Ugovor o financiranju uređenja građevinskog zemljišta za rješavanje imovinsko-pravnih odnosa i uređenju građevinskog zemljišta za izgradnju spojne ceste između Pinturske ulice i Poljskog puta, s oborinskom odvodnjom, javnom rasvjetom i EKI, na novoformiranoj k.č.br. 2056/1 k.o. Odra (Vestra Fortuna d.o.o.)

Ugovor o financiranju uređenja građevinskog zemljišta za rješavanje imovinsko-pravnih odnosa i uređenju građevinskog zemljišta za izgradnju spojne ceste između Pinturske ulice i Poljskog puta, s oborinskom odvodnjom, javnom rasvjetom i EKI, na novoformiranoj k.č.br. 2056/1 k.o. Odra (Vestra Fortuna d.o.o.) (»Službeni glasnik Grada Zagreba«, br. 11/24)

UGOVOR

o financiranju uređenja građevinskog zemljišta za rješavanje imovinsko-pravnih odnosa i uređenju građevinskog zemljišta za izgradnju spojne ceste između Pinturske ulice i Poljskog puta, s oborinskom odvodnjom, javnom rasvjetom i EKI, na novoformiranoj k.č.br. 2056/1 k.o. Odra

Članak 1.

Ugovorne strane sklapaju ovaj ugovor na temelju članka 165. stavak 3. i članka 167. stavak 1. Zakona o prostornom uređenju (Narodne novine 153/13, 65/17, 114/18, 39/19, 98/19 i 67/23), članka 39.a i članka 42. Odluke o građevinskom zemljištu (Službeni glasnik Grada Zagreba 22/13, 16/14, 26/14, 2/15, 5/15 - pročišćeni tekst, 25/15 i 5/18) i Zaključka o prihvatljivosti financiranja uređenja građevinskog zemljišta za rješavanje imovinsko-pravnih odnosa i uređenja građevinskog zemljišta za izgradnju spojne ceste između Pinturske ulice i Poljskog puta, s oborinskom odvodnjom, javnom rasvjetom i EKI, na novoformiranoj k.č.br. 2056/1 k.o. Odra i sklapanju ugovora, KLASA: 360-02/23-06/62, URBROJ: 251-01-12-23-2, koji je donio gradonačelnik Grada Zagreba, dana 25. listopada 2023.

Članak 2.

Ugovorne strane utvrđuju:

- da Vestra Fortuna d.o.o. na novoformiranim k.č.br. 2056/7, 2056/8, 2056/9, 2056/10, 2056/11, 2056/12, 2056/13, 2056/14, 2056/15, 2056/16, 2056/17, 2056/18, 2056/19, 2056/20, 2056/21 i 2056/22, sve k.o. Odra, planira izgradnju 16 samostojećih stambenih građevina s jednom funkcionalnom jedinicom, sukladno izdanim građevinskim dozvolama;

- da je radi pristupa planiranih samostojećih stambenih građevina na javno prometnu površinu potrebna izgradnja spojne ceste između Pinturske ulice i Poljskog puta te je izgradnja iste uvjet za dobivanje uporabnih dozvola za planirane stambene građevine;

- da je Vestra Fortuna d.o.o. pismom namjere i dopunom pisma namjere izrazilo spremnost za uređenje građevinskog zemljišta za izgradnju spojne ceste između Pinturske ulice i Poljskog puta, s oborinskom odvodnjom, javnom rasvjetom i EKI, na novoformiranoj k.č.br. 2056/1 k.o. Odra, budući da navedeno nije predviđeno Programom građenja komunalne infrastrukture na području Grada Zagreba u 2023. godini;

- da je između Grada Zagreba i Vestra Fortuna d.o.o. sklopljen Ugovor o darovanju, reg.ug.br. 5/22-II od 28.01.2022., kojim je Gradu Zagrebu darovana projektno-tehnička dokumentacija potrebna za izgradnju predmetne pristupne prometnice, temeljem koje dokumentacije je izdana građevinska dozvola broj 45/2022, KLASA: UP/I-361-03/22-001/181, URBROJ: 251-10-22-1/056-22-16 od 27.05.2022., pravomoćna 01.06.2022., za izgradnju spojne ceste s pripadajućom infrastrukturom (javna rasvjeta i oborinska odvodnja) između Pinturske ulice i Poljskog puta, u naselju Hrašće, na novoformiranoj k.č.br. 2056/1 k.o. Odra (formirana od dijela k.č.br. 2056/1 k.o. Odra) s priključkom prometnice i pripadajuće infrastrukture na dijelovima k.č.br. 2046, 2060, 2061 k.o. Odra te se Vestra Fortuna d.o.o. obvezalo, u slučaju da nadležno tijelo zatraži izmjene ili dopune darovane tehničke dokumentacije, darovati Gradu Zagrebu zatražene izmjene ili dopune;

- da je Gradski ured za upravljanje imovinom i stanovanje, dopisom Klasa: 940-02/2023-001/113, Urbroj: 251-11-12-2/002-23-2 od 28. ožujka 2023. godine, dostavio očitovanje o vlasničkom statusu zemljišnih čestica u obuhvatu predloženog zahvata.

