Zaključak o uređenju odnosa Grada Zagreba s društvom Tempo d.d. na lokacijama budućih prometnica Kovinske i Ulice Josipa Lončara u Podsusedu te lokacijama Malešnica KA6-A1 KA6-A2 i Špansko S-1

Zaključak o uređenju odnosa Grada Zagreba s društvom Tempo d.d. na lokacijama budućih prometnica Kovinske i Ulice Josipa Lončara u Podsusedu te lokacijama Malešnica KA6-A1 KA6-A2 i Špansko S-1 (»Službeni glasnik Grada Zagreba«, br. 10/07)

Na temelju članka 35. stavka 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06 i 141/06) i članka 63. stavka 2. Statuta Grada Zagreba (Službeni glasnik Grada Zagreba 19/99, 19/01, 20/01 - pročišćeni tekst, 10/04, 18/05, 2/06 i 18/06), Gradsko poglavarstvo Grada Zagreba, na 155. sjednici, 18. srpnja 2007., donijelo je

ZAKLJUČAK

o uređenju odnosa Grada Zagreba s društvom Tempo d.d., na lokacijama budućih prometnica Kovinske i Ulice Josipa Lončara, u Podsusedu, te lokacijama Malešnica KA6-A1, KA6-A2 i Špansko S-1

I. Grad Zagreb ima interes:

1. izgraditi Kovinsku i rekonstruirati i proširiti Ulicu Josipa Lončara u Podsusedu, za koju prethodno treba steći u vlasništvo nekretnine u zahvatu navedenih ulica, koje su u vlasništvu društva Tempo d.d.,

2. izvansudski okončati parnice koje teku pred Općinskim sudom u Zagrebu i to:

2.1. za lokaciju Špansko S-1, za dug Tempa d.d. iz Ugovora o kupoprodaji zemljišta reg. broj: 373/98-I od 22.10.1998. za česticu zemlje z.k.č. 4986/12 k.o. Vrapče novo, površine 480 m² za gradnju objekta S-1 s 2420 m² bruto razvijene površine, i Aneksa tom ugovoru reg. broj: 56/99-III, u ukupnom iznosu 3.765.573,22 kn, od čega 1.873.800,00 kn na ime glavnice - kupoprodajne cijene, 1.870.623,22 kn na ime zakonske zatezne kamate obračunate do 30.4.2007. i 21.150,00 kn na ime sudskih troškova nastalih Gradu Zagrebu do 30.4.2007., o čemu teče parnica pod brojem P-2962/04,

2.2. za lokaciju Stenjevec - Malešnica KB-7, za dug Tempa d.d. iz Ugovora o financiranju pripreme građevinskog zemljišta reg. broj: 03/08-75/86 i Ugovora o konačnim troškovima pripreme reg. broj: 03/08-187/88 za glavnicu - naknadu troškova pripreme i rente u iznosu od 330.835,59 kn, uvećanih za pripadajuću zakonsku zateznu kamatu i sudske troškove, o čemu teče parnica pod brojem P - 8252/94,

2.3. za lokaciju Stenjevec - Malešnica KB-5, za dug iz Ugovora o financiranju pripreme građevinskog zemljišta reg. broj: 03/08-76/86 i Ugovora o konačnim troškovima pripreme reg. broj: 03/08-180/88 za glavnicu - naknadu troškova pripreme i rente u iznosu od 184.366,60 kn, uvećanih za pripadajuću zakonsku zateznu kamatu i sudske troškove, o čemu teče parnica pod brojem P - 9088/99,

3. naplatiti komunalni doprinos u ukupnom iznosu 4.921.221,56 kuna i to:

3.1. za lokaciju Malešnica KA6-A1, prema rješenju nadležnog upravnog tijela KLASA: UP/I-363-02/02-08/543, s obračunatom zakonskom zateznom kamatom do 30.4.2007., u ukupnom iznosu od 1.670.049,85 kuna,

