Odluka o donošenju Urbanističkog plana uređenja područja omeđenog ulicama "Banjavčićeva - Heinzelova - Branimirova - Zavrtnica" (pročišćeni tekst)

Članak 1.

(1) Donosi se Urbanistički plan uređenja područja omeđenog ulicama "Banjavčićeva - Heinzelova - Branimirova - Zavrtnica" (u nastavku teksta: Plan), što ga je izradila tvrtka URBANISTICA d.o.o. iz Zagreba, u koordinaciji s nositeljem izrade Gradskim zavodom za prostorno uređenje.

(2) Donose se izmjene i dopune Urbanističkog plana uređenja područja omeđenog ulicama "Banjavčićeva - Heinzelova - Branimirova - Zavrtnica" (u nastavku teksta: izmjene i dopune Plana), što ga je izradila tvrtka URBANISTICA d.o.o. iz Zagreba, u koordinaciji s nositeljem izrade Gradskim uredom za strategijsko planiranje i razvoj Grada.

Odredbom članka 1. Odluke o izmjenama i dopunama Odluke o donošenju Urbanističkog plana uređenja omeđenog ulicama "Banjavčićeva - Heinzelova - Branimirova - Zavrtnica" (Službeni glasnik Grada Zagreba 16/18) iza stavka 1. dodan je stavak 2.

Odredbom članka 23. Odluke o izmjenama i dopunama Odluke o donošenju Urbanističkog plana uređenja omeđenog ulicama "Banjavčićeva - Heinzelova - Branimirova - Zavrtnica" (Službeni glasnik Grada Zagreba 16/18) u cijelom tekstu Odluke o donošenju Urbanističkog plana uređenja područja omeđenog ulicama "Banjavčićeva - Heinzelova - Branimirova - Zavrtnica" stavci unutar članaka, podstavci unutar stavaka i točke unutar podstavaka označuju se brojčanim oznakama u neprekinutom nizu od prvoga do zadnjega.

Članak 2.

(1) Plan se donosi za prostor omeđen:

1. na sjeveru: Banjavčićevom ulicom,

2. na istoku: Heinzelovom ulicom,

3. na jugu: Branimirovom ulicom,

4. na zapadu: Zavrtnicom.

(2) Površina obuhvata Plana iznosi 3,1 hektara.

Odredbom članka 2. Odluke o izmjenama i dopunama Odluke o donošenju Urbanističkog plana uređenja omeđenog ulicama "Banjavčićeva - Heinzelova - Branimirova - Zavrtnica" (Službeni glasnik Grada Zagreba 16/18) u stavku 2. broj: "3,09" zamijenjen je brojem: "3,1".

(3) Granice obuhvata Plana prikazane su na kartografskim prikazima iz članka 4. stavka 1. ove odluke, pod točkom B.

Polazišta i ciljevi

Članak 3.

(1) Planom se donose pokazatelji za izgradnju, uređenje i zaštitu prostora na području obuhvata Plana, a prikazani su u obliku tekstualnih i kartografskih podataka u sklopu elaborata Plana.

(2) Plan se temelji na smjernicama i ciljevima Generalnoga urbanističkog plana Grada Zagreba, te poštujući prirodne i druge uvjete zatečene u prostoru, utvrđuje osnovne uvjete korištenja i namjene gospodarskih i drugih površina, uličnu i komunalnu mrežu te smjernice za oblikovanje, korištenje i uređenje prostora.

(3) Plan sadrži način i oblike korištenja i uređenja prostora, način uređenja prometne, odnosno ulične i komunalne mreže te druge elemente od važnosti za područje obuhvata Plana.

Članak 4.

(1) Plan, sadržan u elaboratu UPU područja omeđenog ulicama "Banjavčićeva - Heinzelova - Branimirova - Zavrtnica", sastoji se od:

A. Tekstualnog dijela Plana koji sadrži:

I. Obrazloženje

1. Polazišta

2. Ciljevi prostornog uređenja

3. Plan prostornog uređenja

II. Odredbe za provođenje

B. Grafičkog dijela Plana koji sadrži kartografske prikaze u mjerilu 1:1000:

1. KORIŠTENJE I NAMJENA POVRŠINA

2. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA

2.a. Prometni sustav

2.b. Energetski sustav, pošta i telekomunikacije

2.c. Vodnogospodarski sustav

3. UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE POVRŠINA

4. NAČIN I UVJETI GRADNJE

4.a. Oblici korištenja

4.b. Način gradnje

(2) Izmjene i dopune Plana, sadržane u elaboratu Izmjene i dopune Urbanističkog plana uređenja "Banjavčićeva - Heinzelova - Branimirova - Zavrtnica", sastoje se od:

I. TEKSTUALNOG DIJELA:

ODREDBE ZA PROVEDBU

II. GRAFIČKOG DIJELA:

1. KORIŠTENJE I NAMJENA POVRŠINA

2. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA

2.a. Prometni sustav

2.b. Energetski sustav, pošta i telekomunikacije

2.c. Vodnogospodarski sustav

3. UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE POVRŠINA

4. NAČIN I UVJETI GRADNJE

4.a. Oblici korištenja

4.b. Način gradnje

III. PRILOGA:

III-1 Obrazloženje

III-2 Sažetak za javnost

III-3 Izvješće o javnoj raspravi.

Odredbom članka 3. Odluke o izmjenama i dopunama Odluke o donošenju Urbanističkog plana uređenja omeđenog ulicama "Banjavčićeva - Heinzelova - Branimirova - Zavrtnica" (Službeni glasnik Grada Zagreba 16/18) iza stavka 1. dodan je novi stavak 2.

(3) Elaborat Plana iz stavka 1., točaka A. i B. ovoga članka ovjeren pečatom Gradske skupštine Grada Zagreba i potpisom predsjednice Gradske skupštine Grada Zagreba, sastavni je dio ove odluke.

(4) Elaborat Izmjena i dopuna Plana iz stavka 1. točaka I., II. i III. ovoga članka ovjeren pečatom Gradske skupštine Grada Zagreba i potpisom predsjednika Gradske skupštine Grada Zagreba, sastavni je dio ove odluke.

Odredbom članka 3. Odluke o izmjenama i dopunama Odluke o donošenju Urbanističkog plana uređenja omeđenog ulicama "Banjavčićeva - Heinzelova - Branimirova - Zavrtnica" (Službeni glasnik Grada Zagreba 16/18) iza dosadašnjeg stavka 2. koji je postao stavak 3. dodan je stavak 4.

II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE

1. UVJETI ODREĐIVANJA I RAZGRANIČAVANJA POVRŠINA JAVNIH I DRUGIH NAMJENA

1.1. Uvjeti za određivanje korištenja površina za javne i druge namjene

Članak 5.

Uvjeti za određivanje korištenja površina za javne i druge namjene u Planu su:

1. temeljna obilježja prostora i ciljevi razvoja;

2. valorizacija postojeće prirodne i izgrađene sredine;

3. održivo korištenje i kvaliteta prostora i okoliša, unapređivanje kvalitete života;

4. postojeći i planirani broj stanovnika.

1.2. Korištenje i namjena prostora

Članak 6.

Površine javnih i drugih namjena razgraničene su i prikazane bojom i planskim znakom na kartografskom prikazu 1. KORIŠTENJE I NAMJENA POVRŠINA u mjerilu 1:1000 kako slijedi:

1.2.1. Stambena namjena - S

Članak 7.

(1) Površine stambene namjene su površine na kojima su postojeće i planirane građevine stambene.

Odredbom članka 4. Odluke o izmjenama i dopunama Odluke o donošenju Urbanističkog plana uređenja omeđenog ulicama "Banjavčićeva - Heinzelova - Branimirova - Zavrtnica" (Službeni glasnik Grada Zagreba 16/18) u stavku 1. iza riječi: "planirane" riječ: "stambene" je brisana i iza riječi: "građevine" dodana je riječ: "stambene".

(2) Na površinama stambene namjene mogu se uređivati i prostori za prateće sadržaje:

1. prodavaonice robe dnevne potrošnje najveće GBP 500 m²;

Odredbom članka 4. Odluke o izmjenama i dopunama Odluke o donošenju Urbanističkog plana uređenja omeđenog ulicama "Banjavčićeva - Heinzelova - Branimirova - Zavrtnica" (Službeni glasnik Grada Zagreba 16/18) u stavku 2. alineji 1. oznaka: "BRP" zamijenjena je oznakom: "GBP".

