Odluka o izmjenama i dopunama Odluke o donošenju Urbanističkog plana uređenja Gospodarska zona Sesvete - jug

ODLUKU

o izmjenama i dopunama Odluke o donošenju Urbanističkog plana uređenja Gospodarska zona Sesvete - jug

Članak 1.

U Odluci o donošenju Urbanističkog plana uređenja Gospodarska zona Sesvete - jug (Službeni glasnik Grada Zagreba 10/06) u članku 1. iza stavka 1. dodaje se stavak 2. koji glasi:

"Donose se Izmjene i dopune Urbanističkog plana uređenja Gospodarska zona Sesvete - jug (u nastavku teksta: Plan), što ih je izradila tvrtka 'Arhitektonski atelier deset' d.o.o. iz Zagreba, u koordinaciji s nositeljem izrade Gradskim uredom za prostorno uređenje, izgradnju Grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet."

Članak 2.

Članak 2. mijenja se i glasi:

"Plan se odnosi na područje omeđeno:

- sa sjevera: ulicom Rimski put (sjevernom granicom sljedećih čestica: k.č.br. 3670/1, 3671, 3672, 3673, 3674, 3676/1, 3677/1, 3720, 3717, 3689/1, 3715, 3707, 3694/2, 4350/2, 3787, 3788, 3789, 3786, 3795, 3862, 3881, 3882, 3880/1, 3862, 3863, 3864, 3868, 3869 i 3871/1 te česticama 3662 i 3879, k.o. Sesvete)

- s istoka: istočnom granicom sljedećih čestica: k.č.br. 4310, 4313, 4314 i 4319/2, česticama 4318 i 4317, južnom granicom k.č.br. 4315/1, istočnom granicom k.č.br. 4316, česticom 4361/1, ulicom Savska odvojak III. (južnom granicom sljedećih čestica: k.č.br. 4267/3, 4266/1, 4265, 4264/2, 4264/1, 4263/2, 4259/2 i 4256/1), istočnom granicom k.č.br. 4256/1 i 4256/2, dijelom Rimskog puta (katastarskim česticama br. 4254, 4253, 4252/1, 4251, 4250, 4249, 4248/1, 4248/4 i 4247) te koridorom planirane gradske prometnice (katastarskim česticama br. 4358, 3878 i 3879); sve navedene čestice su unutar k.o. Sesvete

- s juga: južnom granicom k.č.br. 4310, česticama 4350/2 i 4309, Slavonskom avenijom (južnom granicom sljedećih čestica: k.č.br. 4308, 4307, 4306, 4305, 4304, 4303, 4299/1, 4299/3, 4299/2, 4298/2, 4294/1, 4287/1, 4286, 3821/3, 3821/2, 3821/1, 3820/1 i 3818/1, k.o. Sesvete)

- sa zapada: zapadnom granicom sljedećih čestica: k.č.br. 3818/1, 3814/1, 3815, 3814/1, 3697/2 i 3696/9, južnom i zapadnom granicom k.č.br. 3696/10, zapadnom granicom sljedećih čestica: k.č.br. 3692 i 3689/2, južnom granicom sljedećih čestica: k.č.br. 3688, 3687 i 3684, južnom i zapadnom granicom k.č.br. 3681/2, zapadnom granicom sljedećih čestica: k.č.br. 3682, 3681/1, 3679/2 i 3678/2, južnom granicom k.č.br. 3670/2 te dijelom Ulice Ljudevita Posavskog (katastarskom česticom br. 2577/3); sve navedene čestice su unutar k.o. Sesvete.

Površina obuhvata Plana je 43,36 hektara.

Granice obuhvata Plana prikazane su na kartografskim prikazima iz članka 4. stavka 2. točke B. ove odluke."

Članak 3.

U članku 4. iza stavka 1. dodaje se novi stavak 2. koji glasi:

"Izmjene i dopune Plana, sadržane u elaboratu Izmjene i dopune Urbanističkog plana uređenja Gospodarska zona Sesvete - jug sastoje se od:

A. Tekstualnog dijela koji sadrži:

- Odredbe za provođenje

B. Grafičkog dijela koji sadrži kartografske prikaze u mjerilu 1:2000:

0. POSTOJEĆE STANJE

1. KORIŠTENJE I NAMJENA POVRŠINA

2. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA

2.1. Prometna i ulična mreža

2.2. Pošta i telekomunikacije

2.3. Energetski sustav

2.4. Vodoopskrba

2.5. Odvodnja otpadnih voda

3. UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE POVRŠINA

4. NAČIN I UVJETI GRADNJE

C. Obaveznih priloga".

Iza dosadašnjeg stavka 2. koji postaje stavak 3. dodaje se stavak 4. koji glasi:

"Izmjene i dopune Plana iz stavka 2. ovog članka ovjerene pečatom Gradske skupštine Grada Zagreba i potpisom predsjednika Gradske skupštine Grada Zagreba sastavni su dio ove odluke."

