

Članak 3.

U Programu se utvrđuje:

- iznos spomeničke rente koji će koristiti fizičke i pravne osobe kao vlasnici kulturnih dobara, a za koji će se raspisati javni poziv za zaštitne radove i mjere i koji će se rasporediti na vlasnike prema rezultatima provedenog poziva (%);

- iznos spomeničke rente za sufinanciranje troškova obnove izvornih /postojećih stilskih graditeljskih elemenata (vanjske drvene stolarije, portalnih vratnica, zaštitnih rešetki od kovanog željeza i slično) na stambenim i pretežito stambenim građevinama, a za koji će se raspisati javni poziv te sredstva rasporediti na vlasnike prema kriterijima i rezultatima provedenog javnog poziva (%);

- iznos spomeničke rente za financiranje zaštitnih radova i mjera na javnim površinama i građevinama koje su kulturno dobro ili su unutar kulturno-povijesne cjeline, a u cjelovitom su vlasništvu Grada Zagreba (%);

- iznos spomeničke rente za financiranje zaštitnih radova i mjera na pokretnim kulturnim dobrima koja su u cjelovitom vlasništvu Grada Zagreba ili u vlasništvu fizičkih i pravnih osoba (%).

U iznosu spomeničke rente iz stavka 1. alineje 1. ovog članka mogu se predvidjeti sredstva za subvencioniranje kamata i manipulativnih troškova po kreditima poslovnih banaka za obnovu građevina prema rezultatima provedenog poziva (%).

U iznosu spomeničke rente iz stavka 1. alineje 3. ovog članka može se predvidjeti i iznos spomeničke rente za nepredviđene i izvanredne radove i mjere zaštite i iznos spomeničke rente za provođenje uklanjanja i propisanih mjera zaštite kulturnih dobara kad se izvode preko treće osobe (%).

Prema iznosima iz stavka 1. ovog članka financiranje zaštitnih radova i mjera određuje se prema vrsti kulturnog dobra:

- nepokretna kulturna dobra;

- pokretna kulturna dobra;

- nematerijalna kulturna dobra.

Za financiranje zaštitnih radova i mjera nepokretnoga kulturnog dobra Programom se određuje zona prioriteta.

Unutar skupina po vrsti kulturnog dobra iz stavka 4. ovog članka, spomenička se renta dalje raspoređuje prema:

a) vlasništvu

- kulturna dobra u vlasništvu, odnosno suvlasništvu fizičkih i pravnih osoba,

- kulturna dobra u cijelosti u vlasništvu Grada Zagreba,

- kulturna dobra u vlasništvu vjerskih institucija;

b) namjeni

- javne površine,

- stambene, stambeno-poslovne i poslovne građevine,

- sakralne građevine,

- građevine na području kulture, školstva, zdravstva (muzejske, arhivske, knjižnice, bolnice, vrtići i sl.),

- zbirke u privatnom vlasništvu i u vlasništvu Grada Zagreba otvorene za javnost;

c) druga kulturna dobra.

Članak 4.

Spomenička renta koja se naplaćuje po četvornom metru površine poslovnog prostora, te spomenička renta koju, po stopi od 0,05, naplaćuje Porezna uprava koristi se za sufinanciranje zaštitnih radova i mjera zaštite na temelju javnog poziva.

Na temelju posebnog zaključka Gradskog poglavarstva Grada Zagreba spomenička renta koju naplaćuje Porezna uprava može se koristiti i za druge mjere i radove zaštite i očuvanja kulturnih dobara prema Programu radova kapitalnih ulaganja u objekte društvenih djelatnosti u Gradu Zagrebu za 2008. (Službeni glasnik 17/07).

Ako iznos spomeničke rente iz javnog poziva nije dovoljan za sufinanciranje svih zaštitnih radova i mjera prema Programu, mogu se, za potrebe njihova sufinanciranja, koristiti druga sredstva iz proračuna Grada Zagreba i iz drugih izvora.

Članak 5.

