Odluka o donošenju Detaljnog plana uređenja Farme Sesvetski Kraljevec

Na temelju članka 28. Zakona o prostornom uređenju (Narodne novine 30/94, 68/98, 61/00, 32/02 i 100/04) i članka 38. točke 5. Statuta Grada Zagreba (Službeni glasnik Grada Zagreba 19/99, 19/01, 20/01 - pročišćeni tekst, 10/04, 18/05 i 2/06), Gradska skupština Grada Zagreba, na 17. sjednici, 28. rujna 2006, donijela je

ODLUKU

o donošenju Detaljnog plana uređenja Farme Sesvetski Kraljevec

I. TEMELJNE ODREDBE

Članak 1.

Donosi se Detaljni plan uređenja Farme Sesvetski Kraljevec (u nastavku teksta: Plan) koji je izradila tvrtka "Studio Forma Urbis" d.o.o. u koordinaciji s nositeljem izrade Gradskim zavodom za prostorno uređenje.

Članak 2.

Obuhvat Plana uređenja određen je prema Generalnom urbanističkom planu Sesveta, a odnosi se na prostor koji obuhvaća k.č.br. 6435/3 k.o. Sesvetski Kraljevec - grafički prikaz.

Članak 3.

Ovim se odredbama donose pokazatelji za izgradnju, uređenje i zaštitu prostora na području obuhvata Plana, a prikazani su u obliku tekstualnih i kartografskih podataka u sklopu elaborata Plana.

Plan se temelji na smjernicama i ciljevima Generalnoga urbanističkog plana Sesveta, te poštujući prirodne i druge uvjete zatečene u prostoru, utvrđuje osnovne uvjete korištenja i namjene gospodarskih i drugih površina, uličnu i komunalnu mrežu te smjernice za oblikovanje, korištenje i uređenje prostora, koji se transformina u zonu mješovite namjene.

Plan sadrži način i oblike korištenja i uređenja prostora, način uređenja prometne, odnosno ulične i komunalne mreže te druge elemente od važnosti za područje obuhvata Plana, u kojem:

- se planiraju stambeni, javni, športsko-rekreacijsko-turistički i trgovački sadržaji;

- je najveća k_i zone nadzemno 1.5;

- je najveća visina građevina do tri etaže (podrum, prizemlje, dvije etaže i potkrovlje);

- su javne i zaštitne zelene površine najmanje 30% površine zone.

Članak 4.

Elaborat plana sastoji se od:

A. Tekstualnog dijela u knjizi "Detaljni plan uređenja Farme Sesvetski Kraljevec"

Obrazloženje

1. Polazišta

2. Plan prostornog uređenja

Odredbe za provođenje

B. Grafičkog dijela koji sadrži kartografske prikaze u mjerilu 1:1000:

1. Postojeće stanje zgrada, zelenila, prometnica, komunalne i telekomunikacijske infrastrukturne mreže

2. Detaljna namjena površina

3. Uvjeti gradnje, korištenja, uređenja i zaštite površina

4. Uvjeti gradnje - parcelacija

5. Prometna mreža

6. Telekomunikacijska i komunalna infrastrukturna mreža

7. Mjere zaštite od elementarnih nepogoda i ratnih opasnosti

Elaborat iz stavka 1., točaka A. i B. ovoga članka ovjeren pečatom Gradske skupštine Grada Zagreba i potpisom predsjednika Gradske skupštine Grada Zagreba, sastavni je dio ove odluke.

Članak 5.

Izrazi i pojmovi koji se koriste u smislu ove odluke imaju sljedeće značenje:

1. etaža - oznaka bilo kojega kata građevine uključujući i prizemlje (ali ne podrum i potkrovlje); najveća visina etaže za obračun visine građevine, mjereno od poda do poda, iznosi za:

- stambenu etažu do 3,5 m;

- poslovnu etažu do 4 m;

- iznimno, za osiguravanje kolnog pristupa za interventna vozila najveća visina etaža prizemlja iznosi do 4,5 m;

2. etaže građevine mogu biti i više od navedenih ukoliko to zahtijeva namjena građevine, ali visina građevine ne može biti viša od najveće visine određene urbanim pravilom, izuzevši vjerske građevine;

3. visoka građevina - građevina od četiri i više etaža s mogućnošću gradnje podruma;