2. predškolske ustanove (dječji vrtići i jaslice);

3. ustanove zdravstvene zaštite i socijalne skrbi;

4. druge namjene koje dopunjuju stanovanje, ali mu istodobno ne smetaju (osobne usluge, sitni obrti, vjerske zajednice, poslovni prostori - uredi, diplomatska predstavništva s mogućnošću građenja rezidencijalne građevine, kongresni centri, manji sportsko-rekreativni sadržaji i površine i sl.);

Odredbom članka 4. Odluke o izmjenama i dopunama Odluke o donošenju Urbanističkog plana uređenja omeđenog ulicama "Banjavčićeva - Heinzelova - Branimirova - Zavrtnica" (Službeni glasnik Grada Zagreba 16/18) u stavku 2. alineji 4. riječi: "športsko-rekreativni" zamijenjene su riječima: "sportsko-rekreativni".

5. parkove i dječja igrališta.

(3) Prateći sadržaji mogu biti u sklopu stambene građevine, a unutar jedne građevne čestice mogu biti do najviše 10% GBP-a. Postojeći prateći sadržaji veći od propisanih mogu se zadržati, ali bez povećanja.

Odredbom članka 4. Odluke o izmjenama i dopunama Odluke o donošenju Urbanističkog plana uređenja omeđenog ulicama "Banjavčićeva - Heinzelova - Branimirova - Zavrtnica" (Službeni glasnik Grada Zagreba 16/18) u stavku 3. oznaka: "BRP-a" zamijenjena je oznakom: "GBP-a".

1.2.2. Mješovita - pretežito stambena namjena - M1

Članak 8.

(1) Na toj su površini postojeće i planirane građevine pretežito stambene, a mogući su i poslovni sadržaji koji ne ometaju stanovanje.

(2) Na površini mješovite - pretežito stambene namjene moguće je graditi i uređivati prostore za:

Odredbom članka 5. Odluke o izmjenama i dopunama Odluke o donošenju Urbanističkog plana uređenja omeđenog ulicama "Banjavčićeva - Heinzelova - Branimirova - Zavrtnica" (Službeni glasnik Grada Zagreba 16/18) u stavku 2. riječ: "prostor" zamijenjena je riječju: "prostore".

1. prodavaonice robe dnevne potrošnje;

2. predškolske ustanove;

3. ustanove zdravstvene zaštite i socijalne skrbi;

4. tihi obrt i usluge domaćinstvima;

5. političke, društvene organizacije i sadržaje kulture, vjerske zajednice;

6. pošte, banke i sl.;

7. posebnu namjenu;

8. sport i rekreaciju u manjim dvoranama bez gledališta;

Odredbom članka 4. Odluke o izmjenama i dopunama Odluke o donošenju Urbanističkog plana uređenja omeđenog ulicama "Banjavčićeva - Heinzelova - Branimirova - Zavrtnica" (Službeni glasnik Grada Zagreba 16/18) u stavku 2. alineji 8. riječ: "šport" zamijenjena je riječju: "sport".

9. sportsko-rekreacijska igrališta;

Odredbom članka 4. Odluke o izmjenama i dopunama Odluke o donošenju Urbanističkog plana uređenja omeđenog ulicama "Banjavčićeva - Heinzelova - Branimirova - Zavrtnica" (Službeni glasnik Grada Zagreba 16/18) u stavku 2. alineji 9. riječi: "športsko - rekreacijska" zamijenjene su riječima: "sportsko-rekreacijska".

10. druge namjene koje dopunjuju stanovanje, ali ga ne ometaju (osobne usluge, poslovni prostori - uredi i sl.);

11. ugostiteljstvo;

12. javne garaže;

13. parkove i dječja igrališta.

(3) Prateći sadržaji mogu biti u sklopu stambene građevine.

(4) Na površinama mješovite - pretežito stambene namjene ne mogu se graditi novi trgovački centri, obrti, proizvodne građevine, skladišta i drugi sadržaji koji zahtijevaju intenzivan promet ili na drugi način ometaju stanovanje.

Odredbom članka 5. Odluke o izmjenama i dopunama Odluke o donošenju Urbanističkog plana uređenja omeđenog ulicama "Banjavčićeva - Heinzelova - Branimirova - Zavrtnica" (Službeni glasnik Grada Zagreba 16/18) stavci 3. i 4. su izmijenjeni.

1.2.2. Mješovita - pretežito poslovna namjena - M2

Članak 9.

(1) Unutar navedenih površina moguća je gradnja građevina sa sadržajima poslovne i stambene namjene, s tim da prevladava poslovna namjena (uredi, trgovine, ugostiteljstvo i sadržaji koji ne ometaju stanovanje kao osnovnu namjenu grada).

(2) Na površini mješovite - pretežito poslovne namjene mogu se graditi građevine i uređivati prostori za:

Odredbom članka 6. Odluke o izmjenama i dopunama Odluke o donošenju Urbanističkog plana uređenja omeđenog ulicama "Banjavčićeva - Heinzelova - Branimirova - Zavrtnica" (Službeni glasnik Grada Zagreba 16/18) u stavku 2. iza riječi: "graditi" dodana je riječ: "građevine".

1. stanovanje;

2. prateće sadržaje;

3. javnu i društvenu namjenu;

4. tržnice, gradske robne kuće, hotele;

5. rad s komplementarnim sadržajima;

Odredbom članka 6. Odluke o izmjenama i dopunama Odluke o donošenju Urbanističkog plana uređenja omeđenog ulicama "Banjavčićeva - Heinzelova - Branimirova - Zavrtnica" (Službeni glasnik Grada Zagreba 16/18) u stavku 2. alineji 5. riječi: "- šport i rekreaciju" su brisane.

6. sport i rekreaciju;

Odredbom članka 6. Odluke o izmjenama i dopunama Odluke o donošenju Urbanističkog plana uređenja omeđenog ulicama "Banjavčićeva - Heinzelova - Branimirova - Zavrtnica" (Službeni glasnik Grada Zagreba 16/18) u stavku 2. iza alineje 5. dodana je nova alineja 6.

7. javne garaže;

8. parkove i dječja igrališta;

9. posebnu namjenu;

10. i druge namjene koje dopunjuju osnovnu namjenu zone, ali je ne ometaju.

Odredbom članka 6. Odluke o izmjenama i dopunama Odluke o donošenju Urbanističkog plana uređenja omeđenog ulicama "Banjavčićeva - Heinzelova - Branimirova - Zavrtnica" (Službeni glasnik Grada Zagreba 16/18) dosadašnje alineje od 6. do 9. postale su alineje od 7. do 10.

(3) Na površini mješovite - pretežito poslovne namjene ne može se graditi opskrbni centar s otvorenim parkiralištem, skladišta kao osnovna namjena i građevine za preradu mineralnih sirovina.

Odredbom članka 6. Odluke o izmjenama i dopunama Odluke o donošenju Urbanističkog plana uređenja omeđenog ulicama "Banjavčićeva - Heinzelova - Branimirova - Zavrtnica" (Službeni glasnik Grada Zagreba 16/18) u stavku 3. riječ: "i" zamijenjena je zarezom, a iza riječi: "skladišta" dodane su riječi: "kao osnovna namjena i građevine za preradu mineralnih sirovina".

1.2.3. Površine infrastrukturnih sustava IS

Članak 10.

(1) Površine infrastrukturnih sustava su površine na kojima se mogu graditi i uređivati linijske, površinske i druge infrastrukturne prometne građevine.

(2) Na navedenim se površinama planira ulična mreža koja uključuje:

1. kolne površine;

2. pješačke površine i trgove;

3. drvorede i ostale zelene površine;

4. parkirališta.

(3) Unutar površine infrastrukturnih sustava na zapadnom dijelu obuhvata, koja je sastavni dio površine planirane prometnice paralelne s Branimirovom ulicom, potrebno je urediti površinu trga s adekvatnom urbanom opremom i uređenom hortikulturnom površinom.

2. UVJETI SMJEŠTAJA GRAĐEVINA GOSPODARSKIH (POSLOVNIH) DJELATNOSTI

Članak 11.

(1) Građevine i sadržaji gospodarskih djelatnosti mogu se smjestiti na površinama mješovite - pretežito stambene namjene i mješovite pretežito poslovne namjene - M1 i M2.

(2) Uvjeti smještaja građevina unutar površine mješovite - pretežito stambene namjene (obuhvata zahvata M1₁, M1₂, M1₃ i M1₄) dani su u točki 4. Uvjeti i način gradnje stambenih građevina, ovih odredbi za provođenje.

