Konačni prijedlog zakona o priuštivom stanovanju podnijela je Vlada Republike Hrvatske, aktom od 1. travnja 2026. godine.

Odluka o donošenju Nacionalnog plana stambene politike Republike Hrvatske do 2030. i Akcijskog plana za provedbu Nacionalnog plana stambene politike Republike Hrvatske za razdoblje od 2025. do 2027. godine (NPSP) prvi je krovni strateški dokument o stanovanju u Hrvatskoj čiji cilj je uspostaviti sustav dugoročnog i održivog priuštivog stanovanja u Republici Hrvatskoj.

Provedbom Zakona o društveno poticanoj stanogradnji do sada je u programu društveno poticane stanogradnje (POS) izgrađeno ukupno 9.126 stanova u 296 objekata u 83 jedinice lokalne samouprave za kupnju građanima koji nisu imali riješeno stambeno pitanje po cijenama koje su ispod tržišnih u suradnji s jedinicom lokalne samouprave koja treba doprinijeti smanjenju početnih troškova u gradnji. Prodajna cijena stanova formirala se na način da se svi troškovi građenja prebacuju na kupca stana, dok je maksimalna prihvatljiva cijena građenja propisana Podatkom o etalonskoj cijeni građenja. Prosječna cijena građenja od 2020. do 2025. godine porasla je za 50 %.

''Međutim, Zakon o društveno poticanoj stanogradnji više ne omogućava intenzivniju gradnju stanova po cijenama koje bi bile niže od tržišnih za kupnju i najam, te treba omogućiti novi model financiranja i novu metodologiju određivanja regionalno priuštivih cjenovnih pragova.''

Prema analizama pokazalo se da u Hrvatskoj postoji nedostatak od 236.731 stambene jedinice iz čega proizlazi da se 40 % stambenog fonda koristi u nestambene svrhe, a od toga 25  % stambenih nekretnina se uopće ne koristi.

''Jedna od mjera NPSP-a je i aktiviranje postojećih praznih stambenih jedinica i uključivanje u Program priuštivog najma stambenih nekretnina. Uzimajući u obzir iznimno velik broj praznih stambenih jedinica u RH, njihovo aktiviranje nameće se kao najbrži i racionalni model za povećanje ponude stambenih nekretnina za priuštivi najam. U zadnjim izmjenama Zakona o društveno poticanoj stanogradnji iz 2025. godine, uvedena su dva nova programa za pomoć građanima: Program poticaja za kupnju prve stambene nekretnine i Program priuštivog najma. (…) Na iskustvima starijih članica Europske unije vidljivo je kako u Republici Hrvatskoj nedostaje malih, mikro stanova, za prijelazni period mladih osoba koje još nisu završile školovanje, odnosno kao privremeno rješenje za one mlade osobe koje su završile školovanje i krenule bi u samostalni život, međutim trenutno nemaju uvjete za stjecanje ili najam stambene nekretnine na tržištu. (…) Također, NPSP je prepoznao da u RH nedostaje jedan segment gradnje priuštivih stanova koji ima dugačku tradiciju u starijim članicama Europske unije, a to je mogućnost samoorganiziranja građana kroz neprofitne stambene zadruge i poticaji za takav oblik rješavanja stambenog pitanja.''

Pripremila: Lana Matanović, univ. mag. iur.

Fotografija: Novi informator