Na kulturnim dobrima određenima u Programu prema članku 3. stavku 1. alineji 1. ovog pravilnika iz spomeničke rente javnim pozivom od ukupno potrebnih sredstava bespovratno će se financirati:

a) u 100% iznosu:

- konzervatorsko-restauratorska istraživanja slojevitosti gradnje i izvornog oblikovanja,

- vapnena žbuka za sanaciju zidova opterećenih vlagom i solima,

- konzervatorsko-restauratorski radovi na povijesnim detaljima izrađenima u kamenu, štuko-masi, drvetu, detaljima izvedenima lijevanjem, ukrasnoj sgrafitto-žbuci ili oslikavanjem na žbuci, jetkanjem ili oslikavanjem na staklu,

- štukaterski radovi s radnjama od štukolustera, fladranje, pozlatarski radovi i sl.;

b) u 80% iznosu:

- kamenarski radovi na zamjeni oštećenih povijesnih detalja portalnih i prozorskih okvira, balkonskih i stubišnih ograda, kamenih podnožja i sl,

- bravarski, kovački i kovinopojasarski radovi na metalnim detaljima rešetaka, kapaka, ograda i povijesno oblikovanoga prozorskog i vratnog okova: kvaka, štitova i sl.,

- limarski radovi na obnovi ili zamjeni limenih ukrasa: krovnih lukarni, sljemenskih vršaka, ukrasnih opšava i sl.,

- stolarsko-rezbarski radovi na obnovi portalnih vratnica, prozora i drugih drvenih detalja,

- obnova pokrova i pročelja pločama škriljevca, drvenim daščicama (klasična šindra) glaziranim crijepom, patiniranim rustičnim crijepom nestandardnog oblika površinske obrade i debljine, zidnim pločicama,

- izrada snimaka složenih žbukanih profilacija - s obratima, izrada šablona, postavljanje vodilica, izvlačenje profilacija na višestruko raščlanjenim pročeljima,

- izrada konzervatorsko-restauracijske dokumentacije i radovi na predmetima zbirki u privatnom vlasništvu i donacijama Gradu Zagrebu otvorenima za javnost,

- radovi na javnim površinama.

Preostali iznos potrebnih sredstava za provedbu zaštitnih radova i mjera na kulturnom dobru određenih Programom, bespovratno će se financirati ovisno o statusu zaštite i smještaju građevine:

c) u 50% iznosu radovi na pročeljima i krovu građevina koje su pojedinačno zaštićeno kulturno dobro;

d) u 40% iznosu radovi na pročeljima i krovu građevina koje nisu pojedinačno kulturno dobro, a nalaze se u zoni prioriteta;

e) u 30% iznosu radovi na svim pročeljima i krovu građevina koje nisu pojedinačno kulturno dobro, a nalaze se na području kulturno-povijesne cjeline;

f) u 25% iznosu radovi na uličnim pročeljima i krovu građevina koje nisu pojedinačno kulturno dobro, a nalaze se na području kulturno-povijesne cjeline.

Javnim pozivom ne mogu se financirati radovi sanacije konstruktivnih elemenata građevine na nepokretnom kulturnom dobru.

Druge troškove, osim navedenih u stavku 1. točkama a) i b) i stavku 2. točkama c), d), e) i f) ovoga članka, obvezan je podmiriti vlasnik. Troškovi vlasnika, obveznika spomeničke rente, mogu se smanjiti za uplaćeni iznos spomeničke rente u prethodnoj godini.

Dodatna pomoć za podmirenje troškova radova na vanjskim dijelovima građevine u kojoj se stan nalazi, a koje su obvezni snositi vlasnici stana, samcu koji stanuje u stanu površine do 39 m², dvočlanom kućanstvu u stanu površine do 44,5 m², tročlanom kućanstvu u stanu površine do 57,6 m², četveročlanom kućanstvu u stanu površine do 65,6 m², peteročlanom kućanstvu u stanu površine do 79 m², šesteročlanom kućanstvu u stanu površine 85 m², sedmeročlanom kućanstvu u stanu površine do 99 m², osmeročlanom kućanstvu u stanu površine do 108 m², deveteročlanom kućanstvu u stanu površine do 116 m², a za kućanstva sa više od 9 članova za svakoga idućeg člana dodaje se po 8 m² stambene površine, odobrit će se, bespovratno iz spomeničke rente, iznos iznad:

- 0,50 kn po m² stambenog prostora, računano na trajanje obveze od pet godina, ukoliko je njihov ukupni prihod jednak ili veći od 900,01 kn, a manji od 1200,00 kn po osobi u stanu;

- 1,00 kn po m² stambenog prostora, računano na trajanje obveze od pet godina, ukoliko je njihov ukupni prihod jednak ili veći od 1200,01 kn, a manji od 1500,00 kn po osobi u stanu,

i PDV.

