Rješenje o imenovanju privremenog skrbnika (Kuća Lacković-Žigrović, stambeno-poslovna zgrada, Vlaška 5, Zagrebački holding d.o.o., Podružnica Gradsko stambeno-komunalno gospodarstvo d.o.o.)

Rješenje o imenovanju privremenog skrbnika (Kuća Lacković-Žigrović, stambeno-poslovna zgrada, Vlaška 5, Zagrebački holding d.o.o., Podružnica Gradsko stambeno-komunalno gospodarstvo d.o.o.) (»Službeni glasnik Grada Zagreba«, br. 12/13)

Na temelju članka 31. Zakona o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara (Narodne novine 69/99, 151/03, 157/03 - ispr., 100/04, 87/09, 88/10, 61/11, 25/12 i 136/12) i članka 56. stavka 1. točke 9. Statuta Grada Zagreba (Službeni glasnik 19/99, 19/01, 20/01 - pročišćeni tekst, 10/04, 18/05, 2/06, 18/06, 7/09, 16/09, 25/09, 10/10 i 4/13), gradonačelnik Grada Zagreba, 20. svibnja 2013., donosi

RJEŠENJE

o imenovanju privremenog skrbnika

1. Zagrebački holding d.o.o., Podružnica Gradsko stambeno-komunalno gospodarstvo d.o.o., Zagreb, Savska cesta 1, imenuje se privremenim skrbnikom stambeno-poslovnoj zgradi, u Vlaškoj 5, u Zagrebu, izgrađenoj na zk.č.br. 2561, upisanoj u zk.ul.br. 2495 k.o. Grad Zagreb, za koju je rješenjem Ministarstva kulture, KLASA: UP/I-612-08/02-01/0401, URBROJ: 532-10-1/8(JB)-02-2, od 21. studenoga 2002., utvrđeno svojstvo kulturnog dobra, upisano u Registar kulturnih dobara Republike Hrvatske, Listu zaštićenih kulturnih dobara, broj Registra: Z-0490 (Narodne novine 18/03), a koja je suvlasništvo nasljednika iza pok. Branke Žigrović Katušić iz USA, 3101 Maguire Boulevard, Suite 211, Orlando, Florida 32803, zastupanih po punomoćnici odvjetnici Zvjezdani Znidarčić Begović iz Zagreba, Ksaverska cesta 35a, te Zdenka Žigrovića Milosavljevića iz Španjolske, Urbanizacion Zizur, Ronda San Cristobal 67, Pamplona, Navarra, Mladena Carlosa Žigrovića iz Kanade, 98. St. Becs Court, London, Ontario, N-6 G-4c-1 i Marka Marina iz Žrnovnice, Gaminica br. 9, a u preostalom dijelu, na upravljanju Grada Zagreba do okončanja postupka denacionalizacije.

2. Privremeni skrbnik dužan je za račun i na trošak vlasnika poduzeti mjere zaštite i očuvanja kulturnog dobra, što ih odredi Gradski zavod za zaštitu spomenika kulture i prirode, a odnose se na sanaciju stambeno-poslovne zgrade u Vlaškoj 5, u Zagrebu.

Privremeni skrbnik dužan je, preko stručne i ovlaštene pravne ili fizičke osobe koja posjeduje dopuštenje Ministarstva kulture Republike Hrvatske za obavljane radova na kulturnom dobru, provesti statičku analizu građevinskog stanja i utvrditi opseg i vrstu potrebnih radova za konstruktivnu sanaciju, sanaciju i uređenje uličnog i dvorišnog pročelja i krovišta, uključujući konzervatorsko-restauratorske istražne radove, i izraditi detaljnu tehničku dokumentaciju za cjelovitu sanaciju građevine na koju je potrebno ishoditi zakonom propisana odobrenja te prema odobrenoj tehničkoj dokumentaciji izvesti sve potrebne radove.

3. Naknadu za rad privremenog skrbnika i troškove provedenih mjera zaštite dužni su podmiriti vlasnici.

Naknada za rad privremenog skrbnika utvrđuje se u mjesečnom iznosu od 5.000,00 kn neto.

Troškove skrbništva i troškove provedenih mjera zaštite kulturnog dobra posebnim rješenjem utvrdit će gradonačelnik Grada Zagreba.

4. Za osiguranje naplate troškova skrbništva kao i troškova provedenih mjera zaštite kulturnog dobra iz točke 1. ovoga rješenja, osniva se zakonsko založno pravo u korist Grada Zagreba.

