U priopćenju za javnost Porezne uprave navedeno je da će se bez odgode ispraviti sva pogrešna rješenja o porezu na nekretnine i da će uplaćeni iznosi biti vraćen građanima koji su eventualno već podmirili porez, a utvrdi se da nisu bili obveznici poreza na nekretnine.¹

Porezna uprava objasnila je da je pogreška nastala zbog neusklađenosti podataka u bazama kojima su se služili pri utvrđenju poreza na nekretnine, a koje se baze odnose na adresne podatke  iz evidencije prebivališta, podatke iz evidencije komunalne naknade i dr., a grešku je priznao i podpredsjednik Vlade i ministar financija te je naglasio da se porezna rješenja ne moraju platiti, ali da je potrebno protiv istih uložiti žalbu.²

Rješenja o porezu na nekretnine donesena su temeljem čl. 25. st. 1. Zakona o lokalnim porezima, prema kojem porez na nekretnine plaćaju domaće i strane, pravne i fizičke osobe koje su vlasnici nekretnina na dan 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez.

No, temeljem čl. 27. st. 1. istog članka, određene kategorije nekretnina nisu obuhvaćene porezom na nekretnine, a to su: nekretnine koje služe za stalno stanovanje, nekretnine koje se iznajmljuju na temelju ugovora o najmu za stalno stanovanje, nekretnine javne namjene i nekretnine namijenjene institucionalnom smještaju osoba, nekretnine koje se u poslovnim knjigama trgovačkih društava vode kao nekretnine namijenjene prodaji, ako je od dana unosa u poslovne knjige do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez proteklo manje od šest mjeseci, nekretnine preuzete u zamjenu za nenaplaćena potraživanja, ako je od dana preuzimanja do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez proteklo manje od šest mjeseci, nekretnine koje zbog proglašenja prirodnih nepogoda u određenom poreznom razdoblju nisu podobne kao stambeni prostor, zatim u slučajevima kada se iz svih okolnosti može utvrditi da je onemogućena stambena namjena nekretnine, nekretnine u vlasništvu jedinica lokalne samouprave koje se nalaze isključivo na teritoriju te jedinice lokalne samouprave i nekretnine koje domaćinu određenom prema propisu kojim se uređuje ugostiteljska djelatnost služe za stalno stanovanje.

Zbog navedenog, potrebno je u roku od 30 dana od zaprimanja nezakonitog rješenja o porezu na nekretnine podnijeti žalbu jer se u suprotom smatra da je porezno rješenje priznato, što znači da utvrđene porezne obveznike Porezna uprava može ovršiti pa se pobijanje i dokazivanje nezakonitosti može ostvariti samo u upravnom sporu, što je puno dugotrajnije i ekonomski neisplativije od ulaganja žalbe drugostupanjskom tijelu u upravnom postupku.

Obrazac žalbe protiv rješenja o utvrđivanju poreza na nekretnine možete preuzeti OVDJE.

Lucija Kljenak, mag. iur.
Fotografija: Pexel 

1 Dostupno na: https://porezna-uprava.gov.hr/hr/priopcenje-za-javnost-porez-na-nekretnine/8382 (posjećeno 19.3.2026.).
2 Dostupno na: https://vijesti.hrt.hr/hrvatska/porezna-priznala-pogreske-gradani-dobili-rjesenja-i-za-stanove-u-kojima-zive-12601426 (posjećeno 19.3.2026.).