Odluka o izmjenama i dopunama Odluke o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora

ODLUKU

o izmjenama i dopunama Odluke o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora

Članak 1.

U Odluci o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora (Službeni glasnik Grada Zagreba 10/12 i 3/18) u članku 3. stavku 1. riječi: "5 godina" zamjenjuju se riječima: "rok od 5 godina".

Iza stavka 3. dodaje se stavak 4. koji glasi:

"Poslovni prostor koji se daje u zakup Republici Hrvatskoj i pravnim osobama u vlasništvu ili pretežitom vlasništvu Republike Hrvatske, mogu se dati u zakup na vrijeme kraće od 5 godina."

Članak 2.

U članku 4. stavku 3. iza riječi: "natječaja" dodaju se riječi: "te o poništenju ili djelomičnom poništenju javnog natječaja".

Članak 3.

U članku 5. stavku 5. iza riječi: "odbaciti" dodaje se zarez i riječi: "a ponude koje ne ispunjavaju uvjete javnog natječaja odbiti".

Stavak 7. mijenja se i glasi:

"Prigovor iz stavka 6. ovog članka gradonačelnik može usvojiti, odbiti ili odbaciti."

Članak 4.

U članku 6. stavku 1. alineji 15. iza riječi: "ponude" dodaju se riječi: "nakon konačnosti zaključka".

U stavku 2. riječi: "propisane ovom odlukom" brišu se.

Članak 5.

Članak 7. mijenja se i glasi:

"Javni natječaj objavljuje se na web-stranici Grada Zagreba i na oglasnoj ploči u zgradi gradske uprave Grada Zagreba, Trg Stjepana Radića 1, a obavijest o objavi javnog natječaja u dnevnom tisku.

Obavijest sadrži: predmet javnog natječaja, podatak gdje se objavljuje tekst javnog natječaja, rok podnošenja ponude odnosno prijave te po potrebi i druge podatke."

Članak 6.

U članku 10. iza stavka 1. dodaje se novi stavak 2. koji glasi:

"Izabrani natjecatelj za zakup poslovnoga prostora obvezan je nakon primitka zaključka, a prije sklapanja ugovora, uplatiti razliku iznosa iz stavka 1. ovog članka do visine triju ponuđenih zakupnina uvećano za PDV."

Dosadašnji stavak 2. postaje stavak 3.

Članak 7.

Članak 11. mijenja se i glasi:

"Osobe određene zakonom kojim se uređuju prava hrvatskih branitelja iz Domovinskog rata i članova njihovih obitelji, imaju pravo prednosti na sklapanje ugovora o zakupu poslovnoga prostora za obrtničku ili samostalnu profesionalnu djelatnost ako sudjeluju u javnom natječaju i prihvate najviši ponuđeni iznos mjesečne zakupnine.

Osobe iz stavka 1. ovog članka ne mogu ostvariti pravo prednosti ako su zakupnici drugog poslovnog prostora, neovisno po kojoj osnovi je zakup ostvaren.

Zakupnicima koji sklope ugovor o zakupu na temelju prava prednosti iz stavka 1. ovog članka, neće se odobriti davanje dijela poslovnog prostora u podzakup niti zajednički zakup.

Pravo prednosti ima i zakupnik kojem je ugovor o zakupu raskinut na temelju Zakona o naknadi za imovinu oduzetu za vrijeme jugoslavenske komunističke vladavine, ako ispunjava uvjete natječaja i prihvati najviši ponuđeni iznos mjesečne zakupnine.

Ako se na pravo prednosti za isti poslovni prostor pozivaju osobe iz stavaka 1. i 4. ovoga članka, prednost imaju osobe iz stavka 1. ovog članka."

Članak 8.

Članak 12. mijenja se i glasi:

"Za davanje u zakup garaža i garažnih mjesta mogu se natjecati osobe iz članka 9. ove odluke ako one ili supružnik imaju u vlasništvu vozilo ili za vozilo imaju sklopljen ugovor o leasingu ili korištenju službenog vozila te prometnu i vozačku dozvolu.

Za osobe s invaliditetom koje imaju prebivalište u Gradu Zagrebu, a ne mogu voziti, vozačka dozvola nije uvjet. O nesposobnosti za upravljanje motornim vozilom treba dostaviti odgovarajući dokaz."

Članak 9.