Vlasnicima stana iz stavka 5. ovog članka, ukoliko je njihov ukupni prihod jednak ili manji od 900,00 kn po članu kućanstva, troškovi provedbe zaštitnih radova i mjera u cijelosti će se financirati bespovratno iz spomeničke rente.

Javnim pozivom iz spomeničke rente mogu se bespovratno financirati radovi na kulturnim dobrima u vlasništvu vjerskih institucija do iznosa od 50%, bez obzira na vrstu radova.

Kulturna dobra u vlasništvu Grada Zagreba za koja se sredstva osiguravaju iz drugih proračunskih izvora, negospodarstvene investicije (školstvo, zdravstvo i dr.), ne mogu se financirati na teret spomeničke rente, osim muzeja, arhiva i zbirki u institucijama kulture, i to do iznosa od 50%, bez obzira na vrstu radova.

Iz spomeničke rente mogu se financirati samo budući radovi.

Članak 6.

Iz spomeničke rente mogu se u 100% iznosu financirati svi potrebni radovi sanacije i obnove vanjskih dijelova građevine na području kulturno-povijesne cjeline javnim pozivom uz uvjet povrata sredstava i osnivanja založnog prava u korist Gradu Zagrebu za osiguravanje naplate uloženih sredstava.

Vlasnici su dužni vratiti spomeničku rentu uloženu u građevinu prema kriterijima iz članka 5. stavka 1. točke b) i stavka 2. točke c), d), e) i f) ovog pravilnika u roku od 10 godina od zaključivanja ugovora o korištenju spomeničke rente, ili odjednom, prigodom svake promjene vlasnika, osim kada se radi o nasljeđivanju. Kao promjena vlasnika prema ovom se zaključku smatra promjena u osobi vlasnika nastala kupoprodajom, darovanjem ili drugim pravnim poslom.

Za naplatu sredstava osiguranih hipotekom Grad Zagreb je ovlašten provesti ovrhu nad cjelokupnom imovinom dužnika.

Osnivanje hipoteke i druge obveze i prava što proizlaze iz korištenja spomeničke rente iz stavka 1. ovog članka regulirat će se posebnim ugovorom između Grada Zagreba i vlasnika.

Financiranjem u 100% iznosu iz stavka 1. ovog članka mogu biti obuhvaćeni svi radovi na vanjskim dijelovima građevine od izrade troškovnika do izvođenja radova.

Članak 7.

Za stambene građevine iz članka 3. stavka 1. alineje 1. može se odrediti iznos za bespovratno subvencioniranje iznosa kamata i manipulativnih troškova po kreditima poslovnih banaka za izvođenje radova na pročeljima građevina preko upravitelja zgrada na temelju iskazanog interesa vlasnika.

Subvencioniranje iznosa kamata i manipulativnih troškova po kreditima poslovnih banaka ima svrhu obuhvatiti što veći broj, odnosno sve prijave pristigle javnim pozivom, radi uključenja u program korištenja spomeničke rente, a osobito građevine niže pozicionirane na listi prioriteta.

Subvencioniranje iznosa kamata i manipulativnih troškova po kreditima poslovnih banaka iz spomeničke rente može se ostvariti za različite opsege radova:

1. radovi u cijelosti prema prijavi, a definirani člankom 5. ovog pravilnika;

2. radovi djelomično prema prijavi, a u opsegu definiranom u Zaključku Gradskog poglavarstva Grada Zagreba o sufinanciranju obnove pročelja (Službeni glasnik Grada Zagreba 5/07).