Odredbom članka 7. Odluke o izmjenama i dopunama Odluke o donošenju Urbanističkog plana uređenja omeđenog ulicama "Banjavčićeva - Heinzelova - Branimirova - Zavrtnica" (Službeni glasnik Grada Zagreba 16/18) u stavku 2. riječ: "pretežio" zamijenjena je riječju: "pretežito", iza riječi: "namjene" riječi u zagradi su izmijenjene.

· Obuhvati zahvata mješovite - pretežito poslovne namjene - M2₁, M2₂, M2₄ i M2₅

Članak 12.

(1) Obuhvati zahvata u prostoru M2₁, M2₂, M2₄ i M2₅ prikazani su na kartografskom prikazu 1. KORIŠTENJE I NAMJENA POVRŠINA, dok su uvjeti i način gradnje prikazani na kartografskim prikazima 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE, 4.a. Oblici korištenja i 4.b. Način gradnje, grafičkog dijela Plana.

(2) Svaki je od navedenih obuhvata zahvata planirana građevna čestica, na kojoj je moguće graditi jednu ili više visokih stambeno-poslovnih, odnosno poslovnih građevina.

(3) Za obuhvate zahvata M2₁ i M2₂ predviđa se gradnja poluugrađenih ili ugrađenih građevina, dok se za obuhvate zahvata M2₄ i M2₅ predviđa gradnja samostojećih građevina.

(4) Udio sadržaja stambene namjene određen je za svaki pojedini obuhvat zahvata prema tablici:

(5) Najveća dopuštena izgrađenost građevne čestice nadzemno za M2₁ iznosi 50%, dok za i M2₂ M2₄ i M2₅ iznosi 60%.

(6) Najveći dopušteni koeficijent iskoristivosti nadzemno (k_in) za sve građevne čestice iznosi 3,5, a najmanji 2,0, osim za građevine javne i društvene namjene.

(7) Najveći dopušteni broj etaža unutar obuhvata zahvata M2₁ i M2₂ za dio uz Banjavčićevu ulicu (označen na kartografskom prikazu 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE, 4.b. Način gradnje) iznosi 5 etaža, a na preostalom dijelu obuhvata zahvata 7 etaža.

(8) Najveći dopušteni broj etaža unutar obuhvata zahvata M2₄ iznosi 7 etaža, dok unutar obuhvata zahvata M2₅ iznosi 8 etaža, s tim da je 8. etažu moguće izvesti na 1/3 tlocrtne površine zgrade.

(9) Unutar dijela M2₁, M2₂, M2₄ i M2₅ potrebno je urediti dječje igralište, s tim da je potrebno osigurati površinu igrališta za djecu uzrasta do 6 godina, prema normativu 4 m² po djetetu (izračun broja djece: broj stanova x 2,7 x 0,08).

(10) Građevina mora biti udaljena najmanje polovicu svoje visine od međa pripadajuće građevne čestice, osim od onih međa na koje je prislonjena i javnoprometnih površina (ulica, trg).

(11) Maksimalni građevni pravci određeni su za obuhvate zahvata M2₄ i M2₅ (i na međusobnom su razmaku 15,0 m), a prikazani su na kartografskom prikazu 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE, 4.b. Način gradnje. Preostali se maksimalni građevni pravci podudaraju s regulacijskim pravcima.

(12) Volumene građevina potrebno je projektirati tako da je najmanje 10% prosječne neto površine stana otvoreni ili natkriveni dio, tj. balkoni lođe i slično.

(13) Javni natječaj potrebno je provesti, u skladu s grafičkim prikazom 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE, 4.a. Oblici korištenja za obuhvat zahvata M2₂, odnosno za uređenje i gradnju uz gradsku aveniju - Heinzelovu ulicu.

(14) Prirodni hortikulturno uređeni teren zauzima najmanje 20% površine građevne čestice.

(15) Potreban broj PGM za potrebe stanovanja određuje se prema kriteriju 1 PGM/1 stan ili 15 PGM/1000 m², s tim da se uzima onaj kriterij koji osigurava veći broj PGM.

(16) Potreban broj PGM za trgovine iznosi 40 PGM na 1000 m² bruto izgrađene površine, dok za ostale poslovne sadržaje iznosi 20 PGM na 1000 m² bruto izgrađene površine.

(17) Parkirališno-garažna mjesta obavezno se moraju izvesti unutar građevne čestice.

(18) Rekonstrukcija, dogradnja, nadogradnja, gradnja zamjenskih građevina i interpolacija izvode se prema pravilima za novu gradnju; u rekonstrukciji i gradnji zamjenske građevine postojeća izgrađenost građevne čestice, k_in i visina, veći od propisanih, mogu se zadržati, ali bez povećavanja.

Odredbom članka 8. Odluke o izmjenama i dopunama Odluke o donošenju Urbanističkog plana uređenja omeđenog ulicama "Banjavčićeva - Heinzelova - Branimirova - Zavrtnica" (Službeni glasnik Grada Zagreba 16/18) naslov iznad članka 12. i članak 12. su izmijenjeni.

3. UVJETI SMJEŠTAJA GRAĐEVINA DRUŠTVENIH DJELATNOSTI

Članak 13.

(1) Na području obuhvata Plana nisu posebno izdvojene površine zona javne i društvene namjene, no smještaj sadržaja društvenih djelatnosti moguć je unutar površine stambene, mješovite - pretežito stambene i mješovite - pretežito poslovne namjene.

(2) Unutar površine stambene namjene - unutar obuhvata zahvata S₂, potrebno je osigurati prostor za smještaj predškolske djece, za djelovanje dviju odgojnih skupina, površine najmanje 250 m² GBP, dok je unutar površine mješovite - pretežito stambene namjene - unutar obuhvata zahvata M1₄ potrebno osigurati prostor za djelovanje četiri odgojne skupine, površine cca 350 m² GBP, u skladu s posebnim propisima.

Odredbom članka 9. Odluke o izmjenama i dopunama Odluke o donošenju Urbanističkog plana uređenja omeđenog ulicama "Banjavčićeva - Heinzelova - Branimirova - Zavrtnica" (Službeni glasnik Grada Zagreba 16/18) stavak 2. je izmijenjen.

(3) Navedene površine potrebno je osigurati u prizemnim dijelovima građevina, s adekvatnim vanjskim prostorom za boravak djece na zraku.

Odredbom članka 9. Odluke o izmjenama i dopunama Odluke o donošenju Urbanističkog plana uređenja omeđenog ulicama "Banjavčićeva - Heinzelova - Branimirova - Zavrtnica" (Službeni glasnik Grada Zagreba 16/18) stavak 3. je izmijenjen.

4. UVJETI I NAČIN GRADNJE STAMBENIH GRAĐEVINA

Članak 14.

(1) Stanovanje se na području obuhvata Plana predviđa na površinama stambene namjene (unutar obuhvata zahvata S₁, S₂, i S₃), na površinama mješovite - pretežito stambene namjene (unutar obuhvata zahvata M1₁, M1₂, M1₃ i M1₄) te unutar površina mješovite - pretežito poslovne namjene (unutar obuhvata zahvata M2₂, M2₄ i M2₅).

(2) Uvjeti smještaja unutar površine mješovite - pretežito poslovne namjene (obuhvata zahvata M2₂, M2₄ i M2₅) dani su u točki 2. Uvjeti smještaja građevina gospodarskih (poslovnih) djelatnosti, ovih odredbi za provođenje.

Odredbom članka 10. Odluke o izmjenama i dopunama Odluke o donošenju Urbanističkog plana uređenja omeđenog ulicama "Banjavčićeva - Heinzelova - Branimirova - Zavrtnica" (Službeni glasnik Grada Zagreba 16/18) stavci 1. i 2. su izmijenjeni.

(3) Obuhvati zahvata iz prethodnog stavka ovoga članka prikazani su na kartografskom prikazu 1. KORIŠTENJE I NAMJENA POVRŠINA, dok su uvjeti i način gradnje prikazani na kartografskim prikazima 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE, 4.a. Oblici korištenja i 4.b. Način gradnje, grafičkog dijela Plana.

Odredbom članka 10. Odluke o izmjenama i dopunama Odluke o donošenju Urbanističkog plana uređenja omeđenog ulicama "Banjavčićeva - Heinzelova - Branimirova - Zavrtnica" (Službeni glasnik Grada Zagreba 16/18) u stavku 3. riječi: "Zahvati iz prethodnog stavka" zamijenjene su riječima: "Obuhvati zahvata iz prethodnog stavka ovoga članka" te je riječ: "elaborata" zamijenjena riječju: "Plana".