Članak 13. mijenja se i glasi:

"Ponuda, odnosno prijava, za sudjelovanje u javnom natječaju podnosi se Povjerenstvu preko Gradskog ureda za imovinsko-pravne poslove i imovinu Grada, u roku određenom u javnom natječaju koji ne može biti kraći od 8 dana niti duži od 20 dana od dana objave javnog natječaja.

Ponudu može podnijeti više osoba zajedno (zajednička ponuda) ako je to određeno javnim natječajem.

Ponuda, odnosno prijava, mora sadržavati:

- ispunjeni obrazac koji je sastavni dio ove odluke (Prilog 1) popunjen na računalu ili ručno tiskanim slovima i vlastoručno potpisan od strane ponuditelja odnosno ovlaštene osobe ponuditelja;

- izvornik ili ovjerenu presliku potvrde o stanju poreznog duga ponuditelja što ju je izdala nadležna porezna uprava Ministarstva financija, ne starije od 30 dana od dana objave javnog natječaja te izvornik ili ovjerenu presliku potvrde o nepostojanju duga ponuditelja s osnove potraživanja Grada Zagreba izdane od Gradskog ureda za financije, ne starije od 30 dana od dana objave javnog natječaja;

- dokaz o solventnosti;

- dokaz o uplati jamčevine;

- izvornik ili ovjerenu presliku dokumentacije kojom se dokazuje prednost iz članka 11. ove odluke;

- drugu dokumentaciju sukladno uvjetima javnog natječaja.

Odbit će se ponude odnosno prijave:

- fizičkih i pravnih osoba koje su po bilo kojoj osnovi dužnici Grada Zagreba zbog neispunjenih dospjelih obveza starijih od tri mjeseca (komunalna naknada, komunalni doprinos, zakupnina, naknada za korištenje prostora i slično), ili čija su dugovanja ostala nenaplaćena s osnove zastare;

- fizičke ili pravne osobe koja ima dospjelu, nepodmirenu obvezu prema državnom proračunu, jedinicama lokalne i područne (regionalne) samouprave, osim ako je sukladno posebnim propisima odobrena odgoda plaćanja navedenih obveza pod uvjetom da se fizička ili pravna osoba pridržava rokova plaćanja;

- pravnih osoba koje nisu solventne;

- fizičkih i pravnih osoba koje nisu registrirane za obavljanje oglašene djelatnosti te u drugim slučajevima neispunjavanja uvjeta javnog natječaja."

Članak 10.

Članak 19. mijenja se i glasi:

"Zaključak o izboru najpovoljnijeg natjecatelja za svaki pojedini poslovni prostor, na prijedlog Povjerenstva, donosi gradonačelnik.

Gradonačelnik može u interesu Grada Zagreba, bez obrazloženja, zaključkom poništiti cijeli javni natječaj ili pojedinu lokaciju iz javnog natječaja.

Zaključci iz stavaka 1. i 2. ovog članka dostavljaju se sudionicima javnog natječaja.

Na zaključak iz stavka 1. ovog članka radi njegova preispitivanja, može se izjaviti prigovor gradonačelniku u roku od 8 dana od dana dostave.

U povodu preispitivanja zaključka gradonačelnik može zaključak izmijeniti, ili izjavljeni prigovor odbiti ili odbaciti.

Zaključak o prigovoru je konačan."

Članak 11.

U članku 24. stavku 2. iza alineje 3. točka se zamjenjuje točkom sa zarezom i dodaje se alineja 4. koja glasi:

"- da zakupnik nema sklopljen ugovor o zakupu poslovnog prostora na temelju prava prvenstva iz članka 11. stavka 1. ove odluke."

Stavak 5. briše se.

Članak 12.

U članku 27. iza stavka 2. dodaje se novi stavak 3. koji glasi:

"Gradonačelnik može zakupniku poslovnoga prostora koji se koristi prostorom duže od dvije godine, za trajanja zakupa, na njegov zahtjev, odobriti promjenu ili proširenje djelatnosti (namjene), ako za to postoji gospodarski, kulturni ili drugi interes Grada Zagreba, pod uvjetom da je zakupnik podmirio sve obveze iz ugovora o zakupu."

Dosadašnji stavak 3. postaje stavak 4.

Članak 13.

U članku 30. stavku 1. iza riječi: "prostora" dodaju se riječi: "sklopljenog na određeno ili neodređeno vrijeme".

Članak 14.