Grad Zagreb će i dalje iz proračuna financirati popravke pročelja građevina 50%, odnosno 30% za ulično i dvorišno (zabati) i 25% za ulično, sukladno Zaključku Gradskog poglavarstva Grada Zagreba o sufinanciranju obnove pročelja (Službeni glasnik Grada Zagreba 5/07), bez obzira na to za koji opseg radova iz stavka 3. ovog članka, vlasnici iskažu interes.

Grad Zagreb subvencionirat će preko upravitelja zgrada iznose kamata i manipulativnih troškova na kredite onih poslovnih banaka čiji su uvjeti kreditiranja jednaki ili povoljniji od uvjeta koji su odobreni Zagrebačkom holdingu d.o.o., podružnica GSKG-a d.o.o. (niža godišnja kamatna stopa i manji manipulativni troškovi).

Za građevine koje po posebnom zakonu nemaju upravitelja, prava na subvencioniranje iznosa kamata i manipulativnih troškova po kreditima poslovnih banaka, vlasnici mogu realizirati na način da odrede upravitelja i sklope ugovor o upravljanju zgradom na vrijeme na koje je sklopljen ugovor o kreditu.

Članak 8.

Na kulturnim dobrima u članku 3. ovog pravilnika, prema Programu javnim pozivom bespovratno će se financirati u 10% iznosu (materijal i izvođenje radova) i PDV ukupne vrijednosti radova obnove izvornih / postojećih stilskih graditeljskih elemenata na stambenim ili pretežito stambenim građevinama, i to:

- popravak ili zamjena izvorne / postojeće vanjske drvene stolarije prozora, portalnih vratnica, okova, okapnica i zaštitnih rešetki;

- zamjena postojeće neprimjerene PVC ili metalne stolarije u stambenim etažama radi ponovne uspostave izvornog stanja.

Mogućnost sufinanciranja navedenih radova odnosi se isključivo na stilske graditeljske elemente koji su ugrađeni u otvore na temelju građevne dozvole nadležnog tijela Grada Zagreba.

Iz ovih se sredstava mogu sufinancirati samo budući radovi.

Članak 9.

Iz spomeničke rente, a prema Programu može se financirati uklanjanje protupravno postavljenih rashladnih i drugih uređaja i druge mjere zaštite kada se izvode preko treće osobe. Uklanjanje se obavlja na trošak vlasnika uređaja ili obveznika mjere zaštite u postupku izvršenja rješenja inspektora zaštite kulturnih dobara ili izvršenja mjere. Ne podmiri li vlasnik trošak, pokrenut će se ovršni postupak.

Iz spomeničke rente mogu se namiriti troškovi izvršenja rješenja inspektora zaštite kulturnih dobara, komunalnih redara i naknade za rad privremenog skrbnika s troškovima provedenih mjera zaštite kulturnog dobra.

Članak 10.

Iz spomeničke se rente mogu, bespovratno, do 100% iznosa, financirati radovi na vanjskim dijelovima građevine-kulturnog dobra, odnosno na građevinama na području kulturno-povijesne cjeline, ako su u vlasništvu neprofitne pravne osobe na području kulture djelatnost, koje je od interesa za Grad Zagreb.

Financiranje iz stavka 1. ovog članka provodi se na temelju posebnog zaključka Gradskog poglavarstva Grada Zagreba na prijedlog Gradskog zavoda za zaštitu spomenika kulture u kojem se utvrđuje iznos sredstava i rok izvršenja radova.

Članak 11.

Spomenička renta iz članka 3. stavka 1. alineje 1. ovog pravilnika može se koristiti za zaštitne radove i mjere zaštite na kulturnim dobrima utvrđene u Programu javnim pozivom fizičkim i pravnim osobama, vlasnicima kulturnih dobara.

Poziv objavljuje Gradsko poglavarstvo Grada Zagreba u dnevnom tisku. Poziv je otvoren najmanje 45 dana.

Zaštitni radovi i mjere što će se financirati iz spomeničke rente javnim pozivom trebaju obuhvatiti sve potrebne radove na kulturnom dobru prema članku 5. stavku 1. točkama a) i b), te stavku 2. točkama c), d), e) i f) ovog pravilnika i tako cjelovito biti sadržani u prijavnici, tj. u troškovniku. Uz troškovnik se prilaže stručno mišljenje statičara o građevnom stanju (statičkoj stabilnosti) građevine. Minimalnu cjelovitost pretpostavlja ulično pročelje i krov.