3.2. za lokaciju Malešnica KA6-A2, prema rješenju nadležnoga upravnog tijela KLASA: UP/I-363-02/01-08/1928, s obračunatom zakonskom zateznom kamatom do 30.4.2007., u ukupnom iznosu od 2.245.961,26 kuna i

3.3. za lokaciju Špansko - S1, prema rješenju nadležnoga upravnog tijela KLASA: UP/I-363-02/01-08/403, s obračunatom zakonskom zateznom kamatom do 30.4.2007., u ukupnom iznosu od 1.005.210,45 kuna,

4. naplatiti preostali dug od 444.176,16 kn iz Ugovora o financiranju troškova pripreme zemljišta za gradnju na lokacijama Malešnica KA6-A1 i KA6-A2, reg. broj: 75-113/42-97, za više izgrađeni BRP u odnosu na plaćeni, te steći tabularnu ispravu za uknjižbu etažnog vlasništva na 53 stana u objektu KA6-A1, odnosno 14 stanova u objektu KA6-A2.

II. 1. Grad Zagreb će s društvom Tempo d.d., sve navedene odnose, međusobno urediti:

1.1. nagodbom na temelju članka 32. Zakona o izvlaštenju (Narodne novine br. 9/94, 35/94-ispr., 112/00-Odluka USRH, br. U-I-745/99 od 8. studenoga 2000., 114/01, 79/06), zamjenom zemljišta u vlasništvu društva Tempo d.d. za potraživanja Grada Zagreba prema tome društvu na temelju:

1.1.1. procijenjene tržišne vrijednosti zemljišta u zahvatu budućih ulica Kovinske i Lončareve, u iznosu 1589,00 kn/m², prema rješenju Porezne uprave Ministarstva financija Republike Hrvatske KLASA: UP/I-410-20/2006-001/05003, URBROJ: 513-007-01-060/2006-0003 od 10.5.2006.,

1.1.2. vrijednosti kvadrata zemljišta 2., 4. i 5. područja iz Zaključka Gradskog poglavarstva Grada Zagreba o utvrđivanju početne cijene građevinskog zemljišta (Službeni glasnik Grada Zagreba 1/98, 17/98, 11/98 i 12/99) - nastavno: građevinsko područje;

1.2. ugovorom o nagodbi, na temelju članka 1089. Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine 53/91, 73/91, 111/93, 3/94, 7/96, 91/96, 112/99 i 88/01), koji se primjenjuje na odnose nastale prije 1.1.2006., sukladno članku 1163. Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine 35/05), kojom Grad Zagreb priznaje društvu Tempo d.d. pravo vlasništva zemljišta stečenog gradnjom za objekte Malešnica KA6-A1 (sadašnje adrese Ul. Ante Topića Mimare br. 3, 3A i 5 i Trg hrvatskih pavlina br. 13 i 14) i KA6-A2 (sadašnje adrese Ulica Mirka Viriusa br. 2, 4 i 8), a Tempo d.d. se obvezuje dati tabularne isprave Gradu Zagrebu, radi uknjižbe svog prava vlasništva na 67 stanova, kupljenih u tim objektima, te uređuju dvije parnice opisane u točkama 2.2. i 2.3. ovoga zaključka.

III. 1. Grad Zagreb stječe u vlasništvo od društva Tempo d.d., za prometnice, ukupno 13.811 m² zemljišta, koje se nalazi u 5. građevinskom području i to:

1.1. Za izgradnju Kovinske ulice, z.k.č. 41/243 k.o. Jankomir, upisane u z.k.ul. 296 kao tvorničko dvorište u Ulici Velimira Škorpika, površine 10.100 m², odnosno, nakon provedbe rješenja što će ga Općinski sud u Zagrebu, provesti u zemljišnoj knjizi broj: Z-21109/07 odnosno buduću z.k.č. 41/243 k.o. Jankomir, površine 9646 m² i 454/3927 dijela buduće z.k.č. 41/255, k.o. Jankomir.

1.2. Za rekonstrukciju i proširenje Ulice Josipa Lončara, z.k.č. 41/182, upisanu u z.k.ul. 296 k.o. Jankomir, kao željeznička pruga, površine 3.711 m².