Članak 4.

U članku 6. stavku 5. alineji 3. ispred riječi: "komunalne" dodaju se riječi: "elektroenergetske i".

Iza alineje 4. dodaje se nova alineja 5. koja glasi:

"- uredski prostori, istraživački centri i građevine javne i društvene namjene te drugi sadržaji koji upotpunjuju osnovnu namjenu;".

Dosadašnje alineje 5. i 6. postaju alineje 6. i 7.

Članak 5.

Članak 8. mijenja se i glasi:

"U zonama gospodarske namjene G (G1-G8) mogu se graditi nove i zamjenske građevine proizvodne i poslovne namjene te rekonstruirati postojeće građevine u navedene namjene. Uz njih se mogu graditi građevine i u njima uređivati prostori za sljedeće prateće namjene:

- prodavaonice, izložbeno-prodajni prostori i građevine sličnih sadržaja;

- ugostiteljske građevine i građevine za zabavu;

- komunalne građevine i uređaji te prometne građevine i javne garaže;

- športsko-rekreacijski sadržaji;

- javne i zaštitne zelene površine te rasadnici;

- istraživački centri i škole vezani uz gospodarske djelatnosti i drugi sadržaji koji upotpunjuju osnovnu namjenu.

Urbana pravila za gradnju novih građevina:

- na jednoj građevnoj čestici može biti više samostojećih građevina;

- najmanja površina građevne čestice je 2000 m²;

- najveća visina građevine je tri nadzemne etaže uz mogućnost gradnje jedne ili više podzemnih etaža;

- najmanja širina građevne čestice na regulacijskoj liniji je 20 m;

- najveći omjer širine i dužine čestice određen je, u pravilu, 1:5;

- najveća izgrađenost građevne čestice je 50%;

- najveći koeficijent iskoristivosti je 1,0;

- građevni pravac od regulacijske linije udaljen je najmanje 12 m;

- najmanja udaljenost građevine od međe susjedne građevne čestice je h/2, ali ne manje od 3 m;

- prirodni teren mora biti najmanje 30% površine građevne čestice;

- krovišta mogu biti ravna, kosa (nagiba do 10°) ili drugog oblikovanja uvjetovanog konstrukcijom.

Potreban broj parkirališnih ili garažnih mjesta mora biti osiguran na građevinskoj čestici, od čega je najmanje 50% potrebno smjestiti unutar građevine. Broj mjesta se određuje na 1000 m² GBP-a, ovisno o namjeni prostora u građevini:

U građevinsku (bruto) površinu za izračun PGM-a ne uračunavaju se garaže i jednonamjenska skloništa. Kada se potreban broj PGM-a, s obzirom na posebnost djelatnosti, ne može odrediti prema navedenom normativu, odredit će se po jedan PGM za:

- hotele i pansione na svake dvije sobe;

- motele na svaku sobu;

- športske dvorane i igrališta s gledalištima na 18 sjedala i za jedan autobus na 400 mjesta;

- ugostiteljsku namjenu na četiri do 12 sjedećih mjesta;

- škole na jednu učionicu, odnosno za jednu grupu djece.

Na svim parkiralištima 5% od ukupnog broja parkirališnih mjesta mora biti dimenzionirano i rezervirano za vozila osoba s invaliditetom i smanjene pokretljivosti.

Kod izgradnje poslovnih, trgovačkih i objekata javne i društvene namjene, nužno je minimalno 30% parkirališnih mjesta od potrebnog broja osigurati s javnom namjenom.

Skladišta kao osnovna djelatnost ne mogu se graditi. Prateći skladišni prostor može biti površine do 20% ukupnog GBP-a na građevnoj čestici i gradi se s gospodarskim građevinama.

Iznimno, u obuhvatu građevne čestice k.č. 3694/1 k.o. Sesvete omogućuje se: zadržavanje u prostoru izvedenih građevina prema stanju evidentiranom u katastarskom operatu, prirodni teren najmanje 20% površine građevne čestice, potreban broj parkirališnih mjesta osiguran na parceli bez smještaja unutar građevine; ostali parametri prema urbanim pravilima ovog članka.

Prigodom zamjene postojećih građevina, površina i širina građevne čestice može biti i manja od površine i širine građevne čestice određene ovim člankom, ali ne manja od 1800 m² površine, odnosno 18 m širine na regulacijskoj liniji.

Postojeći koeficijent iskoristivosti veći od 1,0 može se zadržati, ali bez povećanja.