Članak 12.

Prijava na javni poziv obavlja se na prijavnici-formularu koji se predaje Gradskom zavodu za zaštitu spomenika kulture i prirode ili drugom upravnom tijelu koje odredi Gradsko poglavarstvo Grada Zagreba.

Prijavnica obvezno sadrži:

- adresu kulturnog dobra, odnosno građevine u zoni prioriteta ili u zoni zaštićene cjeline;

1. za fizičke osobe:

- ime i prezime podnositelja zahtjeva - vlasnika, odnosno predstavnika vlasnika (svi: vlasnici, suvlasnici, korisnici stanova i poslovnih prostora, adresa, telefon, mobitel);

- naziv i adresu upravitelja zgrade, zadužena osoba kod upravitelja zgrade, telefon, mobitel, e-mail, internet adresa;

- žiro-račun za kuću;

2. za pravne osobe:

- naziv i sjedište pravne osobe podnositelja zahtjeva;

- ime i prezime odgovorne osobe, telefon, mobitel, e-mail, internet adresa;

- ime i prezime osobe zadužene za kontakt, telefon, mobitel, faks, e-mail, internet adresa;

- žiro-račun i matični broj pravne osobe.

Kada je podnositelj zahtjeva u prijavi predstavnik vlasnika, zahtjev mora biti ovjeren žigom.

Prijavnica može sadržavati:

- opis građevine (katnost, broj stanova, broj poslovnih prostora, krov, ulazna vrata i dr.);

- podatke o građevinskom stanju i kratak opis vanjskih dijelova građevine: pročelja, krova s opisom potrebnih radova;

- pregled zaštitnih radova izvedenih tijekom posljednjih 10 godina;

- popis radova izvedenih bez odobrenja nadležne službe zaštite.

Uz prijavnicu se prilaže:

1. izvadak iz zemljišne knjige (ažurirani upis vlasništva) ili pravovaljani dokaz o stjecanju vlasništva;

2. izvedbeni troškovnik radova što ga je izradio ovlašteni projektant ili izvoditelj radova.

U izradi troškovnika, radove iz članka 5. stavaka 1. i 2. ovog pravilnika, koji se financiraju u 100% i 80% iznosu potrebno je iskazati u zasebnim poglavljima, odnosno troškovničkim stavkama prema postotku (%) udjela spomeničke rente s dokaznicom mjera.

Troškovnik se prilaže propisano uvezan u 2 primjerka od kojih je jedan ispunjen cijenama po ovlaštenom projektantu ili izvoditelju radova, a drugi primjerak bez cijena. Vlasnici predmetne građevine mogu izjavom ovlastiti Grad Zagreb ili tijelo koje on zaduži da umjesto njih osigura izradu izračuna cijene radova pod istim uvjetima kao da su ih sami osigurali.

Ovlašteni projektant i/ili izvoditelj radova troškovniku prilaže rješenje Ministarstva kulture o dopuštenju za obavljanje poslova na zaštiti i očuvanju kulturnih dobara za projektanta i / ili izvoditelja radova, te stručno mišljenje statičara o građevnom stanju pročelja i krova, te o statičkoj stabilnosti građevine.

Ukoliko je mišljenje o statičkoj stabilnosti građevine negativno, vlasnici navedene građevine ne mogu koristiti sredstva spomeničke rente za obnovu vanjskih dijelova građevine (pročelja i krova);

3. izjavu svih vlasnika da su zainteresirani za subvencioniranje iznosa kamata kredita i manipulativnih troškova kod poslovnih banaka preko upravitelja zgrade iz spomeničke rente, te izračun potrebnih sredstava i razdoblje na koji bi se podigao kredit izrađen po upravitelju zgrada, te pravovaljani ugovor o upravljanju zgradom;

4. izjavu svih vlasnika predmetne građevine da su suglasni s provedbom predloženog programa sanacije i obnove i da će sve troškove koji se ne financiraju iz spomeničke rente, snositi iz vlastitih sredstava ili iz sredstava osiguranih iz drugih izvora. Ako podnositelji prijave nisu u mogućnosti priložiti pisanu izjavu svih vlasnika građevine, mogu priložiti i pisanu izjavu vlasnika koji zajedno imaju većinu suvlasničkih dijelova građevine da su suglasni s provedbom zaštitnih radova i mjera te da će pored svog dijela troškova, sami snositi i pripadajući dio troškova onih vlasnika koji nisu dali izjavu.