· Obuhvati zahvata stambene namjene - S₁, S₂ i S₃

Odredbom članka 11. Odluke o izmjenama i dopunama Odluke o donošenju Urbanističkog plana uređenja omeđenog ulicama "Banjavčićeva - Heinzelova - Branimirova - Zavrtnica" (Službeni glasnik Grada Zagreba 16/18) u naslovu iznad članka 15. riječ: "Zahvati" zamijenjena je riječima: "Obuhvati zahvata".

Članak 15.

(1) Obuhvati zahvata u prostoru stambene namjene su S₁, S₂ i S₃, a svaki obuhvat zahvata je planirana građevna čestica na kojoj je moguće graditi jednu ili više građevina.

Odredbom članka 11. Odluke o izmjenama i dopunama Odluke o donošenju Urbanističkog plana uređenja omeđenog ulicama "Banjavčićeva - Heinzelova - Branimirova - Zavrtnica" (Službeni glasnik Grada Zagreba 16/18) stavak 1. je izmijenjen.

(2) Unutar navedenih obuhvata zahvata predviđena je gradnja prema interpretaciji urbane matrice i tipologije Donjeg grada, odnosno planira se gradnja visokih stambenih građevina (poluugrađenih ili ugrađenih).

Odredbom članka 11. Odluke o izmjenama i dopunama Odluke o donošenju Urbanističkog plana uređenja omeđenog ulicama "Banjavčićeva - Heinzelova - Branimirova - Zavrtnica" (Službeni glasnik Grada Zagreba 16/18) u stavku 2. iza riječi: "navedenih" dodana je riječ: "obuhvata".

(3) Za sve je obuhvate zahvata određen udio poslovne namjene, koji iznosi najviše 10% od ukupnog broja GBP-a na građevnoj čestici:

Odredbom članka 11. Odluke o izmjenama i dopunama Odluke o donošenju Urbanističkog plana uređenja omeđenog ulicama "Banjavčićeva - Heinzelova - Branimirova - Zavrtnica" (Službeni glasnik Grada Zagreba 16/18) stavak 3. je izmijenjen.

(4) Najveća dopuštena izgrađenost građevne čestice nadzemno je 50%, a najveći dopušteni koeficijent iskoristivosti nadzemno (k_in) iznosi 3,5, dok najmanji dopušteni koeficijent iznosi 2,0, osim za građevine javne i društvene namjene.

Odredbom članka 11. Odluke o izmjenama i dopunama Odluke o donošenju Urbanističkog plana uređenja omeđenog ulicama "Banjavčićeva - Heinzelova - Branimirova - Zavrtnica" (Službeni glasnik Grada Zagreba 16/18) u stavku 4. iza riječi: "čestice" dodana je riječ: "nadzemno".

(5) Najveći dopušteni broj etaža građevina uz planirane stambene ulice i Zavrtnicu iznosi 7 etaža, dok za dio uz Banjavčićevu ulicu označen na kartografskom prikazu 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE, 4.b. Način gradnje, kao i prema dvorišnom dijelu obuhvata zahvata, iznosi 5 etaža.

(6) Unutar obuhvata zahvata S₂ potrebno je osigurati prostor za smještaj predškolske djece, za djelovanje dviju odgojnih skupina, površine najmanje 250 m² BRP. Navedenu je površinu potrebno osigurati u prizemnom dijelu građevine, s adekvatnim vanjskim prostorom za boravak djece na zraku.

(7) Unutar negradivog dijela obuhvata zahvata stambene namjene potrebno je urediti dječje igralište, s tim da je potrebno osigurati površinu igrališta za djecu uzrasta do 6 godina, prema normativu 4 m² po djetetu (izračun broja djece: broj stanova x 2,7 x 0,08).

Odredbom članka 11. Odluke o izmjenama i dopunama Odluke o donošenju Urbanističkog plana uređenja omeđenog ulicama "Banjavčićeva - Heinzelova - Branimirova - Zavrtnica" (Službeni glasnik Grada Zagreba 16/18) u stavcima 5., 6. i 7. ispred riječi: "zahvata" dodana je riječ: "obuhvata".

(8) Građevina mora biti udaljena najmanje polovicu svoje visine od međa pripadajuće građevne čestice, osim od onih međa na koje je prislonjena i javnoprometnih površina (ulica, trg).

(9) Maksimalni građevni pravci određeni su prema planiranoj ulici koja je spoj s Banjavčićevom ulicom i na međusobnom su razmaku od minimalno 15,0 m, te su prikazani na kartografskom prikazu 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE, 4.b. Način gradnje, grafičkog dijela elaborata. Prema ostalim ulicama maksimalni građevni pravac podudara se s regulacijskim pravcem.

(10) Volumene građevina potrebno je projektirati tako da je najmanje 10% prosječne neto - površine stana otvoreni ili natkriveni dio, tj. balkoni lođe i slično.

(11) Najmanje 20% građevne čestice mora biti prirodni teren, što podrazumijeva neizgrađenu površinu zemljišta, koja je uređena kao zelena površina bez podzemne ili nadzemne gradnje i natkrivanja, parkiranja, bazena i teniskih igrališta.

(12) Potreban broj PGM za potrebe stanovanja određuje se prema kriteriju 1 PGM/1 stan ili 15 PGM/1000 m², s tim da se uzima onaj kriterij koji osigurava veći broj PGM, dok se za druge namjene određuje u skladu s normativima iz točke 5.1.2. Javna parkirališta i garaže, ove odluke.

Odredbom članka 11. Odluke o izmjenama i dopunama Odluke o donošenju Urbanističkog plana uređenja omeđenog ulicama "Banjavčićeva - Heinzelova - Branimirova - Zavrtnica" (Službeni glasnik Grada Zagreba 16/18) u stavku 12. broj: "11" zamijenjen je brojem: "15".

(13) Potreban broj parkirališno-garažnih mjesta obavezno će se izvesti na građevnoj čestici.

(14) Rekonstrukcija, dogradnja, nadogradnja, gradnja zamjenskih građevina i interpolacija izvode se prema pravilima za novu gradnju; u rekonstrukciji i gradnji zamjenske građevine postojeća izgrađenost građevne čestice, k_in i visina, veći od propisanih, mogu se zadržati, ali bez povećavanja.

· Obuhvati zahvata mješovite - pretežito stambene namjene - M1₁, M1₂, M1₃ i M1₄

Članak 16.

(1) Obuhvati zahvata u prostoru mješovite - pretežito stambene namjene su M1₁, M1₂, M1₃ i M1₄, a svaki obuhvat zahvata je planirana građevna čestica na kojoj je moguće graditi jednu visoku stambeno-poslovnu građevinu, poluugrađenu ili ugrađenu (prema interpretaciji urbane matrice i tipologije Donjeg grada).

(2) Iznimno od stavka 1. ovog članka, unutar obuhvata zahvata M1₄ moguće je formirati i više građevnih čestica.

(3) Za sve je obuhvate zahvata određen udio poslovne namjene, za obuhvate zahvata M1₁, M1₂ i M1₃ iznosi najviše 30%, a za obuhvat zahvata M1₄ iznosi 36%, od ukupnog broja GBP-a:

(4) Najveća dopuštena izgrađenost građevne čestice nadzemno za M1₁, M1₂ i M1₃ iznosi 50%, a za M1₄ 60%, dok najveći dopušteni koeficijent iskoristivosti nadzemno (k_in) iznosi 3,5, a najmanji dopušteni koeficijent iznosi 2,0, osim za građevine javne i društvene namjene.

(5) Najveći dopušteni broj etaža za dio uz Banjavčićevu ulicu označen na kartografskom prikazu 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE, 4.b. Način gradnje iznosi 5 etaža, a na preostalom dijelu obuhvata zahvata M1₁, M1₂ i M1₃ iznosi 7 etaža. Najveći dopušteni broj etaža unutar obuhvata zahvata na uglu Heinzelove i Branimirove ulice - M1₄, iznosi 9 etaža.

(6) Unutar obuhvata zahvata M1₄ potrebno je osigurati prostor za smještaj predškolske djece, za djelovanje četiri odgojne skupine, površine cca 350 m² GBP, u skladu s posebnim propisima. Navedenu je površinu potrebno osigurati u prizemnom dijelu građevine, s adekvatnim vanjskim prostorom za boravak djece na zraku.

(7) Unutar negradivog dijela obuhvata zahvata potrebno je urediti dječje igralište, s tim da je potrebno osigurati površinu igrališta za djecu uzrasta do 6 godina, prema normativu 4 m² po djetetu (izračun broja djece: broj stanova x 2,7 x 0,08).