4. niska građevina - građevina do tri etaže s mogućnošću gradnje podruma i potkrovlja;

5. samostojeća građevina - građevina koja sa svih strana ima neizgrađeni prostor (vlastitu građevnu česticu ili javnu površinu), uz građevinu može biti prislonjena pomoćna građevina;

6. poluugrađena građevina - građevina kojoj se jedna strana nalazi na međi građevne čestice, a s drugih strana ima neizgrađeni prostor (vlastitu česticu ili javnu površinu), uz građevinu može biti prislonjena pomoćna građevina;

7. ugrađena građevina - građevina kojoj se dvije strane nalaze na međama građevne čestice, a s drugih strana ima neizgrađeni prostor (vlastitu česticu ili javnu površinu), uz građevinu može biti prislonjena pomoćna građevina;

8. postojeća katastarska čestica - čestica evidentirana katastarskim planom;

9. građevna čestica - čestica određena za gradnju građevina;

10. TP - tlocrtna površina građevine - površina dobivena vertikalnom projekcijom svih zatvorenih, otvorenih i natkrivenih konstrutivnih nadzemnih dijelova građevine osim balkona, na građevnu česticu, uključujući nadzemni dio podruma i nadstrešnicu, kao i terase u prizemlju kada su iste konstruktivni dio podzemne etaže;

11. izgrađenost građevne čestice - odnos tlocrtnih površina svih građevina na građevnoj čestici i ukupne površine građevne čestice izražen u postocima;

12. BRP - bruto razvijena površina - površina identična građevinskoj bruto površini;

13. k_i.- koeficijent iskoristivosti građevne čestice - odnos ukupne bruto razvijene površine svih građevina na građevnoj čestici i površine građevne čestice;

14. h - visina građevine - visinski gabarit građevine određen brojem etaža, podrumom i potkrovljem, na kosom terenu visina se određuje na nepovoljnijoj strani (gdje je visina veća);

15. podrum - dio građevine što je s najmanje jednom polovicom volumena ukopan u uređen teren;

- na ravnom terenu kota poda prizemlja može biti udaljena najviše 120 cm od kote uređenog terena, a visina od poda do poda najviše 3,0 m;

- na kosom terenu kota poda prizemlja može biti udaljena najviše 320 cm od kote uređenog terena, a visina od poda do poda najviše 3,0 m;

16. potkrovlje - tavan - dio građevine ispod krovne konstrukcije, a iznad stropne konstrukcije posljednje etaže;

- kod potkrovlja oblikovanog kosim krovom najveći gabarit potkrovlja je određen visinom nadozida do 90 cm, mjereno u ravnini pročelja građevine i nagibom krova do 35° mjereno u visini nadozida;

- potkrovlje oblikovano ravnim krovom, krovom blagog nagiba do 10°, bačvastim krovom ili mješovitim krovom može imati površinu do 75% površine karakteristične etaže, uvučeno pretežito s ulične strane;

- u potkrovlju se može planirati samo korisni prostor u jednoj razini, uz mogućnost gradnje galerije;

17. tavan - dio građevine isključivo ispod kosog krovišta bez nadozida, bez namjene, s minimalnim otvorima za svjetlo i prozračivanje;

18. krovna kućica - dio krovne konstrukcije iznad ravnine krovne plohe, ukupna dužina krovnih kućica može biti do jedne trećine dužine pripadajućeg pročelja građevine;

19. balkoni, lođe, istaci - dijelovi građevine, u višim etažama, konzolno izbačeni izvan građevnog pravca prizemlja;

- balkoni su otvoreni dio građevine;

- lođe su otvoreni natkriveni dijelovi građevine;

- istaci su zatvoreni dio građevine izvan građevnog pravca;

20. prirodni teren - neizgrađena površina zemljišta (građevne čestice), uređena kao zelena površina bez podzemne gradnje, parkiranja, bazena, teniskih igrališta i sl.;

21. koridor ulice - prostor između regulacijskih linija ulice - "građevna čestica ulice";

22. urbani blok - dio gradskog prostora omeđen sa svih strana uličnom mrežom ili drugim javnim prostorom (trg, park, javne zelene površine i sl.);

23. Gbst - gustoća stanovanja - odnos broja stanovnika i površine obuhvata detaljnijeg plana;

24. vodno dobro - zemljište definirano Zakonom o vodama.