Iza članka 30. dodaje se članak 30.a koji glasi:

"Članak 30.a

Članak 15.

U članku 33. stavak 1. mijenja se i glasi:

"Procijenjena vrijednost poslovnoga prostora utvrđuje se sukladno Zakonu o procjeni vrijednosti nekretnina."

U stavku 2. riječi: "Tržišna cijena" zamjenjuju se riječima: "Procijenjena vrijednost".

Članak 16.

U članku 35. stavku 1. alineji 16. riječi: "i način" brišu se.

Članak 17.

Članak 42. mijenja se i glasi:

"Zaključak o izboru najpovoljnijeg ponuditelja za svaki pojedini poslovni prostor, na prijedlog Povjerenstva za prodaju, donosi nadležno tijelo.

Povjerenstvo za prodaju može predložiti da se ne prihvati niti jedna ponuda, o čemu zaključak donosi nadležno tijelo.

Zaključci iz stavka 1. i 2. ovog članka dostavljaju se svim sudionicima natječaja.

Na zaključak iz stavka 1. ovog članka radi njegova preispitivanja, može se izjaviti prigovor nadležnom tijelu u roku od 8 dana od dana dostave.

U povodu preispitivanja zaključka, nadležno tijelo može zaključak izmijeniti, ili izjavljeni prigovor odbiti ili odbaciti.

Zaključak o prigovoru je konačan."

Članak 18.

Članak 46. mijenja se i glasi:

"Poslovni prostori prodaju se po procijenjenoj vrijednosti sadašnjem zakupniku poslovnoga prostora i zakupnicima iz članka 33. stavka 7. Zakona (u daljnjem tekstu: sadašnji zakupnik) pod uvjetima propisanim Zakonom i ovom odlukom."

Članak 19.

U članku 48. točki 1. riječi: "zakupnik/korisnik" zamjenjuju se riječju: "zakupnik".

U točki 3. riječi: "tržišnu cijenu" zamjenjuju se riječima: "procijenjenu vrijednost".

Članak 20.

U članku 50. stavku 1. riječi: "ili korisniku" brišu se.

Članak 21.

U članku 51. stavak 3. mijenja se i glasi:

"Uz zahtjev je potrebno priložiti:

- potvrdu Gradskog stambenog komunalnog gospodarstva d.o.o. o podmirenim obvezama prema Gradu Zagrebu;

- potvrde Ministarstva financija - Porezne uprave o stanju poreznog duga i o podmirenim obvezama prema zaposlenicima;

- izjavu ovjerenu kod javnog bilježnika da nema dospjelu nepodmirenu obvezu prema zaposlenicima i dobavljačima;

- dokaz o ulaganjima u poslovni prostor koji je predmet kupoprodaje i visini ulaganja koji je utvrdio procjenitelj iz članka 53. ove odluke."

Članak 22.

Članak 52. mijenja se i glasi:

"Iznimno od odredbe članka 46. ove odluke, kada se poslovni prostor prodaje sadašnjem zakupniku, procijenjena vrijednost umanjuje se za neamortizirana ulaganja sadašnjeg zakupnika koja su utjecala na visinu procijenjene vrijednosti poslovnoga prostora te za koje je zakupodavac dao prethodnu pisanu suglasnost, s tim da se visina neamortiziranog ulaganja zakupnika priznaje najviše do 30% procijenjene vrijednosti poslovnoga prostora.

Pod ulaganjem sadašnjeg zakupnika priznaju se nužni troškovi.

Pod ulaganjem sadašnjeg zakupnika neće se priznati ulaganja koja je zakupodavac priznao u obliku smanjene zakupnine ili oslobođenja od plaćanja."

Članak 23.

Članak 53. mijenja se i glasi:

"Procijenjenu vrijednost i vrijednost neamortiziranih ulaganja sadašnjeg zakupnika utvrđuje procjenitelj koji je tako određen odredbama propisa kojim se uređuje procjena vrijednosti nekretnina, a po odabiru Grada Zagreba."

Članak 24.

Članak 54. mijenja se i glasi:

"Plaćanje kupoprodajne cijene poslovnoga prostora obavlja se isključivo jednokratnom uplatom.

Rok isplate kupoprodajne cijene iz stavka 1. ovog članka ne može biti duži od 30 dana od dana sklapanja ugovora."

Članak 25.

Ova odluka stupa na snagu osmoga dana od dana objave u Službenom glasniku Grada Zagreba.