(8) Građevina mora biti udaljena najmanje polovicu svoje visine od međa pripadajuće građevne čestice, osim od onih međa na koje je prislonjena i javnoprometnih površina (ulica, trg).

(9) Maksimalni građevni pravci određeni su prema planiranoj ulici koja je spoj s Banjavčićevom ulicom (unutar obuhvata zahvata M1₂) te prema površini pješačkog prolaza u javnom korištenju (unutar obuhvata zahvata M1₄), te su prikazani na kartografskom prikazu br. 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE, 4.b. Način gradnje, grafičkog dijela elaborata. Prema ostalim ulicama maksimalni građevni pravac podudara se s regulacijskim pravcem.

(10) Volumene građevina potrebno je projektirati tako da je najmanje 10% prosječne neto površine stana otvoreni ili natkriveni dio, tj. balkoni, lođe i slično.

(11) Unutar dijela obuhvata zahvata M1₄ sjeverozapadno od maksimalnog građevnog pravca, predviđen je pješački prolaz u javnom korištenju, čiji će se uvjeti i način uređenja odrediti javnim natječajem, koji je potrebno provesti za obuhvat zahvata M1₄, u skladu s grafičkim prikazom 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE, 4.a. Oblici korištenja.

(12) Javni natječaj treba sagledati obuhvat zahvata M1₄ cjelovito, odnosno dati rješenje uglovnice na križanju Branimirove i Heinzelove ulice s pripadajućim pješačkim prolazom u javnom korištenju.

(13) Najmanje 20% građevne čestice mora biti prirodni teren, što podrazumijeva neizgrađenu površinu zemljišta, koja je uređena kao zelena površina bez podzemne ili nadzemne gradnje i natkrivanja, parkiranja, bazena i teniskih igrališta. Iznimno, unutar obuhvata zahvata na uglu Branimirove i Heinzelove ulice - M1₄, udio prirodnog terena iznosi najmanje 10%.

(14) Potreban broj PGM za potrebe stanovanja određuje se prema kriteriju 1 PGM/1 stan ili 15 PGM/1000 m², s tim da se uzima onaj kriterij koji osigurava veći broj PGM, dok se za druge namjene određuje u skladu s normativima iz točke 5.1.2. Javna parkirališta i garaže, ove odluke.

(15) Potreban broj parkirališno-garažnih mjesta obavezno će se izvesti na građevnoj čestici.

(16) Rekonstrukcija, dogradnja, nadogradnja, gradnja zamjenskih građevina i interpolacija izvode se prema pravilima za novu gradnju; u rekonstrukciji i gradnji zamjenske građevine postojeća izgrađenost građevne čestice, k_in i visina, veći od propisanih, mogu se zadržati, ali bez povećavanja.

Odredbom članka 12. Odluke o izmjenama i dopunama Odluke o donošenju Urbanističkog plana uređenja omeđenog ulicama "Banjavčićeva - Heinzelova - Branimirova - Zavrtnica" (Službeni glasnik Grada Zagreba 16/18) naslov iznad članka 16. i članak 16. su izmijenjeni.

5. UVJETI UREĐENJA, ODNOSNO GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I OPREMANJA PROMETNE, TELEKOMUNIKACIJSKE I KOMUNALNE INFRASTRUKTURNE MREŽE S PRIPADAJUĆIM GRAĐEVINAMA I POVRŠINAMA

Članak 17.

(1) Planom su osigurane površine i koridori infrastrukturnih sustava i to za:

1. prometni sustav;

2. sustav pošte i telekomunikacija;

3. vodnogospodarski sustav;

4. energetski sustav.

(2) Infrastrukturni sustavi grade se prema posebnim propisima i pravilima struke, te odredbama ove odluke.

5.1. Uvjeti gradnje prometne mreže

Članak 18.

(1) Planirano prometno rješenje unutar obuhvata Plana podrazumijeva regulaciju dijelova postojećih ulica, izgradnju novih ulica i križanja u razini, parkirališnih površina te pješačkih površina, na način da se osigura usklađen razvoj kolnog i pješačkog prometa.

(2) Kartografskim prikazom 2. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA, 2.a. Prometni sustav, određen je sustav prometnica prema njihovoj važnosti, odnosno funkcionalnosti za grad, te njihovi karakteristični presjeci.

5.1.1. Ulična mreža

Članak 19.

(1) Banjavčićeva ulica određena je kao glavna gradska ulica, širina njezina koridora iznosi 17,5 metara, uređenje kojeg podrazumijeva:

1. tri kolne trake širine 3,0 metra,

2. obostrani nogostup širine 3,0 metra,

3. drvored s uzdužnim parkiranjem na sjevernoj strani ulice, širine 2,5 metra.

(2) Osim Banjavčićeve ulice čiji je koridor određen GUP-om, ovim se planom predviđa izgradnja ostalih prometnica, kojima će se osigurati prilazi planiranoj zoni te nesmetano odvijanje prometa unutar zone, neophodni osobito za prolaz vatrogasnih vozila, kao i vozila hitne pomoći i čistoće.

(3) Prilazi planiranoj zoni tipa uljev/izljev predviđeni su iz Zavrtnice i Branimirove ulice, dok je na Banjavčićevoj ulici predviđen čvor.

(4) Moguće je planirati kolni pristup obuhvatu zahvata M1₄ i iz Heinzelove ulice, no zbog preplitanja prometa, isključivo kao uljev/izljev.

(5) Iznimno, za obuhvat zahvata M2₅, u slučaju gradnje hotela ili građevine javne i društvene namjene (dom za starije osobe i sl.), omogućuje se korištenje izvedenog ugibališta na tom dijelu Branimirove ulice - za pristup vozila korisnika do ulaznog dijela (recepcije) planiranih sadržaja.

Odredbom članka 13. Odluke o izmjenama i dopunama Odluke o donošenju Urbanističkog plana uređenja omeđenog ulicama "Banjavčićeva - Heinzelova - Branimirova - Zavrtnica" (Službeni glasnik Grada Zagreba 16/18) iza stavka 3. dodani su novi stavci 4. i 5.

(6) Planirana ulica paralelno s Branimirovom širine je 16,0 metara i podrazumijeva sljedeće:

1. dvije kolne trake širine 3,0 metra,

2. obostrani nogostup širine 2,5 metra,

3. drvored s okomitim parkiranjem na sjevernoj strani ulice, širine 3,0 metra.

(7) Spoj navedene ulice s Banjavčićevom ulicom, kao i spoj s Branimirovom ulicom širine su 11,0 metara što poderazumijeva uređenje:

1. dvije kolne trake širine 3,0 metra,

2. obostrani nogostup širine 2,5 metra.

Odredbom članka 13. Odluke o izmjenama i dopunama Odluke o donošenju Urbanističkog plana uređenja omeđenog ulicama "Banjavčićeva - Heinzelova - Branimirova - Zavrtnica" (Službeni glasnik Grada Zagreba 16/18) dosadašnji stavci 4. i 5. postali su stavci 6. i 7.

5.1.2. Javna parkirališta i garaže

Članak 20.

(1) Potreban broj parkirališno - garažnih mjesta (PGM) za stambenu namjenu mora zadovoljiti kriterij od najmanje 1 PGM/1 stan.

(2) Potreban broj PGM za druge namjene određuje se na 1000 m² bruto - izgrađene površine, i to ovisno o namjeni prostora u građevini, u skladu s sljedećim normativima:

Odredbom članka 14. Odluke o izmjenama i dopunama Odluke o donošenju Urbanističkog plana uređenja omeđenog ulicama "Banjavčićeva - Heinzelova - Branimirova - Zavrtnica" (Službeni glasnik Grada Zagreba 16/18) u stavku 2. u tablici broj: "14" zamijenjen je brojem: "15".

(3) Propisan broj parkirališno - garažnih mjesta potrebno je osigurati unutar svake pojedine građevne čestice, s tim da je prioritet smještaj u podzemnim etažama.

(4) Okomito parkirališno mjesto potrebno je planirati dimenzija minimalno 2,50 x 5,00 m.

(5) Na svim parkiralištima najmanje 5% od ukupnog broja parkirališnih mjesta mora biti dimenzionirano i rezervirano za vozila osoba s invaliditetom i smanjenom pokretljivošću.

(6) Kod izgradnje poslovnih, trgovačkih i objekata javne i društvene namjene, nužno je minimalno 30% parkirališno-garažnih mjesta, od potrebnog broja, osigurati s javnom namjenom.