II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE

1. UVJETI ODREĐIVANJA NAMJENE POVRŠINA

Članak 6.

U kartografskom prikazu 2. Detaljna namjena površina određena je namjena površina građevnih čestica s njihovim oznakama, a u tekstualnom dijelu Plana, u tabelarnom prikazu 2.2.1. Iskaz prostornih parametara za namjene, način korištenja, uređenje površina i planiranih građevina prikazani su maksimalni parametri izgradnje (tabelarni prikaz u prilogu). Minimalni parametri su određeni za stambenu namjenu dok za ostale namjene nisu iskazivani.

S - stambena namjena

Unutar ovih zona prikazane su novoplanirane stambene građevine s maksimalnim zonama izgradnje i maksimalnim visinskim gabaritima te maksimalnim parametrima broja stanova i nadzemnog BRP-a. Svi navedeni parametri zadani su kao maksimalne veličine i mogu odstupati na nižim vrijednostima do 15%.

K - gospodarska namjena - poslovna

Ova namjena obuhvaća planiranu izgradnju trgovačkih, poslovnih, uslužnih, kulturnih i zdravstvenih sadržaja sa maksimalnim parametrima izgradnje. Odstupanja prema nižim vrijednostima nisu ograničena.

Poslovni sadržaji na parcelama 25, 26, 27, 28, 29 i 30 unutar zadanih gabarita ne mogu prijeći tlocrtnu površinu od 40 m² bruto. Ne predviđa se gradnja podruma i potkrovlja.

Na parceli br. 22 predviđa se mogućnost izgradnje trgovačko-poslovnog centra sa višestrukim namjenama - poslovna, trgovačka, uslužna, kulturna, zdravstvena. Za ove namjene određeni su u grafičkim i tabelarnim prikazima maksimalni parametri. U odnosu na te parametre dopušteno je odstupanje na niže vrijednosti bez ograničenja. U pogledu izgradnje podruma ne postavlja se obveza već samo mogućnost izgradnje. Minimalna visina ovog objekta je prizemlje, a maksimalna dvije etaže sa mogućnošću gradnje podruma.

Na parceli br. 23 predviđa se izgradnja benzinske stanice s pratećim sadržajima ugostiteljskog, uslužnog, servisnog i poslovnog karaktera. Minimalna visina je prizemlje, a maksimalna dvije etaže s mogućnošću gradnje podruma.

T - gospodarska namjena - turističko-ugostiteljska

Planirana je na parceli br. 24 a odnosi se nezaštićeni kompleks parka i kurije. Novi sadržaji koji po namjeni mogu biti hotel različitih kategorija, kulturni, zdravstveni i ostali uslužni sadržaji, mogu se smjesti u postojećem objektu bez povećanja gabarita, a u skladu s propozicijama zaštite.

D - javna namjena

Osnovna škola D 5

Predviđa se izgradnja škole sa 12 razreda sa svim potrebnim sadržajima.

Dječja ustanova D 4

Predviđa se izgradnja dječje ustanove sa 8 jedinica sa svim potrebnim sadržajima.

Za ove namjene određeni su u grafičkim i tabelarnim prikazima maksimalni parametri. U odnosu na ove parametre dopušteno je odstupanje na niže vrijednosti bez ograničenja.

U pogledu izgradnje podruma ne postavlja se obveza već samo mogućnost izgradnje.

R - Športsko rekreacijska namjena - šport s gradnjom

Športska dvorana

Predviđa se izgradnja športske dvorane multifunkcionalnog sadržaja koja će osim rekreacijskih i športskih funkcija imati i društvene, kulturne i zabavne funkcije. Ostavlja se mogućnost fizičkog povezivanja dvorane i škole na visini podruma, prvog ili drugog kata.

Zatvoreni bazen

Predviđa se izgradnja zatvorenog bazena s pratećim sadržajima. Ostavlja se mogućnost povezivanja bazena i dvorane.

Za ovu namjenu određeni su u grafičkim i tabelarnim prikazima maksimalni parametri. U odnosu na ove parametre dopušteno je odstupanje na niže vrijednosti bez ograničenja.

U pogledu izgradnje podruma ne postavlja se obveza već samo mogućnost izgradnje.

IS - površine infrastrukturnih sustava - trafostanice

Ove površine su planirane za trafostanice.

