Uporabna dozvola

Višestambena zgrada ima 8 suvlasnika kojima je investitor prodao stanove u njoj. Za zgradu nije izdana uporabna dozvola. Tko je od suvlasnika ovlašten zatražiti izdavanje uporabne dozvole?

...nije izdana uporabna dozvola. Tko je od suvlasnika ovlašten zatražiti izdavanje uporabne dozvole? Ako za ...za višestambenu zgradu nije izdana uporabna dozvola, a investitor je stanove u njoj prodao, odnosno pravnim ...poslom prenio pravo suvlasništva na građevini, uporabnu dozvolu mogu zatražiti kako svi suvlasnici zajedno ...izda dozvolu za njezinu uporabu (uporabnu dozvolu). Uporabna dozvola za izgrađenu građevinu izdaje se ...gradnji propisano je da zahtjev za izdavanje uporabne dozvole nadležnom državnom tijelu koje je izdalo građevnu ...

Građevina bez uporabne dozvole - etažiranje

Može li se zgrada upisana u zemljišne knjige bez uporabne dozvole, o čemu postoji zabilježba, etažirati, te ako se može, zabilježuje li se nepostojanje uporabne dozvole na svim etažama unatoč potvrdi tijela graditeljstva da označeni posebni dijelovi zgrade mogu biti predmet etažiranja?

...li se zgrada upisana u zemljišne knjige bez uporabne dozvole, o čemu postoji zabilježba, etažirati, te ...ako se može, zabilježuje li se nepostojanje uporabne dozvole na svim etažama unatoč potvrdi tijela graditeljstva ...upisana u zemljišnim knjigama sa zabilježbom da uporabna dozvola nije priložena, može se etažirati. Polazeći ...građevina može upisati u zemljišne knjige i bez uporabne dozvole, kao i imajući na umu činjenicu da niti Zakonom ...upisana u zemljišnim knjigama sa zabilježbom da uporabna dozvola nije priložena, može etažirati. Zabilježba ...

Izdavanje uporabne dozvole

Kako postupiti u postupku izdavanja uporabne dozvole za zgradu ako na građevnoj čestici postoji i bespravno izgrađena zgrada koja nije jednostavna građevina?

...Kako postupiti u postupku izdavanja uporabne dozvole za zgradu ako na građevnoj čestici postoji i bespravno ...izdavanje uporabne dozvole bespravno izgrađena zgrada, zahtjev za izdavanje uporabne dozvole bit će odbijen ...76/07 i 38/09), osnovni uvjet za izdavanje uporabne dozvole jest da je građevina izgrađena u skladu s ...razlog za odbijanje zahtjeva za izdavanje uporabne dozvole. Izgrađenost građevine u skladu s glavnim ...čestici zgrade za koju se traži izdavanje uporabne dozvole bespravno izgrađena zgrada, zahtjev za izdavanje ...

Upis u zemljišne knjige građevine obnovljene dobivenim građevinskim materijalom

Je li za upis u zemljišne knjige građevina za čiju su obnovu vlasnici, na temelju Zakona o obnovi, dobili samo građevni materijal, potrebna građevinska i uporabna dozvola ?

...građevni materijal, potrebna građevinska i uporabna dozvola ? Da bi se građevina obnovljena građevinskim ...zemljišne knjige bez zabilježbe da građevinska i uporabna dozvola nisu priložene, potrebno je uz prijedlog za ...prometa i razvitka, bez građevinske, odnosno uporabne dozvole ili drugog odgovarajućeg akta, a što obuhvaća ...

Opis poslovnog prostora u natječaju za davanje poslovnog prostora u zakup

Je li potrebno poslovne prostore, koje jedinica lokalne samouprave daje u zakup putem natječaja, prethodno etažirati ili je dovoljno navesti opis prostora, npr. iz arhitektonskog projekta i uporabne dozvole?

...prostora, npr. iz arhitektonskog projekta i uporabne dozvole? U javnom natječaju raspisanom radi davanja ...

Akt za uporabu građevine za građevinu izgrađenu na temelju građevinske dozvole izdane do 19. lipnja 1991.