Članak 3.

Ovim ugovorom Vestra Fortuna d.o.o. daruje Gradu Zagrebu geodetski elaborat internog broja 2022-023, izrađen po Draženu Žutiću, dipl. ing. geod. (Ured ovlaštenog inženjera geodezije Dražen Žutić, Zagreb, Novačka 62/E) te procjembeni elaborat tržišne vrijednosti nekretnine interne oznake 019/2023/AMB - zemljište zk.č.br. 725/1 upisano u zk.ul.br. 513 k.o. Hrašće koje odgovara k.č.br. 2056/1 k.o. Odra, izrađen po Ing expert d.o.o., stalni sudski vještak za graditeljstvo i procjenu nekretnina iz Zagreba, Škrlčeva 39, u siječnju 2023., a koji mora biti usklađen sa Zakonom o procjeni vrijednosti nekretnina te mora biti prihvaćen od strane Procjeniteljskog povjerenstva Grada Zagreba.

U slučaju da nadležno tijelo zatraži izmjene ili dopune darovane dokumentacije iz stavka 1. ovog članka, Vestra Fortuna d.o.o. se obvezuje ishoditi i darovati Gradu Zagrebu zatražene izmjene ili dopune.

Grad Zagreb prihvaća darovanje dokumentacije iz stavka 1. ovog članka.

Članak 4.

Ovim ugovorom Vestra Fortuna d.o.o. se obvezuje darovati, a Grad Zagreb prihvatiti darovanje novoformirane k.č.br. 2056/1 k.o. Odra (formirane od dijela k.č.br. 2056/1 k.o. Odra), na kojoj se planira izgradnja spojne ceste između Pinturske ulice i Poljskog puta, s oborinskom odvodnjom, javnom rasvjetom i EKI.

Gradski ured za upravljanje imovinom i stanovanje nadležan je za rješavanje imovinsko-pravnih odnosa iz stavka 1. ovog članka koji će imovinsko-pravne odnose rješavati na temelju zaprimljenog pisanog prijedloga za rješavanje imovinsko-pravnih odnosa od strane nadležnog ureda te će pojedinačnim ugovorima utvrditi opseg, način i rok rješavanja imovinsko-pravnih odnosa, kao i način, iznos i rok plaćanja troškova rješavanja imovinsko-pravnih odnosa.

Članak 5.

Grad Zagreb daje suglasnost Vestra Fortuna d.o.o., a Vestra Fortuna d.o.o. se obvezuje, u svojstvu investitora, vlastitim sredstvima izvesti radove izgradnje spojne ceste između Pinturske ulice i Poljskog puta, s oborinskom odvodnjom, javnom rasvjetom i EKI, na novoformiranoj k.č.br. 2056/1 k.o. Odra (formirana od dijela k.č.br. 2056/1 k.o. Odra) s priključkom prometnice i pripadajuće infrastrukture na dijelovima k.č.br. 2046, 2060, 2061 k.o. Odra, sukladno darovanoj dokumentaciji iz članka 2. alineje 4. ovog ugovora te svoj ostaloj propisanoj tehničkoj dokumentaciji, kao i eventualnim izmjenama i dopunama iste zatražene od nadležnog tijela, vlastitim sredstvima osigurati uslugu izrade plana izvođenja radova, kao i uslugu koordinatora zaštite na radu tijekom izvođenja radova i bespovratno financirati troškove obavljanja stručnog nadzora nad izvođenjem navedenih radova, a koji nadzor odabire Grad Zagreb.

Rok za izvršenje radova iz stavka 1. ovog članka je 3 (tri) mjeseca od dana uvođenja izvođača u posao.

Članak 6.

Vestra Fortuna d.o.o. se obvezuje da će radi osiguranja sredstava za pokriće troškova po ugovoru iz članka 9. ovog ugovora, prije početka postupka javne nabave u korist Grada Zagreba predati bjanko zadužnicu u iznosu od 100 % vrijednosti troškova navedene usluge iz procijenjene vrijednosti nabave.