5. Ovo će rješenje biti objavljeno u Službenom glasniku Grada Zagreba.

Obrazloženje

Stambeno-poslovna zgrada u Vlaškoj ulici br. 5, u Zagrebu - Kuća Lacković-Žigrović, sagrađena na z.k.č.br. 2561, upisana u z.k.ul.br. 2495, k.o. Grad Zagreb, označena kao kuća popisni broj 551, gospodarska zgrada i dvorište u Vlaškoj ulici br. 5, ima svojstvo kulturnog dobra utvrđeno rješenjem Ministarstva kulture Republike Hrvatske, KLASA: UP-I-612-08/02-01/0401, URBROJ: 532-10-1(JB)-02-2, od 21. studenoga 2002., upisano u Registar kulturnih dobara Republike Hrvatske - Listu zaštićenih kulturnih dobara, broj Registra: Z-0490 (Narodne novine 18/03) te se stoga na predmetnu nekretninu primjenjuje Zakon o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara i svi propisi koji se odnose na kulturna dobra.

Prema odredbama članka 20. Zakona o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara, vlasnik kulturnog dobra obvezan je postupati s kulturnim dobrom s dužnom pažnjom, a osobito ga čuvati i redovito održavati te sukladno pravilima konzervatorske struke provoditi mjere zaštite propisane Zakonom.

Člankom 31. Zakona o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara propisano je da kad nadležno tijelo utvrdi da vlasnik ne postupa sukladno odredbama Zakona ili ne postupa s dužnom pažnjom, te ako prijeti opasnost od oštećivanja ili uništenja kulturnoga dobra, gradonačelnik Grada Zagreba, gradonačelnik ili općinski načelnik na čijem se području kulturno dobro nalazi na prijedlog nadležnog tijela dužan je imenovati kulturnom dobru privremenog skrbnika.

U postupku koji je prethodio donošenju ovog rješenja, Gradski zavod za zaštitu spomenika kulture i prirode, kao nadležno tijelo gradske uprave za zaštitu i očuvanje kulturnih dobara na području Grada Zagreba, prateći stanje ugroženosti Kuće Lacković-Žigrović u Vlaškoj 5, u Zagrebu, utvrdio je da je ona u izrazito lošem građevinskom stanju te da postoji opasnost od daljnjeg oštećivanja i uništenja ovog kulturnog dobra kao vrijednog primjera trgovačko-stambene kuće s kraja 18. st. Očevidom koji su u nekoliko navrata proveli službenici Gradskog zavoda za zaštitu spomenika kulture i prirode, utvrđeno je da su grede krovišta trule, pokrov je također dotrajao i u dijelu nedostaje crijep te krovište prokišnjava. Cjelokupno ziđe građevine, a posebno pročelja, u izrazito je lošem građevinskom stanju, prisutna je vlaga, a žbuka otpada u znatnom dijelu. Utvrđeno je također da je stolarija u lošem stanju. Zidne slike u zapadnom dijelu zgrade, u prostoru nekadašnje masonske lože, također su izložene propadanju te je radi njihova očuvanja nužno provesti konzervatorsko-restauratorska istraživanja i nakon toga pristupiti njihovoj restauraciji.

Nesporno je utvrđeno da je, zbog dugogodišnje nebrige i neodržavanja, predmetno kulturno dobro u znatnoj mjeri devastirano i ugroženo te je nužno žurno pristupiti provedbi mjera zaštite koje uključuju cjelokupnu sanaciju zgrade, a u svemu prema pravilima konzervatorske struke.

S obzirom na to da postoji opasnost od daljnjeg oštećivanja i uništenja ovog kulturnog dobra te da vlasnici nisu postupali s dužnom pažnjom i poduzimali odgovarajuće mjere zaštite, prema odredbama Zakona o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara u konkretnom slučaju stekli su se zakonski preduvjeti za imenovanje privremenog skrbnika.