Javne prometne površine - koridori prometnica

Unutar koridora prometnica određeni su svi elementi za kretanje i mirovanje vozila, kretanje pješaka te za smještaj komunalne infrastrukture.

Bilanca svih navedenih namjena površina u obuhvatu ovog plana prikazana je u tabeli.

2. DETALJNI UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I GRADNJE GRAĐEVNIH ČESTICA I GRAĐEVINA /URBANA PRAVILA

Članak 7.

U tabelarnom prikazu 2.2.1. iskaz prostornih parametara za namjene, način korištenja, uređenje površina i planiranih građevina prikazani su maksimalni parametri izgradnje. U kartografskim prikazima određeni su uvjeti korištenja, uređenja i gradnje svih građevnih čestica i građevina, i to:

Sanacija ili restitucija građevina unutar postojećih gabarita

Ovaj način uređenja primijenit će se za parcelu br. 24.

Bilo kakvom zahvatu na građevini treba prethoditi izrada Konzervatorsko- restauratorske dokumentacije od nadležne službe za zaštitu spomenika kulture.

Zajedno s građevinom prijedlog zaštite se odnosi i na pripadajući park te se cijeli projekt mora izraditi kao jedinstven.

Nova gradnja

Na svim parcelama u području obuhvata, osim parcele br. 24, predviđa se nova gradnja.

Maksimalni građevni pravac

Maksimalni građevni pravac je ograničenje preko kojeg se ne može graditi građevina, izuzev povezivanja škole, dvorane i bazena. U odnosu na maksimalni građevni pravac građevina se može graditi na maksimalnom građevnom pravcu ili u odnosu na njega biti djelomično ili potpuno uvučena.

2.1. Veličina i oblik građevnih čestica (izgrađenost, iskorištenost i gustoća izgrađenosti)

Članak 8.

Veličina, oblik i površina građevnih čestica vidljivi su u kartografskom prikazu 4. Uvjeti gradnje - parcelacija i tabelarnom prikazu 2.2.1. Iskaz prostornih parametara za namjene, način korištenja, uređenje površina i planiranih građevina.

Sve parcele su novoformirane, a parcelacija će se izvršiti u skladu s ovim planom.

Iskaz prostornih pokazatelja za izgrađenost i iskorištenost svih građevnih čestica dat je tabelarno. U izračunu površina parcela moguća su i dopuštena manja odstupanja.

2.2. Veličina i površina građevina

Članak 9.

Svi kvantifikacijski podaci za izgradnju na svakoj pojedinoj građevnoj čestici (maks. tlocrtna površina, maks. bruto razvijena površina, maks. broj stanova i maks. broj etaža,) dati su u tabelarnom prikazu 2.2.1. Iskaz prostornih parametara za namjene, način korištenja, uređenje površina i planiranih građevina i maksimalne su veličine od kojih se može odstupati na niže vrijednosti bez ograničenja. Iskazani BRP-i podrazumjevaju isključivo nadzemnu površinu u koju nisu uključeni podrumi objekata bilo da su potpuno ili djelomično ukopani.

U kartografskom prikazu 3. Uvjeti gradnje, korištenje, uređenja i zaštite površina označene su granice gradivog dijela parcele. Također je označen maksimalni broj etaža.

Pri projektiranju građevine horizontalni gabarit (vertikalna projekcija svih etaža sa istacima) treba biti unutar označene granice gradivog dijela parcele. Iznimno se omogućuje fizičko povezivanje toplom vezom škole, dvorane i bazena.

2.3. Namjena građevina i urbana pravila

Članak 10.

Urbanističke propozicije izgradnje za sve objekte određene su u tabelarnom prikazu 2.2.1. Iskaz prostornih parametara za namjene, način korištenja, uređenje površina i planiranih građevina određeni su maksimalni parametri izgradnje i u kartografskom prikazu 3. Uvjeti gradnje, korištenja, uređenja i zaštite površina određena je detaljna namjena građevina s oznakama sljedećih značenja:

S - stambena namjena

Unutar ove namjene prikazane su novoplanirane građevine, namijenjene za stanovanje a odnosi se na parcele od br. 1 do br. 21. Sve građevine imaju jednaku mogućnost maksimalne visine podrum, prizemlje, dva kata i potkrovlje. Na jednoj građevnoj parceli omogućuje se gradnja više objekata.