Odredbom članka 14. Odluke o izmjenama i dopunama Odluke o donošenju Urbanističkog plana uređenja omeđenog ulicama "Banjavčićeva - Heinzelova - Branimirova - Zavrtnica" (Službeni glasnik Grada Zagreba 16/18) iza stavka 3. dodani su novi stavci 4., 5. i 6.

(7) Unutar obuhvata Plana osigurane su i površine za dodatna parkirališna mjesta - unutar koridora Banjavčićeve ulice, te u unutrašnjosti zone, uz ulicu paralelnu s Branimirovom. Pri uređenju planiranih parkirališnih mjesta, potrebno je primijeniti kriterij 1 drvo na 4 parkirna mjesta.

Odredbom članka 14. Odluke o izmjenama i dopunama Odluke o donošenju Urbanističkog plana uređenja omeđenog ulicama "Banjavčićeva - Heinzelova - Branimirova - Zavrtnica" (Službeni glasnik Grada Zagreba 16/18) dosadašnji stavak 4. postao je stavak 7.

5.1.3. Pješačke površine

Članak 21.

(1) Unutar površine infrastrukturnih sustava na zapadnom dijelu obuhvata, koja je sastavni dio površine planirane prometnice paralelne s Branimirovom ulicom, potrebno je urediti površinu trga s adekvatnom urbanom opremom i uređenom hortikulturnom površinom.

(2) Osim kartografskim prikazima ovog plana određenih pločnika i trgova, za kretanje pješaka mogu se graditi i uređivati i ostali pješački putovi i šetnice, unutar obuhvata svakog zahvata. Površine za kretanje pješaka moraju biti dovoljne širine, ne uže od 1,5 metara.

(3) Unutar dijela obuhvata zahvata M1₄ sjeverozapadno od maksimalnoga građevnog pravca, predviđen je pješački prolaz u javnom korištenju, čiji će se uvjeti i način uređenja odrediti javnim natječajem, koji je potrebno provesti u skladu s grafičkim prikazom 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE, 4.a. Oblici korištenja.

(4) Prilikom izrade dokumentacije potrebno je pridržavati se posebnog propisa o osiguranju pristupačnosti građevina osobama s invaliditetom i smanjene pokretljivosti. Upuštene rubnjake u zoni pješačkih prijelaza planirati u širini od minimalno 1,20 m (rampu izvesti u asfaltu i postaviti taktilno polje upozorenja čepaste strukture).

Odredbom članka 15. Odluke o izmjenama i dopunama Odluke o donošenju Urbanističkog plana uređenja omeđenog ulicama "Banjavčićeva - Heinzelova - Branimirova - Zavrtnica" (Službeni glasnik Grada Zagreba 16/18) članak 21. je izmijenjen.

5.1.4. Biciklističke staze

Članak 22.

(1) Biciklističke staze i trake grade se i uređuju kao dio kolnika ili pješačke staze obilježen prometnom signalizacijom.

(2) Biciklističke staze potrebno je planirati u skladu s posebnim propisom kojim se uređuje biciklistička infrastruktura.

Odredbom članka 16. Odluke o izmjenama i dopunama Odluke o donošenju Urbanističkog plana uređenja omeđenog ulicama "Banjavčićeva - Heinzelova - Branimirova - Zavrtnica" (Službeni glasnik Grada Zagreba 16/18) stavak 2. je izmijenjen.

5.2. Uvjeti gradnje telekomunikacijske mreže

Članak 23.

(1) Planom su osigurani potrebni koridori za izgradnju podzeme distributivne telekomunikacijske kanalizacije (DTK), unutar koridora planiranih prometnica.

(2) Planirana mreža DTK vodova spojit će se na postojeće DTK vodove u skladu s kartografskim prikazom 2. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA, 2.b. Energetski sustav, pošta i telekomunikacije.

(3) U profilu planiranih prometnica potrebno je osigurati koridor širine 1,5 metar za polaganje podzemne distributivne telekomunikacijske kanalizacije, s iznimkom Branimirove ulice gdje koridor iznosi 1,0 metar.

(4) Uz postojeće i planirane trase omogućava se postava eventualno potrebnih građevina (vanjskih kabinet-ormarića) za smještaj elektroničke komunikacijske opreme zbog potreba uvođenja novih tehnologija ili pristupa novih operatora odnosno rekonfiguracije mreže.

Odredbom članka 17. Odluke o izmjenama i dopunama Odluke o donošenju Urbanističkog plana uređenja omeđenog ulicama "Banjavčićeva - Heinzelova - Branimirova - Zavrtnica" (Službeni glasnik Grada Zagreba 16/18) iza stavka 3. dodan je novi stavak 4.

(5) Telekomunikacijsku infrastrukturu treba projektirati i izvesti u skladu sa posebnim propisima, uvjetima davaoca telekomunikacijskih usluga i pravilima struke.

(6) Pri paralelnom vođenju i križanju telekomunikacijske instalacije i drugih instalacija treba se pridržavati uvjeta o minimalnim međusobnim udaljenostima.

Odredbom članka 17. Odluke o izmjenama i dopunama Odluke o donošenju Urbanističkog plana uređenja omeđenog ulicama "Banjavčićeva - Heinzelova - Branimirova - Zavrtnica" (Službeni glasnik Grada Zagreba 16/18) dosadašnji stavci 4. i 5. postali su stavci 5. i 6.

(7) Ne dopušta se gradnja zasebnih građevina - antenskih stupova, već se preporuča gradnja i postavljanje zidnih i krovnih prihvata na planiranim građevinama.

(8) Antenski prihvat mora biti najmanje 12 metara viši od svih građevina u krugu od 100 m, a ne može se postaviti ako bi njegovim djelovanjem jakost električnog polja (E) premašila vrijednost od 6,1 V/m ili ukupna gustoća toka snage (S) premašila vrijednost od 66 mW/m² na području obuhvata Plana.

Odredbom članka 17. Odluke o izmjenama i dopunama Odluke o donošenju Urbanističkog plana uređenja omeđenog ulicama "Banjavčićeva - Heinzelova - Branimirova - Zavrtnica" (Službeni glasnik Grada Zagreba 16/18) iza dosadašnjeg stavka 6. koji je postao stavak 7. dodan je stavak 8.

5.3. Uvjeti gradnje komunalne infrastrukturne mreže

5.3.1. Vodnogospodarski sustav

Članak 24.

Rješenje sustava vodopskrbe i odvodnje određeno je kartografskim prikazom 2. pROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA, 2.c. Vodnogospodarski sustav, grafičkog dijela elaborata.

· Vodoopskrba

Članak 25.

(1) Unutar koridora planiranih prometnica u unutrašnjosti zone predviđeni su vodoopskrbni cjevovodi profila Ø 150-200 mm, prstenasto spojeni s postojećim vodoopskrbnim cjevovodima.

(2) Branimirovom ulicom položit će se magistralni vodoopskrbni cjevovod te vodoopskrbni cjevovod Ø 250 mm.

(3) Koridor za vođenje vodoopskrbnog cjevovoda određen je kao najmanji potrebni prostor za intervenciju na cjevovodu, odnosno zaštitu od mehaničkog oštećenja drugih korisnika prostora.

(4) Svijetli razmak između vodoopskrbnog cjevovoda i ostalih građevina komunalne infrastrukture je najmanje 1,5 metar, a od drvoreda i građevina najmanje 2,5 metara.

(5) Vertikalni razmak s ostalim instalacijama izvodi se najmanje 50 cm. Prijelaz preko prometnice izvodi se obvezno u zaštitnoj cijevi. Za osiguranje potrebne toplinske zaštite vode u cjevovodu, kao i mehaničke zaštite cjevovoda, debljina zemljanog (ili drugog) pokrova je najmanje 1 metar iznad tjemena cijevi.

(6) Dimenzije komora na cjevovodu određuju se prema potrebnim gabaritima ugrađenih armatura, a svijetla visina je najmanje 180 cm.

· Odvodnja

Članak 26.

(1) Planirane ulice unutar područja obuhvata predviđene su s vodovima sustava odvodnje profila Ø 60 cm priključenim na sustav odvodnje planirane Branimirove ulice.

(2) Postojeći vodovi profila 60/90 cm u Zavrtnici također će se spojiti profilom Ø 50 ili Ø 60 cm na kanalizaciju Branimirove ulice (radi smanjenja uspornih voda).

(3) Branimirovom ulicom planirana je izgradnja glavnog dovodnog kanala (kolektora) Ø 200 cm te voda sustava odvodnje Ø 80 cm.

(4) Svjetli razmak između dovodnog kanala sustava odvodnje i ostalih instalacija je najmanje 1 metar i proizlazi iz uvjeta održavanja. Razmak od drvoreda i građevina je najmanje 2,5 metara. Križanje s ostalim instalacijama, izvodi se tako da je dovodni kanal sustava odvodnje ispod njih.