Vlasnici koji se javljaju na poziv za korištenje spomeničke rente radi 100% financiranja svih radova na vanjskim dijelovima građevine uz osnivanje hipoteke dužni su, uz zahtjev koji potpisuju svi vlasnici građevine, priložiti zemljišnoknjižni izvadak koji nije stariji od šest mjeseci.

Članak 13.

Radi priznavanja prava na pomoć za podmirivanje troškova sukladno članku 5. stavku 5. ovog pravilnika, prijavnici se prilaže sljedeća dokumentacija:

- uvjerenje o prebivalištu za sve članove kućanstva;

- rješenje Centra za socijalnu skrb Zagreb o ostvarivanju prava iz socijalne skrbi (fotokopija) sa zadnjom uplatnicom od pomoći ili uvjerenje Centra;

- uvjerenje Zavoda za zapošljavanje za sve radno sposobne članove kućanstva da se vode u evidenciji nezaposlenih;

- dokaz o ostvarenim prihodima svih članova kućanstva ostvarenih u prethodna 3 mjeseca od dana podnošenja zahtjeva (plaća, samostalna gospodarska ili profesionalna djelatnost, mirovna, poljoprivredna djelatnost, novčana naknada za nezaposlenost, opskrbnina, alimentacija, porodna naknada, prihod ostvaren od imovine);

- dokaz o potpunoj nesposobnosti za rad i privređivanje - nalaz i mišljenje tijela vještačenja iz socijalne skrbi ili drugoga nadležnog tijela vještačenja prema posebnim propisima ili rješenje o invalidskoj mirovini (fotokopija);

- uvjerenje Zavoda za mirovinsko osiguranje da je korisnik mirovine;

- porezno uvjerenje, potvrda o imovnom stanju za sve punoljetne članove kućanstva.

Članak 14.

Za obavljanje poslova izrade Liste prioriteta korištenja spomeničke rente Gradsko poglavarstvo Grada Zagreba imenuje Stručno povjerenstvo za obradu prijava i predlaganje liste prioriteta prema pristiglim valjanim prijavama.

Stručno povjerenstvo iz stavka 1. ovog članka imenuje se svake godine i ima predsjednika i dva člana. Iste osobe mogu biti ponovo imenovane za rad u Stručnom povjerenstvu.

Članovi Stručnog povjerenstva su stručnjaci iz područja zaštite kulturnih dobara, a osobito povjesničari umjetnosti i arhitekti.

Temeljni kriteriji za sastav liste prioriteta su stanje ugroženosti kulturnog dobra, spomenička vrijednost i cjelovitost potrebnih zaštitnih radova što će se financirati iz spomeničke rente te financijsko opterećenje građevine po m² korisne površine.

Prijedlog liste sadrži i kratko obrazloženje prioriteta prema kriterijima iz ovog pravilnika, te se prilažu prethodna odobrenja za obnovu vanjskih dijelova građevina.

Listi se prilaže izvješće o provedenom postupku po pojedinoj prijavi, izračun cijena prema troškovniku u prijavi, te prijedlog načina financiranja.

Listu prioriteta donosi Gradsko poglavarstvo Grada Zagreba na prijedlog Stručnog povjerenstva iz stavka 1. ovog članka.

Članak 15.

Stručni poslovi obrade prijava koji prethode izradi prijedloga liste prioriteta obavljaju se u Gradskom zavodu za zaštitu spomenika kulture i prirode, a sastoje se od:

a) formalno-pravne obrade kojom se utvrđuju pravodobnost prijavnice i potpunost dokumentacije;

b) stručne obrade kulturnog dobra i troškovnika kojim se utvrđuju stanje kulturnog dobra i potrebni radovi;

c) financijska obrada kojom se utvrđuje okvirni iznos radova koji će se financirati iz spomeničke rente.