1.3. Na ime naknade Grad Zagreb, sukladno obvezi iz članka 32. Zakona o izvlaštenju, prenosi društvu Tempo d.d. u vlasništvo sljedeće nekretnine:

1.3.1. 1202/2387 dijela buduće z.k.č. 343/7 k.o. Trnje, koja će nastati u zemljišnoj knjizi Općinskog suda u Zagrebu, provedbom parcelacijskog elaborata RN-626/05 k.o. Trnje, u predmetu toga suda broj: Z-11708/05 i parcelacijskog elaborata RN-644/05 k.o. Trnje, u predmetu broj: Z-72687/06, te

1.3.2. 328/523 dijela z.k.č. 343/2 k.o. Trnje, dvorište i kuća (kuća se briše provedbom parcelacijskog elaborata RN 644/05 k.o. Trnje, jer u naravi ne postoji), upisane u z.k.ul. 4109 k.o. Trnje,

tako da Grad Zagreb prenosi društvu Tempo d.d. ukupno 1.530 m² zemljišta koje se nalazi u 2. građevinskom području, što preračunato u 5. područje, odgovara površini od 4.371 m², pa Grad Zagreb kompenzira stečeno zemljište u vlasništvo za potrebe prometnica površine od 13.811 m² sa zemljištem prenesenim društvu Tempo d.d. u vlasništvo površine od 4.371 m², tako da nakon kompenzacije, ostaje u obvezi nadoknaditi mu razliku od 9.440 m².

2. Ukupno potraživanje Grada Zagreba prema društvu Tempo d.d., opisano u točki I. pod 2.1., 3. i 4., ovoga zaključka, iznosi 9.130.970,94 kn, što prema jediničnoj cijeni zemljišta opisanog u točki II.1.1.1. (prometnice) od 1.589,00 kn, odgovara površini od 5.746 m² u 5. građevinskom području. Grad Zagreb kompenzira svoje potraživanje u novcu izraženo u zemljištu 5. građevinskog područja površine od 5.746 m², s obvezom prijenosa u vlasništvo društvu Tempo d.d. 9.440 m², tako da nakon kompenzacije, Grad Zagreb ostaje u obvezi prema društvu Tempo d.d. za daljnjih 3.694 m² zemljišta u 5. građevinskom području.

Zamjenom zemljišta između Grada Zagreba i društva Tempo d.d. prema ovoj točki zaključka, ispunit će se tužbeni zahtjev Grada Zagreba iz parnice broj: P-2962/04, opisane u točki I. 2.1., pa će Grad Zagreb, nagodbom iz točke II. 1.1., povući tužbeni zahtjev u tom sudskom postupku.

3. Dug Grada Zagreba od 3.694 m² zemljišta u 5. građevinskom području, Grad Zagreb će podmiriti prijenosom društvu Tempo d.d. u vlasništvo onolike površine zemljišta koliko će se gradskog zemljišta nalaziti u obuhvatu budućih građevnih čestica za gradnju na lokaciji Malešnica, objekt operativne oznake KA6-B i na lokaciji Špansko, objekt operativne oznake S-2, koje se nalazi u 4. građevinskom području, o čemu će Gradsko poglavarstvo Grada Zagreba donijeti poseban zaključak, nakon što društvo Tempo d.d., o svom trošku, ishodi propisno potvrđene parcelacijske elaborate za formiranje građevnih čestica za gradnju navedenih objekata.

4. Nakon što Grad Zagreb prenese u vlasništvo društvu Tempo d.d. zemljište iz prethodne točke ovoga zaključka, a najkasnije u roku od godine dana od njegova donošenja, eventualnu razliku u površini zemljišta koja preostane u 5. građevinskom području, Grad Zagreb će društvu Tempo d.d., posebnim zaključkom, prenijeti u vlasništvo, u tom ili u nekom drugom području preračunatom u 5. građevinsko područje ili će isplatiti društvu Tempo d.d. novčanu naknadu u visini 1.589 kn/m².