Prema zemljišnoknjižnom stanju vlasništva, zk. uložak broj 2495, poduložak 1, 2, 3 i 4, Općinskoga građanskog suda u Zagrebu, kao vlasnici nekretnine u Zagrebu, Vlaška 5, navedeni su Zdenko Žigrović, nepoznata boravišta, vlasnik jednosobnog stana u I. (prvom) katu desno, druga vrata, Branka Žigrović, nepoznata boravišta, vlasnica jednosobnog stana u I. (prvom) katu desno, prva vrata i jedne odvojene sobe u I. (prvom) katu lijevo, prva vrata, Krešimir Žigrović, nepoznata boravišta, vlasnik jednosobnog stana na tavanu i jedne odvojene sobe na I. (prvom) katu desno, treća vrata i Marko Marin iz Žrnovnice, Gaminica br. 9, vlasnik jednosobnog stana na mansardi lijevo. Zbog činjenice da su adrese Zdenka Žigrovića, Branke Žigrović, i Krešimira Žigrovića nepoznate, za potrebe ovoga postupka iz spisa Gradskog ureda za imovinsko-pravne poslove i imovinu Grada Zagreba, o poništenju rješenja o izvlaštenju, KLASA: UP/I-943-04/2000-01/04, pribavljene su punomoći iz kojih je utvrđeno da su raniji vlasnici, na čiji prijedlog je vođen postupak poništenja rješenja o izvlaštenju, u času davanja ovlasti za zastupanje punomoćniku u tom postupku bili prijavljeni na navedenim adresama.

Marko Marin iz Žrnovnice, Gaminica br. 9, osim što je upisani vlasnik stana na mansardi lijevo zgrade u Vlaškoj 5, ujedno je i izvanknjižni vlasnik stana u prvom katu ulične zgrade u Vlaškoj 5, površine od 16,40 m², koji je kupljen od prijašnje vlasnice Tonke Stipić Delač iz Zagreba, Vlaška 5, te također i izvanknjižni vlasnik stana u prizemlju dvorišne zgrade u Vlaškoj 5, površine od 12,44 m², koji je kupljen od prijašnje vlasnice Magdalene Ožanić iz Strmca, Ul. hrvatskih branitelja 29.

Nadalje, utvrđeno je da je u tijeku postupak denacionalizacije nekretnina u Zagrebu, Vlaška 5, koji se vodi po zahtjevu pok. Branke Žigrović Katušić za 1/4 dijela nekretnina i Republike Hrvatske u dijelu na kojem nije postavljen zahtjev preostalih prijašnjih vlasnika. Na temelju članka 77. Zakona o naknadi za imovinu oduzetu za vrijeme jugoslavenske komunističke vladavine (Narodne novine 92/96, 39/99, 42/99, 92/99, 43/00, 131/00, 27/01, 34/01, 65/01, 118/01, 80/02 i 81/02), djelomičnim rješenjem Gradskog ureda za imovinsko-pravne poslove i imovinu Grada Zagreba, KLASA: UP/I- 942-01/2009-13/7, od 18. prosinca 2012., Republici Hrvatskoj utvrđeno pravo vlasništva u 3/4 dijela na tri poslovna prostora u zgradi u Zagrebu, Vlaška 5. Kako navedeno rješenje ovoga trenutka nije pravomoćno, a nije riješen ni zahtjev pok. Branke Žigrović Katušić, predmetne nekretnine nalaze se u imovini Grada Zagreba, koji njima upravlja do pravomoćnog okončanja postupka, te se Grad Zagreb također smatra strankom u ovom postupku.

Budući da vlasnici predmetne stambeno-poslovne zgrade nisu postupali s dužnom pažnjom niti su poduzimali ikakve radnje za njeno očuvanje, a s obzirom na stručnu prosudbu nadležnog tijela o izuzetno lošem građevinskom stanju zbog kojeg prijeti opasnost od znatnog oštećenja - Kuće Lacković-Žigrović - u Vlaškoj 5, u Zagrebu, na temelju odredbe članka 31. Zakona o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara i u interesu zaštite i očuvanja ovog kulturnog dobra, riješeno je kao u izreci.

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Na temelju članka 77.a Zakona o lokalnoj i područnoj (regionalnoj) samoupravi (Narodne novine 33/01, 60/01 - vjer. tumač., 129/05, 109/07, 125/08, 36/09 150/11, 142/12 i 19/13 - pročišćeni tekst) protiv ovog rješenja nije dopuštena žalba, već se može pokrenuti upravni spor tužbom kod Upravnog suda u Zagrebu, u roku od 30 dana od dana dostave ovog rješenja.

KLASA: UP/I-612-08/13-14/1

URBROJ: 251-03-02-13-2

Zagreb, 20. svibnja 2013.

Gradonačelnik

Grada Zagreba

Milan Bandić, dipl. politolog, v.r.