Stručno povjerenstvo iz članka 14. ovog pravilnika započinje s radom odmah nakon završene formalno-pravne obrade kojom se utvrđuju pravodobnost prijavnice i potpunost dokumentacije, a dužno je u roku od najduže 15 dana izraditi prijedlog liste prioriteta iz članka 14. ovog pravilnika.

Članak 16.

Tijelo nadležno za radove iz članka 5. ovog pravilnika i provođenje postupka javne nabave je Gradski ured za prostorno uređenje, zaštitu okoliša, izgradnju Grada, graditeljstvo, komunalne i stambene poslove i promet.

Nakon utvrđene liste prioriteta, a najduže u roku od 7 dana, redom po listi, prema raspoloživim sredstvima pozivaju se vlasnici, odnosno predstavnik vlasnika na dogovor o konkretiziranom financijskom planu, te se zaključuje predugovor o korištenju spomeničke rente. Predugovor se sklapa u roku od 7 dana od poziva vlasnicima, odnosno predstavniku vlasnika, na temelju cijene radova iz troškovnika koji je prilog prijavi. Ukoliko vlasnici propuste rok od 7 dana za sklapanje predugovora smatra se da su odustali, te će tijelo zaduženo za ugovaranje i praćenje izvršenja programa pozvati na sklapanje predugovora vlasnike koji su sljedeći po redoslijedu na listi prioriteta.

Zbog osiguranja sredstava potrebnih za izvođenje radova na temelju provedenog postupka javne nabave, u slučaju neplaćanja korisničkoga pripadajućeg dijela, Grad Zagreb će u predugovoru iz stavka 2. ovog članka osigurati povrat vlasničkog dijela sredstava ovrhom nad predmetnom nekretninom u korist Grada Zagreba.

U predugovoru iz stavka 2. ovog članka može se odrediti maksimalno dopušteno odstupanje u cijeni izvođenja radova (%) u odnosu na cijenu radova iz troškovnika koji je prilog prijavi, a čije prekoračenje podrazumijeva odustanak od donošenja odluke o odabiru najpovoljnijeg ponuditelja sukladno Zakonu o javnoj nabavi.

Tijelo iz stavka 1. ovog članka nakon završenog postupka javne nabave izradit će novi obračun cijena radova sukladno ovim kriterijima (%) ukoliko je cijena različita od one iz prijave.

Ugovor o korištenju spomeničke rente s vlasnicima, nastao na izračunu prema ovim kriterijima, sklapa se isključivo na temelju cijene radova dobivene u postupku javne nabave.

Dogovori i zaključivanje ugovora o korištenju spomeničke rente obavit će se u roku od 30 dana od dana odabira najpovoljnijeg ponuditelja za izvođenje radova.

Tijelo iz stavka 1. ovog članka izrađuje prijedlog predugovora i ugovora o korištenju spomeničke rente.

Članak 17.

Kada je po usvojenoj listi prioriteta definirano sufinanciranje radova subvencioniranjem iznosa kredita i manipulativnih troškova po kreditima poslovnih banaka, Grad Zagreb ustupa dostavljene troškovnike upraviteljima zgrada, koji su dužni prema uvjetima iz prijave provesti postupak do izvođenja radova najkasnije u roku devet mjeseci. Doznačivanje sredstava provodi se sukladno postupku za financiranje obnove pročelja (Službeni glasnik Grada Zagreba 5/07).

Članak 18.

Ako u tijeku provođenja postupka za sufinanciranje vanjskih dijelova kulturnog dobra- građevine s liste prioriteta, građevine dođu u stanje koje izravno ugrožava zdravlje i život prolaznika na javnoj površini, može se, na temelju posebnog zaključka Gradskog poglavarstva Grada Zagreba, bez obzira na mjesto na listi prioriteta, hitno pristupiti zaključenju ugovora i provođenju potrebnih radova.

Članak 19.

Danom stupanja na snagu ovog pravilnika prestaje važiti Zaključak o kriterijima za raspodjelu sredstava spomeničke rente (Službeni glasnik Grada Zagreba 3/06 i 1/07).

Članak 20.

Ovaj pravilnik stupa na snagu danom objave u Službenom glasniku Grada Zagreba.