Drugi uvjeti prema pravilima za novu gradnju iz ovog članka.

Prigodom rekonstrukcije postojećih građevina, površina i širina građevne čestice može biti i manja od površine i širine građevne čestice određene ovim člankom, ali ne manja od 1800 m² površine, odnosno 18 m širine na regulacijskoj liniji.

Najveći koeficijent iskoristivosti je 1,0; postojeća udaljenost od susjedne građevne čestice koja nije manja od 3 m i postojeći građevni pravac mogu se zadržati.

Drugi uvjeti prema pravilima za novu gradnju iz ovog članka.

Gradnju i uređenje prostora na području arheološke baštine - rimske ceste, treba uskladiti sa člankom 26. ove odluke."

Članak 6.

U članku 9. stavku 1. oznaka: "K4" zamjenjuje se oznakom: "K5".

U stavku 2. alineji 3. riječ: "podrumskih" zamjenjuje se riječju: "podzemnih".

Dosadašnji stavci 3. do 9. postaju alineje 13. do 19. stavka 2.

U dosadašnjem stavku 3. koji je postao stavak 2. alineja 13., riječ: "BRP-a" zamjenjuje se riječju: "GBP-a".

Članak 7.

U članku 12. stavak 8. mijenja se i glasi:

"Za ulice u obuhvatu Plana utvrđeni su sljedeći profili i koridori:

Članak 8.

U članku 17. iza stavka 4. dodaje se novi stavak 5. koji glasi:

"U obuhvatu Plana moguće je postavljanje eventualno potrebnih građevina (vanjski kabinet - ormarić) za smještaj elektroničke komunikacijske opreme zbog potreba uvođenja novih tehnologija ili pristupa novih operatora, odnosno rekonfiguracije mreže."

Iza dosadašnjih stavaka 5. i 6. koji postaju stavci 6. i 7. dodaje se stavak 8. koji glasi:

"U obuhvatu Plana moguća je gradnja elektroničke komunikacijske infrastrukture i druge povezane opreme u pokretnim komunikacijskim mrežama (samostojećih antenskih stupova) unutar elektroničkih komunikacijskih zona za smještaj samostojećih antenskih stupova, koje su označene na kartografskom prikazu 2.2. Prometna, ulična i komunalna infrastrukturna mreža - Pošta i telekomunikacije, u skladu s Uredbom o mjerilima razvoja elektroničke komunikacijske infrastrukture i druge povezane opreme."

Članak 9.

U članku 18. stavku 1. riječ: "plinoopskrba" zamjenjuje se riječima: "distribucija prirodnog plina".

Članak 10.

U članku 19. iza stavka 4. dodaje se stavak 5. koji glasi:

"Za izradu vodoopskrbnih cjevovoda unutar zone obuhvata, potrebno je zatražiti izradu projektnog zadatka od nadležnog poduzeća za vodoopskrbu."

Članak 11.

U naslovu poglavlja 3.3.3. riječ: "Plinovodna" zamjenjuje se riječju: "Plinska".

Članak 12.

U članku 21. stavku 1. riječi: "opskrbe prirodnim plinom" zamjenjuju se riječima: "distribucije prirodnog plina".

Članak 13.

U članku 22. stavak 8. mijenja se i glasi:

"Širina zaštitnog pojasa postojećeg dalekovoda naponske razine 110 kV ukupno iznosi 25,0 m. Novoplanirani dalekovod 110 kV polaže se u zemljani kabelski rov. Širina zaštitnog pojasa postojećeg i planiranog dalekovoda naponske razine 30 kV ukupno iznosi 15,0 m."

Iza stavka 8. dodaju se stavci od 9. do 17. koji glase:

"Prilikom planiranja (projektiranja) prostora potrebno je pridržavati se 'Pravilnika o tehničkim normativima za izgradnju nadzemnih vodova nazivnog napona od 1 kV do 400 kV'.

Tehnički uvjeti za opskrbu električnom energijom planiranih objekata definirat će se u prethodnim elektroenergetskim suglasnostima za svaki pojedini objekt, u fazi ishođenja investicijsko-tehničke dokumentacije, a na temelju elektroenergetskih potreba.

U slučaju potrebe izgradnje novih 10(20)/0,4 kV transformatorskih stanica, treba predvidjeti koridore za priključak istih na srednjonaponsku mrežu, koridore za nove niskonaponske vodove i koridore za javnu rasvjetu.

Pri projektiranju treba obratiti pozornost na minimalne dopuštene razmake između elektroenergetskih kabela i ostalih komunalnih instalacija.

Izmicanje i zaštitu postojećih elektroenergetskih vodova treba projektirati i izvesti prema 'Tehničkim uvjetima za izbor i polaganje elektroenergetskih kabela nazivnog napona 1 kV do 35 kV' - Prve izmjene i dopune (Bilten HEP-a br. 130/03).