Upitom postavljenim građevinskoj inspekciji glede izdavanja potvrde iz članka 175. Zakona o gradnji (potvrda građevinske inspekcije da nije u tijeku postupak građevinske inspekcije) za kuću izgrađenu temeljem građevinske dozvole iz 1975., dobili smo odgovor da građevinska inspekcija od 2014. više takve potvrde ne izdaje. Kako onda primijeniti članak 175. Zakona o gradnji te što se za kuću s pravomoćnom građevinskom dozvolom iz 1975. smatra uporabnom dozvolom, a s obzirom na to da se tada uporabne dozvole nisu izdavale?

...dozvolom iz 1975. smatra uporabnom dozvolom, a s obzirom na to da se tada uporabne dozvole nisu izdavale? Ako ...siječnja 2014.), tada je potrebno ishoditi uporabnu dozvolu za građevinu izgrađenu na temelju građevinske ...propisano je da su akti za uporabu građevine uporabna dozvola, potvrda upravnog tijela da mu je dostavljeno ...siječnja 2014.), tada je potrebno ishoditi uporabnu dozvolu za građevinu izgrađenu na temelju građevinske ...može na zahtjev stranke, umjesto uporabne dozvole, izdati uporabnu dozvolu za građevinu izgrađenu na temelju ...

Upis u zemljišne knjige građevine izgrađene u sklopu obnove

Koji se dokumenti moraju predati uz prijedlog za upis u zemljišne knjige građevine izgrađene, odnosno rekonstruirane bez građevinske i uporabne dozvole u sklopu obnove ratom oštećenih ili porušenih kuća, koju provodi Ministarstvo mora, turizma, prometa i razvitka, a da se o neprilaganju navedenih dozvola u zemljišnu knjigu ne stavi zabilježba?

... odnosno rekonstruirane bez građevinske i uporabne dozvole u sklopu obnove ratom oštećenih ili porušenih ...zemljišne knjige bez zabilježbe da građevinska i uporabna dozvola nisu priložene, potrebno je uz prijedlog za ...zemljišne knjige bez zabilježbe da građevinska i uporabna dozvola nisu priložene, potrebno je uz prijedlog za ...zemljišne knjige bez zabilježbe da građevinska i uporabna dozvola nisu priložene, potrebno je uz prijedlog za ...

Građevine izgrađene u sklopu obnove

Je li za kuće izgrađene, rekonstruirane ili sanirane u sklopu projekta obnove ratom oštećenih ili porušenih kuća Ministarstva mora, turizma, prometa i razvitka potrebna građevinska i uporabna dozvola ili je za iste potrebna potvrda tijela graditeljstva, da te dozvole nisu potrebne, te ugovor o obnovi kuće i zapisnika o primopredaji kuće (u kojima se najčešće ne navodi katastarska čestica)?

...prometa i razvitka potrebna građevinska i uporabna dozvola ili je za iste potrebna potvrda tijela graditeljstva ...obnove, izgrađena na temelju građevinske i uporabne dozvole, vlasnik te građevine mora posjedovati sve ...navedene kuće nisu potrebne građevinska i uporabna dozvola ako njihovi vlasnici za te kuće posjeduju ...građevinu nije potrebna građevinska i/ili uporabna dozvola. (13-0, J.B./D.M./ B.B., 5.7.2005.) ...

Darovanje prometnice koja se upisuje kao javno dobro

Investitor (trgovačko društvo) Trgovačkog centra na području Općine obvezao se o svom trošku realizirati izgradnju prometnice. Općina mora nakon rekonstrukcije ceste i ishođenja uporabne dozvole evidentirati je u zemljišnim knjigama kao javno dobro u općoj uporabi. Za potrebe evidentiranja vrijednosti u knjigovodstvu utvrđena je vrijednost zemljišta u određenom iznosu. Je li na taj dio potrebno platiti PDV?

...mora nakon rekonstrukcije ceste i ishođenja uporabne dozvole evidentirati je u zemljišnim knjigama kao ...se u zemljišne knjige na temelju pravomoćne uporabne dozvole kao javno dobro u općoj uporabi i kao neotuđivo ...

Uvjeti za obavljanje poslova izdavanja lokacijskih, građevinskih i uporabnih dozvola

Svi prijašnji zakoni iz područja prostornog uređenja i graditeljstva definirali su tko može raditi u uredima na izdavanju lokacijskih, građevinskih i uporabnih dozvola, te ostalih akata iz područja gradnje i prostornog uređenja. Zadnjim zakonima to nije bilo određeno, pa se stekao dojam da to može raditi svatko (neovisno o spremi i struci). Pitanje je, dakle, tko može raditi na izdavanju navedenih akata, koje spreme i struke, te koja su mu prava i obveze?