Za svaku parcelu propisani su svi maksimalni gabariti, BRP-i i broj stanova. U pogledu maksimalnih vrijednosti dopušteno odstupanje na niže vrijednosti do 15% odnosi se na sve parametre iskazane u tabeli 2.2.1. Iskaz prostornih parametara za namjene, način korištenja, uređenje površina i planiranih građevina. Pri izgradnji objekata treba planirati predvrt prema ulicama. Udaljenosti od međa nisu ograničene.

Otvori na građevinama, svi istaci, terase i sl. mogu se graditi na međi prema svim javnim prostorima - ulicama i otvorenim zelenim površinama.

Podrumom se smatra dio građevine koji je s najmanje 1/2 volumena ukopan u teren.

Kota poda prizemlja na ravnom terenu može biti udaljena najviše 120 cm od kote uređenog terena. Sve građevine moraju biti udaljene najmanje 5,0 m od vodnih kanala.

Ne predviđa se ograđivanje građevnih parcela stambenih objekata izuzev sadnje živica i sl.

Kolni ulazi u garaže prikazani su načelno te se u izradi projektne dokumentacije za objekte i prometnice omogućuje njihovo pomicanje uz uvjet da se broj parkirališnih mjesta ne smanjuje ispod potreba objekata.

Broj garažnih mjesta u objektima također je procijenjen te može doći do manjih odstupanja na niže vrijednosti ali ne manje od ukupnog zadovoljenja potreba parkiranja koje se rješava u garaži i na okolnim prometnicama za pojedini objekt odnosno cjelinu.

K - gospodarska namjena - poslovna

Ova namjena obuhvaća osim izgradnje trgovačkih, poslovnih, uslužnih i servisnih sadržaja, i mogućnost izgradnje javnih kulturnih i zdravstvenih sadržaja sa maksimalnim parametrima izgradnje. Odstupanja prema nižim vrijednostima nisu ograničena.

Na parcelama 25, 26, 27, 28, 29 i 30 unutar zadanih gabarita građevine ne mogu prijeći tlocrtnu površinu od 40 m² bruto. Visina objekata je prizemlje bez mogućnosti gradnje podruma i potkrovlja. Ove parcele predviđene su za izgradnju objekata paviljonskog tipa oblikovanih sa maksimalnim staklenim površinama. Objekti su namijenjeni svim vrstama usluga, trgovina i sl. Na parcelama objekata mogu se postavljati vanjske uređene nenatkrivene terase.

Na parceli br. 22 predviđa se mogućnost izgradnje trgovačko-poslovnog centra sa različitim vrstama sadržaja. Za ovu namjenu određeni su u grafičkim i tabelarnim prikazima maksimalni parametri. U odnosu na ove parametre dopušteno je odstupanje na niže vrijednosti bez ograničenja. U pogledu izgradnje podruma ne postavlja se obveza već samo maksimalna mogućnost izgradnje. Ukoliko se izvodi podrum, može se koristiti za skladišta, garaže i sl. Minimalna visina ovog objekta je prizemlje.

Na parceli br. 23 predviđa se izgradnja benzinske stanice s mogućnošću izgradnje pratećih sadržaja uslužnog, servisnog, poslovnog i ugostiteljskog karaktera.

T - gospodarska namjena - turističko-ugostiteljska

Na parceli br. 24 koja se odnosi na zaštićeni kompleks parka i kurije, predviđa se mogućnost sadržaja turističko-ugostiteljskog tipa - različitih tipova hotela s mogućnošću gradnje javnih kulturnih i zdravstvenih sadržaja. Novi sadržaji mogu se smjesti u postojećem objektu bez povećanja gabarita a u skladu s propozicijama zaštite.

D - javna namjena

Objekti javne namjene, dvorane i bazena centar su naselja te se oblikovanju objekata i vanjskih prostora treba posvetiti posebna pažnja što znači da projekti objekata i projekti vanjskog uređenja trebaju biti izrađeni istovremeno. Svi su parametri za izgradnju dati kao maksimalne veličine od kojih se može odstupati na niže vrijednosti.