· Energetski sustav

Članak 27.

S obzirom na očuvanje okoliša, energetske potrebe objekta unutar obuhvata Plana podmirivat će se električnom energijom, plinom ili alternativnim energijama (sunčeve energija, toplinske pumpe) s tim da investitori odaberu izvore energije koji su za njih najprihvatljiviji.

Elektroopskrba

Članak 28.

(1) Planom su osigurani potrebni koridori podzemnih vodova elektroopskrbe za potrebe potrošača i javne rasvjete, unutar koridora planiranih prometnica, što je prikazano na kartografskom prikazu 2. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA, 2.b. Energetski sustav, pošta i telekomunikacije, grafičkog dijela elaborata.

(2) U planiranim ulicama unutar područja obuhvata planirani su koridori u pješačkom hodniku za kablove elektroopskrbe i javne rasvjete.

(3) Branimirovom ulicom planirani su koridori za 20 kV kabel, za signalni kabel, za PEHD cijev, za 0,4 kV kabel, koridor za SN kabel, te kabel javne rasvjete sa stupovima javne rasvjete.

(4) Rekonstrukcijom Zavrtnice osigurat će se koridor elektroopskrbe i istočnim dijelom ulice.

(5) Osim koridora planiranih vodova koji će biti spojeni na postojeću elektroopskrbnu mrežu, potrebno je osigurati površine za smještaj potrebnog broja novih transformatorskih stanica, načelne lokacije kojih su prikazane na kartografskom prikazu 2. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA, 2.b. Energetski sustav, pošta i telekomunikacije, grafičkog dijela elaborata.

(6) Ukoliko se nova transformatorska stanica ne planira u sastavu stambeno - poslovne građevine, za građevnu česticu nove transformatorske stanice potrebno je osigurati površinu 7x7 metara.

Distribucija prirodnog plina

Odredbom članka 18. Odluke o izmjenama i dopunama Odluke o donošenju Urbanističkog plana uređenja omeđenog ulicama "Banjavčićeva - Heinzelova - Branimirova - Zavrtnica" (Službeni glasnik Grada Zagreba 16/18) naslov iznad članka 29. je izmijenjen.

Članak 29.

(1) Za područje obuhvata planira se opskrba prirodnim plinom, za što su osigurane dovoljne količine plina u plinovodima u okruženju. Za plinofikaciju planiranih građevina potrebno je projektirati i izgraditi niskotlačnu plinsku mrežu s pripadnim kućnim priključcima, tako da se omogući njihova puna plinofikacija.

(2) Stoga se ovim planom, u skladu s kartografskim prikazom 2. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA, 2.b. Energetski sustav, pošta i telekomunikacije, unutar koridora planiranih prometnica, predviđa izgradnja niskotlačne plinske mreže, kao proširenje ili nastavak postojećih niskotlačnih plinovoda.

(3) Tako je unutar koridora planiranih ulica u području obuhvata predviđena plinska distribucijska mreža profila NT 160 PE, unutar planirane Branimirove ulice ST koridor i NT 225 PE.

Odredbom članka 18. Odluke o izmjenama i dopunama Odluke o donošenju Urbanističkog plana uređenja omeđenog ulicama "Banjavčićeva - Heinzelova - Branimirova - Zavrtnica" (Službeni glasnik Grada Zagreba 16/18) u članku 29. stavku 3. riječ: "plinoopskrbna" zamijenjena je riječima: "plinska distribucijska".

(4) Minimalna sigurnosna udaljenost od građevina za niskotlačne plinovode te za niskotlačne i srednjotlačne kućne priključke pri paralelnom vođenju uz građevine iznosi 1 metar. Minimalna sigurnosna udaljenost od građevina za srednjotlačne plinovode iznosi 2 metra. Udaljenost plinovoda od drugih komunalnih instalacija određuje se sukladno posebnim uvjetima nadležnih poduzeća.

(5) Pri odeđivanju trasa plinovoda moraju se poštovati i ostale minimalne sigurnosne udaljenosti od postojećih i planiranih instalacija i građevina u skladu s posebnim propisima nadležnog distributera plina. Svaka građevina mora imati zaseban ključni priključak. Niskotlačni kućni priključak završava s glavnim zaporom na fasadi u plinskom ormariću, odnosno unutar građevine. Srednjotlačni kućni priključak završava plinskim regulacijskim uređajem uključivo glavnim zaporom smještenim u plinskom ormariću na fasadi građevine.

(6) Kućni priključci projektirat će se za svaku planiranu građevinu u sklopu projekta plinske instalacije za tu građevinu.

(7) Ukoliko će se ulice po kojima su položeni plinovodi rekonstruirati, u sklopu njihove rekonstrukcije bit će potrebno štititi ili rekonstruirati postojeće plinovode i pripadne kućne priključke.

(8) Grijanje i potrošna topla voda u manjim građevinama te stanovima u višestambenim građevinama koristit će se kombi bojlerima, a iznimno kotlovnicima u većim jednonamjenskim poslovnim građevinama.

(9) U grafičkom prilogu 2. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA, 2.b. Energetski sustav, pošta i telekomunikacije, navedene dimenzije planiranih niskotlačnih plinovoda su orijentacijske, a stvarne dimenzije će se odrediti hidrauličkim proračunom u sklopu izvedbenog projekta.

Toplovod

Članak 30.

(1) Napajanje objekata toplinskom energijom unutar obuhvata Plana predviđa se priključkom na postojeću infrastrukturu položenu izvan obuhvata Plana u koridoru javne prometne površine, i to unutar Zavrtnice sa zapadne strane, odnosno u Ulici kneza Branimira s južne strane.

(2) Širina koridora za polaganje distribucijske mreže centralnoga toplinskog sustava (vrelovod), ovisno o profilu cjevovoda iznosi 2,0 - 4,0 m.

(3) Sigurnosna udaljenost susjednih građevina od distribucijske mreže centralnog toplinskog sustava (vrelovod) za energetske i komunalne instalacije pri paralelnom vođenju od vanjskog ruba cijevi vrelovoda minimalno iznosi 1,0 m.

(4) Na mjestima križanja energetskih vodova do 10 kV i komunalnih instalacija s vrelovodom, minimalni vertikalni razmak iznosi 0,5 m, dok se na mjestima križanja energetskih vodova napona 10 kV i više vertikalni razmak određuje prema posebnom pravilniku.

(5) Minimalni razmak sadnje visokog zelenila u zoni distribucijske mreže centralnog toplinskog sustava iznosi 2,0 m od vanjskog ruba cijevi.

(6) Minimalne sigurnosne udaljenosti od susjednih građevina mogu se u iznimnim i opravdanim slučajevima smanjiti uz primjenu posebnih mjera zaštite i suglasnost nadležnog tijela.

Odredbom članka 19. Odluke o izmjenama i dopunama Odluke o donošenju Urbanističkog plana uređenja omeđenog ulicama "Banjavčićeva - Heinzelova - Branimirova - Zavrtnica" (Službeni glasnik Grada Zagreba 16/18) članak 30. je izmijenjen.

6. MJERE ZAŠTITE PRIRODNIH I KULTURNO-POVIJESNIH CJELINA I GRAĐEVINA I AMBIJENTALNIH VRIJEDNOSTI

Članak 31.

Mjere zaštite prirodnih i kulturno-povijesnih cjelina i građevina i ambijentalnih vrijednosti propisane su zakonom i drugim propisima, te odredbama ovog plana.

· Zaštita prirodnih vrijednosti

Članak 32.

(1) Iako unutar područja obuhvata ne postoje prirodna dobra zaštićena temeljem Zakona o zaštiti prirode, predlaže se očuvanje pojedinih skupina kvalitetnog visokog zelenila, što se posebno odnosi na drvored na sjevernoj strani Banjavčićeve ulice, koji se štiti i mjerama GUP-a.

(2) Kartografskim prikazom 3. UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE PROSTORA prikazane su evidentirane vrijednosti unutar područja obuhvata za koje je ovim planom određena obveza očuvanja.

· Zaštita kulturno-povijesnih vrijednosti

Članak 33.

(1) Unutar područja obuhvata Plana nisu evidentirana kulturna dobra koja se štite na temelju Zakona o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara.