...na izdavanju lokacijskih, građevinskih i uporabnih dozvola, te ostalih akata iz područja gradnje i prostornog ...poslove izdavanja lokacijskih, građevinskih i uporabnih dozvola određuju pravilnici o unutarnjem redu tijela ...

Utvrđivanje dohotka od otuđenja nekretnina

Fizička osoba – građanin stekla je zemljište 2002., a dvadeset godina kasnije odnosno 2022. počela je graditi obiteljsku kuću. Početkom 2023. ta fizička osoba – građanin dovršila je gradnju i ishodila uporabnu dozvolu. Odmah potom prodala je obiteljsku kuću trećoj osobi. Napominjemo da iako je prvotno osoba namjeravala stanovati u toj kući, u konačnici nikada se nije u nju uselila. Plaća li se porez na dohodak zbog činjenice da je kuća kao takva prodana unutar dvije godine od stavljanja u uporabu ili je oslobođena plaćanja poreza na dohodak jer je zemljište na kojem je građeno stečeno prije više od 20 godina?

...– građanin dovršila je gradnju i ishodila uporabnu dozvolu. Odmah potom prodala je obiteljsku kuću trećoj ...

Denacionalizacija građevinskog zemljišta – upis neupisane zgrade – vlasništvo

Davne 1966. godine, u dogovoru sa vlasnicom (susjedom), izgrađena je na njezinoj okućnici, ispred njezine dvorišne zgrade, ulična jednokatnica, uz pribavljanje prethodno građevinske, a naknadno i uporabne dozvole. Građevinska čestica i dvorišna zgrada upisane su u zemljišnoj knjizi k. o. V., a svi pokušaji da se upiše i ta nova zgrada i naše (su)vlasništvo ostali su bez rezultata. Građevinsko izgrađeno zemljište upisano je kao društveno vlasništvo s pravom korištenja u korist bivše vlasnice koja je u međuvremenu dvorišnu zgradu prodala, a umrla je bez nasljednika,tako da je njezin (su)vlasnički dio, kao ošasnu imovinu naslijedio Grad Z. Grad Z. se 2004. godine upisao kao nositelj prava korištenja, prema članku 38. i 39. Zakona o nacionalizaciji iz 1958. godine i to 1/2 dijela zemljišta u A I., a novoj vlasnici stare kuće (upis u A II.) pripada druga polovica prava korištenja, prema članku 37. navedenog Zakona o nacionalizaciji. Budući da se vodi parnica protiv Grada i nove vlasnice stare kuće, kako da upišem kuću koju sam izgradio i moja prava na kući i zemljištu?

...pribavljanje prethodno građevinske, a naknadno i uporabne dozvole. Građevinska čestica i dvorišna zgrada upisane ...nositeljice prava korištenja i s građevinskom i uporabnom dozvolom, izgrađena još jedna zgrada. Do 15. veljače ...

Rješenje o uvjetima za obavljanje djelatnosti u građevinama izgrađenima od 20. lipnja 1991. do 31. prosinca 2003.

U zgradi koja je izgrađena 2002. godine, prošle smo godine počeli obavljati djelatnost. Dozvole za njezinu gradnju ishođene su za vrijeme važenja Zakona o gradnji (Nar. nov., br. 52/99, 75/99, 117/01 i 47/03). Od nadležnog tijela ishodili smo rješenje o uvjetima za obavljanje djelatnosti, a u izreci rješenja navedeno je da to odobrenje vrijedi do 31. prosinca 2007. (navod o tom datumu vezan je uz pojam uporabljivosti građevine), a rješenje je izdano sukladno članku 129. stavak 1. Zakona o gradnji (Nar. nov., br. 175/03 i 100/04). S obzirom na to da se 31. prosinca 2007. bliži, zanima nas, posebno s obzirom na promjenu propisa u području građenja, što je potrebno učiniti da bismo ponovno mogli ishoditi odobrenje za obavljanje djelatnosti?