5. Društvo Tempo d.d. podmirilo je utuženo potraživanje iz Ugovora o financiranju pripreme građevinskog zemljišta reg. broj: 03/08-75/86 i Ugovora o konačnim troškovima pripreme reg. broj: 03/08-187/88, za lokaciju Stenjevec - Malešnica KB-7, o čemu još teče parnica pred Općinskim sudom u Zagrebu broj: P-8252/94, te utuženo potraživanje iz Ugovora o financiranju pripreme građevinskog zemljišta reg. broj: 03/08-76/86 i Ugovora o konačnim troškovima pripreme reg. broj: 03/08-180/88, za lokaciju Stenjevec - Malešnica KB-5, o čemu također još teče parnica pred istim sudom broj: P-9088/99. Grad Zagreb povlači tužbe s tužbenim zahtjevima u navedenim sudskim predmetima pod uvjetom da svaka strana u tim parnicama snosi svoje sudske troškove, što će Grad Zagreb i društvo Tempo d.d. urediti ugovorom o nagodbi iz točke II.2. ovoga zaključka.

6. Grad Zagreb priznaje da je društvo Tempo d.d. u smislu članka 153. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, pošteni graditelj stambeno-poslovnih objekata u Malešnici KA6-A1, današnje adrese Ulici Ante Topića Mimare 3, 3A i 5 i Trg hrvatskih pavlina 13 i 14 i KA6-A2, današnje adrese Ulica Mirka Viriusa 2, 4, 6 i 8, jer je društvo Tempo d.d., na temelju zaključaka Gradskog poglavarstva Grada Zagreba o prodaji zemljišta, oba donesena na 65. sjednici od 21. prosinca 1999. (Službeni glasnik Grada Zagreba 20/99), utvrđeno najpovoljnijim ponuditeljem te je odabrano na natječaju za prodaju zemljišta za gradnju tih objekata. Sukladno istom članku navedenog zakona, društvo Tempo d.d. je građenjem steklo vlasništvo građevnih čestica označenih za zemljišnu knjigu kao z.k.č. 51/241 površine 445 čhv ili 1600 m² odnosno z.k.č. 51/240 površine 308 čhv ili 1107 m², obje k.o. Stenjevec odnosno, za katastar nekretnina označenih kao k.č. 2273/6 i 2279/4, k.o. Stenjevec, nastalih parcelacijskim elaboratom RN - 3024/99 k.o. Stenjevec.

Grad Zagreb će izdati tabularne isprave društvu Tempo d.d. radi uknjižbe prava vlasništva u zemljišnu knjigu, nakon što ishodi lokacijske dozvole za oba objekta, s njima potvrdi navedeni parcelacijski elaborat, ishodi građevne i uporabne dozvole i planove posebnih dijelova koje će potvrditi na zakonom propisani način, sve o vlastitom trošku.

Ugovorom o nagodbi što će ga sklopiti Grad Zagreb i društvo Tempo d.d. sukladno ovome zaključku, društvo Tempo d.d. će se obvezati Gradu Zagrebu na priznanje prava vlasništva pripadajućega suvlasničkog dijela zgrade i zemljišta povezanih s 53 stana odnosno s 14 stanova, koje je Grad Zagreb, na temelju Ugovora o kupoprodaji reg.br. 55/97-i od 14.10.1997., aneksa tome ugovoru reg.br. 67/97, 20/98-i i 18/99 i na temelju Ugovora o kupoprodaji od 7.1.2000., kupio u stambeno-poslovnim objektima iz prethodnog stavka ove točke, radi realizacije Programa izgradnje socijalnih stanova na svom području.

IV. Ovaj će zaključak biti objavljen u Službenom glasniku Grada Zagreba.

KLASA: 944-09/07-01/10

URBROJ: 251-03-02/1-07-2

Zagreb, 18. srpnja 2007.

Gradonačelnik

Grada Zagreba

Milan Bandić, dipl. politolog, v.r.