Za polaganje novih elektroenergetskih vodova, kao i eventualno prelaganje i zaštitu postojećih elektroenergetskih vodova, nadležan je isključivo HEP - GOS, Elektra Zagreb.

Za priključak nove i eventualnu rekonstrukciju postojeće javne rasvjete, kao i za priključak eventualnih semafora, treba ishoditi prethodne elektroenergetske suglasnosti (PEES) od Elektre Zagreb, Službe za razvoj i investicije.

Na koridorima elektroenergetskih kabela nije dopuštena sadnja visokog raslinja.

Ukoliko se u budućnosti pojavi novi potrošač s potrebom za velikom vršnom snagom, lokacija potrebne nove transformatorske stanice osiguravat će se unutar njegove parcele."

Članak 14.

Članak 26. mijenja se i glasi:

"Arheološko područje

Arheološko područje je prostor na kojem se, temeljem šireg povijesno-kulturološkog konteksta mogu očekivati arheološki nalazi.

Zaštićena arheološka područja na području obuhvata Plana:

- Dio zaštićenog arheološkog područja 'Sesvete - trasa Rimske ceste'.

Mjere zaštite:

- pri izvođenju građevinskih radova koji zadiru u slojeve pod zemljom, a izvode se na prostoru koji je na kartama označen kao evidentirano arheološko područje, obvezan je arheološki nadzor nadležnog tijela;

- u slučaju arheološkog nalaza pri izvođenju radova isti se moraju prekinuti i o nalazu izvijestiti tijelo nadležno za zaštitu kulturnih dobara;

- u slučaju arheološkog nalaza obavezno je provesti daljnja arheološka istraživanja uz posebne uvjete i prethodno odobrenje nadležnog tijela za zaštitu kulturnih dobara;

- po potrebi izraditi plan istraživanja i zaštite arheoloških područja osobito onih gdje se mogu očekivati arheološki nalazi.

Područja primjene posebnih mjera uređenja i zaštite prirodnih i kulturno-povijesnih vrijednosti prikazana su na kartografskom prikazu: 3. UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE POVRŠINA."

Članak 15.

U članku 28. iza stavka 2. dodaje se novi stavak 3. koji glasi:

"Na području Plana, u svrhu racionalnog korištenja energije, moguća je izgradnja pasivnih i niskoenergetskih objekata, postavljanje i korištenje fotonaponskih sustava, solarnih kolektora, energetski učinkovite rasvjete, energetski štedljivih uređaja, toplinske izolacije vanjskih ovojnica građevina, staklenih pročelja i slično."

Dosadašnji stavak 3. postaje stavak 4.

Članak 16.

U članku 29. stavak 1. mijenja se i glasi:

"Zaštita zraka na području Plana provodit će se uvođenjem prirodnog plina kao energenta."

Iza stavka 4. dodaju se stavci 5. i 6. koji glase:

"U obuhvatu Plana nije moguća izgradnja ili rekonstrukcija proizvodnih i ostalih postrojenja koja se ne uklapaju u BAT (najbolja raspoloživa tehnologija) tehnološki koncept i nisu specificirani u BREF dokumentima.

U skladu sa Zakonom o zaštiti zraka i podzakonskim propisima, vlasnici/korisnici postojećih nepokretnih izvora onečišćenja zraka (postrojenja, uređaji) dužni su osigurati i provoditi kontrolu kvalitete zraka - praćenjem i mjerenjem emisija onečišćujućih tvari iz izvora u propisanim rokovima, vođenjem evidencije o obavljenim mjerenjima, mjernim mjestima i rezultatima mjerenja, redovitim provođenjem mjera sprječavanja i smanjivanja emisija, poduzimanjem mjera za smanjenje i postizanje propisanih vrijednosti emisija u slučaju kada su iste prekoračene."

Članak 17.

U članku 30. stavku 2. iza alineje 3. točka se zamjenjuje točkom sa zarezom i dodaje se alineja 4. koja glasi:

"- nije moguće planirati izgradnju novih objekata kojih bi razina buke i uz primjenu tehničkih mjera zaštite od buke prelazila prethodno zatečeno stanje."

Članak 18.

Poglavlje "8.2. Rekonstrukcija građevina čija je namjena protivna planiranoj namjeni" i članak 37. brišu se.

ZAVRŠNE ODREDBE

Članak 19.

Izmjene i dopune Plana su izrađene u šest (6) izvornika koji se čuvaju u dokumentaciji prostora.

Članak 20.

Ova odluka stupa na snagu osmoga dana od dana objave u Službenom glasniku Grada Zagreba.