Osnovna škola D 5

Na parceli br. 33 predviđa se izgradnja škole sa 12 razreda i svim pratećim sadržajima. Za potrebe tjelesnog odgoja predviđa se sportska dvorana na parceli br. 31. te se omogućuje povezivanje tih objekata na razini podruma, prve ili druge etaže. Parcela se može ograditi kombinacijom čvrste i zelene ograde. S parcele škole može se koristiti požarni pristup i okolnim objektima.

Dječja ustanova D 4

Na parceli br. 34 predviđa se izgradnja dječje ustanove s 8 jedinica. Prostor koji nije izgrađen treba urediti kao dječje igralište i park s mogućnošću javnog korištenja. Parcela se može ograditi kombinacijom čvrste i zelene ograde.

Za navedene javne namjene određeni su u kartografskom prikazu 3. Uvjeti gradnje, korištenja, uređenja i zaštite površina i u tabelarnom prikazu 2.2.1. Iskaz prostornih parametara za namjene, način korištenja, uređenje površina i planiranih građevina maksimalni parametri. U odnosu na ove parametre dopušteno je odstupanje na niže vrijednosti bez ograničenja.

U pogledu izgradnje podruma ne postavlja se obveza već samo mogućnost izgradnje.

R - Športsko rekreacijska namjena - šport s gradnjom

Športska dvorana

Na parceli br. 31 predviđa se izgradnja športske dvorane multifunkcionalnog sadržaja koja će osim rekreacijskih i športskih funkcija imati i društvene, kulturne i zabavne funkcije. Ostavlja se mogućnost fizičkog povezivanja dvorane i škole na visini podruma, prvog ili drugog kata. Iskazani parametri za parcelu dati su tabelarno (u tabelarnom prikazu 2.2.1. Iskaz prostornih parametara za namjene, način korištenja, uređenje površina i planiranih građevina) i maksimalne su veličine od kojih je dopušteno odstupanje na niže vrijednosti. Sklonište planirano u ovom objektu je dvonamjensko sa sadržajem primjernim osnovnoj funkciji.

Zatvoreni bazen

Na parceli br. 32 predviđa se izgradnja zatvorenog bazena s pratećim sadržajima. Ostavlja se mogućnost povezivanja bazena i dvorane.

Za ovu namjenu određeni su u grafičkim i tabelarnim prikazima maksimalni parametri. U odnosu na ove parametre dopušteno je odstupanje na niže vrijednosti bez ograničenja.

U pogledu izgradnje podruma ne postavlja se obveza već samo mogućnost izgradnje.

Za požarne putove mogu se koristiti pristupi sa svake parcele. S parcele bazena može se koristiti požarni pristup i za sve okolne objekte.

IS - površine infrastrukturnih sustava - trafostanice

Ove su površine planirane za trafostanice.

Planirane su tri trafostanice i to jedna postojeća i dvije planirane, koje će zadovoljiti buduće potrebe.

Javne prometne površine - koridori prometnica

Unutar koridora prometnica planirani su kolnici, nogostupi, javno zelenilo, javna parkirališta u drvoredu sa zelenim otocima za sadnju stabala i grmlja.

Također je planiran raspored koridora komunalne infrastrukture kako je prikazano u poprečnim presjecima za svaku prometnicu.

Javne zelene površine i trg

Javne zelene površine i trg uredit će se prema smjernicama ovog plana a za koje površine treba izraditi projekte istovremeno s pripadajućim okolnim objektima.

2.4. Smještaj građevina na građevnoj čestici

Članak 11.

Smještaj građevina na građevnoj čestici određen je u kartografskom prikazu 3. Uvjeti gradnje, korištenja, uređenja i zaštite površina.

Granice gradivog dijela parcele definirane su maksimalnim građevnim pravcem, dubinom te udaljenostima od susjednih građevnih čestica.

Maksimalni građevni pravac određen je na regulacijskoj liniji ili je definiran s udaljenosti od regulacijske linije ulice.

Unutar granica gradivog dijela čestice treba smjestiti tlocrt građevine, tj. vertikalnu projekciju svih etaža sa istacima na fasadama.

Objekti se mogu graditi na maksimalnom građevnom pravcu u cjelosti ili djelomično. Objekt može biti u potpunosti uvučen u odnosu na maksimalni građevni pravac.

Građevine sportske dvorane i zatvorenog bazena mogu se graditi kao samostojeći, potpuno ili djelomično prislonjeni objekti na zajedničkoj međi.

2.5. Oblikovanje građevina