(2) Planom je određeno očuvanje memorije na dio odvojka željezničke pruge, kao važnog markera u prostoru, integracijom u rješenje pješačkog prolaza u javnom korištenju unutar dijela obuhvata zahvata M1₄ sjeverozapadno od maksimalnog građevnog pravca, čiji će se uvjeti i način uređenja odrediti javnim natječajem, koji je potrebno provesti, u skladu s grafičkim prikazom 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE, 4.a. Oblici korištenja.

Odredbom članka 20. Odluke o izmjenama i dopunama Odluke o donošenju Urbanističkog plana uređenja omeđenog ulicama "Banjavčićeva - Heinzelova - Branimirova - Zavrtnica" (Službeni glasnik Grada Zagreba 16/18) članak 33. je izmijenjen.

7. POSTUPANJE S OTPADOM

Članak 34.

(1) Na području obuhvata Plana zbrinjavanje otpada obavljat će se u skladu sa cjelovitim sustavom gospodarenja otpadom Grada Zagreba.

(2) Pri postupanju s otpadom planira se izbjegavati nastajanje otpada, smanjivati količine proizvedenog otpada, organizirati sortiranje otpada u svrhu smanjivanja količina i volumena otpada, te organizirati sakupljanje, odvajanje i odlaganje svih iskoristivih otpadnih tvari (papir, staklo, metal, plastika i dr.), a odvojeno sakupljati opasni otpad.

8. MJERE SPREČAVANJA NEPOVOLJNA UTJECAJA NA OKOLIŠ

Članak 35.

(1) Na području obuhvata Plana ne dopušta se razvoj djelatnosti koje ugrožavaju zdravlje ljudi i štetno djeluju na okoliš.

(2) Mjere sprečavanja nepovoljnog utjecaja na okoliš obuhvaćaju skup aktivnosti usmjerenih na očuvanje okoliša, i to čuvanjem i poboljšanjem kvalitete voda, zaštitom i poboljšanjem kakvoće zraka, smanjenjem prekomjerne buke i mjerama posebne zaštite.

8.1. Čuvanje i poboljšanje kvalitete voda

Članak 36.

Mjere čuvanja i poboljšanja kvalitete voda na području obuhvata odnose se posebno na gradnju sustava odvodnje otpadnih voda, s ciljem zaštite podzemnih voda na području Grada Zagreba.

Članak 37.

8.2. Zaštita i poboljšanje kakvoće zraka

(1) Zaštita i poboljšanje kakvoće zraka ima za cilj očuvati zdravlje ljudi, biljni i životinjski svijet te kulturne i druge materijalne vrijednosti.

(2) Mjere za zaštitu zraka planiraju se štednjom i racionalizacijom energije i to uvođenjem plina kao energenta. Stacionarni izvori onečišćenja zraka (tehnološki procesi, uređaji i objekti iz kojih se ispuštaju u zrak onečišćujuće tvari) moraju biti proizvedeni, opremljeni, rabljeni i održavani na način da ne ispuštaju u zrak tvari iznad graničnih vrijednosti emisije, prema posebnim propisima o graničnim vrijednostima emisije onečišćujućih tvari u zrak iz stacionarnih izvora.

Članak 38.

8.3. Smanjenje prekomjerne buke

Prema posebnim propisima onemogućuje se nastajanje prekomjerne buke pri lociranju građevina, sadržaja ili namjena i smanjuje se buka u dopuštene granice.

8.4. Mjere zaštite od elementarnih nepogoda i ratnih opasnosti

Članak 39.

Za sklanjanje građana planira se korištenje podrumskih i drugih prostorija u građevinama koje su prilagođene za sklanjanje te komunalnih i drugih građevina ispod površine tla namijenjene javnoj uporabi, kao što su garaže, trgovine i drugi pogodni prostori.

Odredbom članka 21. Odluke o izmjenama i dopunama Odluke o donošenju Urbanističkog plana uređenja omeđenog ulicama "Banjavčićeva - Heinzelova - Branimirova - Zavrtnica" (Službeni glasnik Grada Zagreba 16/18) članak 39. je izmijenjen.

8.5. Mjere zaštite od požara

Članak 40.

(1) Mjere zaštite od požara temelje se na procjeni ugroženosti od požara i planu zaštite od požara. S obzirom na gustoću izgrađenosti, požarno opterećenje i međusobnu udaljenost građevina treba provoditi prema kriterijima utvrđenim propisima, pravilnicima i normativima.

(2) U cilju zaštite od požara potrebno je:

1. osigurati vatrogasne prilaze i površine za operativni rad vatrogasne tehnike u skladu s posebnim propisima;

2. osigurati potrebne količine vode za gašenje požara u skladu s posebnim propisima;

3. u svrhu sprječavanja širenja požara na susjedne građevine, građevina mora biti udaljena od susjednih građevina najmanje 4 metra, ili manje ako se utvrdi uzimajući u obzir požarno opterećenje, brzinu širenja požara, požarne karakteristike materijala građevina, veličinu otvora na vanjskim zidovima građevina i dr., da se požar ne može prenijeti na susjedne građevine ili mora biti odvojena od susjednih građevina požarnim zidom vatrootpornosti najmanje 90 minuta, koji u slučaju da građevina ima krovnu konstrukciju (ne odnosi se na ravni krov vatrootpornosti najmanje 90 minuta) nadvisuje krov najmanje 0,5 metra ili završava dvostranom konzolom iste vatrootpornosti dužine najmanje 1 metar neposredno ispod pokrova krovišta, koji mora biti od negorivog materijala najmanje na dužini konzole;

4. svaka građevina imat će na plinskom kućnom priključku glavni zapor kojim se zatvara plin za dotičnu građevinu, a na plinovodima se nalaze sekcijski zapori kojima se obustavlja dotok plina za jednu ili nekoliko ulica u slučaju požara većih razmjera.

9. SPREČAVANJE STAVARANJA ARHITEKTONSKO-URBANISTIČKIH BARIJERA

Članak 41.

(1) Na području obuhvata Plana potrebno je primjenjivati urbanističko - tehničke uvjete i normative za sprečavanje stvaranja arhitektonsko - urbanističkih barijera, u skladu s posebnim propisima.

(2) Građevine unutar obuhvata Plana moraju biti projektirane na način da je osobama smanjene pokretljivosti osiguran nesmetan pristup, kretanje, boravak i rad.

(3) Građevine stambene i stambeno - poslovne namjene s deset i više stanova moraju biti projektirane tako da je moguća njihova jednostavna prilagodba za pristup, kretanje, boravak i rad osobama smanjene pokretljivosti, u najmanje jednom stanu na svakih deset stanova.

(4) Potrebno je, u skladu s posebnim propisima, osigurati određen broj PGM za osobe sa smanjenom pokretljivošću u odnosu na ukupni propisani broj PGM, te izvoditi pristupe pješačkim prelazima na križanjima sa skošenim rubnjacima, kako bi se osiguralo nesmetano kretanje osoba sa smanjenom pokretljivošću.

10. MJERE PROVEDBE PLANA

10.1. Javni natječaj

Članak 42.

(1) S ciljem dobivanja što kvalitetnijeg oblikovanja prostora uz križanje dviju važnih prometnica (Branimirove i Heinzelove ulice) za površine obuhvata zahvata M2₂ i M1₄ potrebno je provesti javni natječaj, u skladu s odredbama Plana.

(2) Područje za koje je obavezan javni natječaj označeno je na kartografskom prikazu 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE, 4.a. Oblici korištenja.

Odredbom članka 22. Odluke o izmjenama i dopunama Odluke o donošenju Urbanističkog plana uređenja omeđenog ulicama "Banjavčićeva - Heinzelova - Branimirova - Zavrtnica" (Službeni glasnik Grada Zagreba 16/18) naslov iznad članka 42. i članak 42. su izmijenjeni.

10.2. Rekonstrukcija građevina čija je namjena protivna planiranoj namjeni

Članak 43.

Za građevine koje su izgrađene u skladu s propisima, a namjena kojih je protivna namjeni utvrđenoj Planom, mogu se, do privođenja konačnoj namjeni, sanirati i zamijeniti dotrajali konstruktivni i drugi dijelovi građevine i krovišta u postojećim gabaritima.

III. ZAVRŠNE ODREDBE

Članak 44.

Plan je izrađen u šest izvornika, koji se čuvaju u dokumentaciji prostora.

Članak 45.

Ova odluka stupa na snagu osmog dana nakon objave u Službenom glasniku Grada Zagreba.

PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE

Članak 24.

Ove izmjene i dopune Plana izrađene su u šest (6) izvornika koji se čuvaju u dokumentaciji prostora.

Članak 25.

Ova odluka stupa na snagu osmoga dana od dana objave u Službenom glasniku Grada Zagreba.