Članak 7.

Grad Zagreb pokreće postupak javne nabave za realizaciju ugovora o obavljanju stručnog nadzora najkasnije u roku od 30 dana od dana dostave bjanko zadužnice iz prethodnog članka.

Ugovorne strane suglasno utvrđuju da će Grad Zagreb provesti postupak propisan Zakonom o javnoj nabavi te odabrati izvršitelja usluge stručnog nadzora nad izvođenjem radova iz članka 5. ovog ugovora.

Članak 8.

Obračun i naplata usluga stručnog nadzora obavljat će se putem ispostavljenih privremenih mjesečnih situacija - računa i okončane situacije - računa.

Sredstva za plaćanje usluge stručnog nadzora Vestra Fortuna d.o.o. se obvezuje uplatiti u proračun Grada Zagreba, kao osiguranje sredstava za plaćanje usluge izvršitelju prema ispostavljenim privremenim situacijama - računima, odnosno okončanom obračunu u roku od 20 dana od ovjere situacije - računa.

Grad Zagreb obvezuje se sredstva iz stavka 2. ovog članka koristiti isključivo za plaćanje ispostavljenih privremenih mjesečnih situacija i okončane situacije izvršitelju usluge stručnog nadzora po ugovoru o stručnom nadzoru za koji su uplaćena.

Grad Zagreb obvezuje se društvo Vestra Fortuna d.o.o. izvještavati o dinamici realizacije ugovora o stručnom nadzoru i utrošku sredstava.

Članak 9.

Nakon odabira izvođača na način utvrđen člankom 7. stavkom 2. ovog ugovora, za obavljanje konkretne usluge sklapa se ugovor između Grada Zagreba kao investitora, Vestra Fortuna d.o.o. te odabranog izvođača usluge stručnog nadzora, kojim će biti utvrđena vrsta i opseg radnji i radova te rok za njihovo izvršenje, kao i iznos, način i rok plaćanja troškova.

Članak 10.

Ugovorne strane suglasno utvrđuju da će koordinaciju poslova uređenja građevinskog zemljišta za Grad Zagreb obavljati Gradski ured za obnovu, izgradnju, prostorno uređenje, graditeljstvo i komunalne poslove.

Ugovorne strane su suglasne da Grad Zagreb odredi svog predstavnika koji će nadzirati izgradnju, obavljanje radova i usluga koji su predmetom ovog ugovora, a osobito: rokove izvršenja radova, ishođenje potrebnih isprava te financijskih izvješća o izvršenim radovima, izvedbu radova i kojeg će nadzorni inženjer redovito izvješćivati o završenim fazama gradnje te koji ima pravo pristupiti gradilištu u svako doba.

Članak 11.

Grad Zagreb će prihvatiti izvedene radove iz članka 5. stavak 1. ovog ugovora uz uvjet da su radovi izvedeni sukladno zakonom propisanoj tehničkoj dokumentaciji te su odobreni po odabranom vršitelju usluge stručnog nadzora.

U slučaju da Grad Zagreb ne preuzme radove iz članka 5. stavak 1. ovog ugovora iz razloga navedenih u prethodnom stavku, Vestra Fortuna d.o.o. se obvezuje zemljište i komunalnu infrastrukturu vratiti u prvobitno stanje o svom trošku.

Članak 12.

Vestra Fortuna d.o.o. se obvezuje sve građevine i uređaje komunalne infrastrukture koji će biti izgrađeni temeljem ovog ugovora, predati u vlasništvo Grada Zagreba.

Vestra Fortuna d.o.o. nema pravo na povrat sredstava utrošenih za izgradnju spojne ceste između Pinturske ulice i Poljskog puta iz članka 4. stavak 1. i članka 5. stavak 1. ovog ugovora, kao ni pravo na njihovo prebijanje s obvezom plaćanja komunalnog doprinosa za građevine iz članka 2. alineje 1. ovog ugovora.

Članak 13.

Sve sporove proizašle iz ovog ugovora, ugovorne strane nastojat će riješiti mirnim putem, u protivnom, nadležan je sud u Zagrebu.

Članak 14.

Ovaj će ugovor biti objavljen u Službenom glasniku Grada Zagreba.

Članak 15.

Ovaj ugovor sklopljen je u 6 (šest) istovjetnih primjeraka od kojih za Vestra Fortuna d.o.o. 2 (dva) primjerka, za Grad Zagreb 4 (četiri) primjerka, a stupa na snagu danom potpisa ugovornih strana.