...moći će se izdati ako je uz zahtjev priložena uporabna dozvola ili uvjerenje za uporabu iz članka 333. toga ...do tog datuma investitor je dužan ishoditi uporabnu dozvolu, a na što ga je bilo potrebno upozoriti u ...kada je za građevinu odnosno prostor izdana uporabna dozvola, ali kojom nije odobreno korištenje građevine ...dana stupanja na snagu ovoga Zakona umjesto uporabne dozvole nadležno upravno tijelo na zahtjev investitora ...katastarski operat ako je uz zahtjev priložena uporabna dozvola ili uvjerenje iz stavka 1. ovoga članka.« ...

Oporezivanje otuđenja nekretnine u izgradnji

Porezni obveznik (građanin) kupio je zemljište, ishodio građevinsku dozvolu i započeo graditi obiteljsku kuću. Međutim, u tijeku izgradnje odlučio je da će tu kuću ipak prodati drugom građaninu. S obzirom na to da je od datuma kupovine zemljišta do datuma prodaje kuće u izgradnji prošlo više od dvije godine, je li navedena kupoprodaja oporeziva porezom na dohodak?

...nekretnina osposobljena za upotrebu (ishođena je uporabna dozvola) pa je takvo otuđenje nekretnine u izgradnji ...izgrađena nekretnina osposobljena za upotrebu (uporabna dozvola). Prema svemu navedenom, pri otuđenju nekretnine ...nekretnina osposobljena za upotrebu (ishođena je uporabna dozvola) pa je takvo otuđenje nekretnine u izgradnji ...

Preuređenje i upis tavana kao posebne uporabne cjeline u zemljišnu knjigu

Ako netko želi preurediti i odvojiti dio tavana u stambenoj zgradi i pretvoriti ga u poseban dio, što sve mora učiniti i koje sve dokumente treba imati da bi se tavan upisao u zemljišne knjige odnosno koji je postupak upisa? Pretpostavljam da treba izmijeniti međuvlasnički ugovor. Treba li postojati neki sporazum svih suvlasnika o prodaji/darovanju toga, zajedničkog dijela jednom suvlasniku, građevinsku dozvolu, itd. ….?

...investitor treba ishoditi akt za građenje, uporabnu dozvolu, izraditi elaborat za uspostavu vlasništva ...nakon završetka radova odnosno po izdavanju uporabne dozvole, potrebno je taj novonastali posebni dio upisati ...

Pojam izgrađenosti zgrade – potvrda izvedenog stanja

Može li se zgrada smatrati izgrađenom ako ima dvije etaže i krov, a gornja etaža (kat) nema izgrađeno stubište za pristup na kat. Kat nije ožbukan, nema razvedenu struju ni vodu?

...postavljeno u kontekstu mogućnosti izdavanja uporabne dozvole, tada se zgrada ne može smatrati izgrađenom ...

Plaćanje komunalnog doprinosa i komunalne naknade za fotonaponske module

Od nadležnog ureda za graditeljstvo Grad je dobio obavijest o izdavanju građevinske dozvole za izgradnju solarne elektrane. S tim u vezi, molimo da nam pojasnite kako se obračunava komunalni doprinos, a kako komunalna naknada za solarne panele koji čine dio solarne elektrane.

...potrebno ishoditi lokacijsku, građevinsku i uporabnu dozvolu. Dakle, fotonaponski moduli nisu zgrada, već ...

Uknjižba etažiranja u zemljišnim knjigama

Koju je dokumentaciju potrebno priložiti uz prijedlog za uknjižbu etažiranja u zemljišnim knjigama?

...samostalnu uporabnu cjelinu može zamijeniti uporabna dozvola iz koje je razvidno da je zgrada izgrađena ...

Vodopravna dozvola za korištenje voda iz izvorišta za potrebe javne vodoopskrbe

Trgovačko smo društvo za vodoopskrbu i odvodnju u vlasništvu 25 jedinica lokalne samouprave. Na području dviju od tih jedinica lokalne samouprave imamo izvorište i vodoopskrbne objekte, ali je zemljište na kojima se nalaze u vlasništvu tih dviju jedinica lokalne samouprave. Za potrebe ishođenja vodopravne dozvole, a što je preduvjet korištenja vode iz izvorišta za vodoopskrbi sustav, moramo imati riješene imovinskopravne odnose s vlasnikom zemljišta pa nas zanima moramo li od te dvije jedinice lokalne samouprave kupiti navedena zemljišta ili nam one mogu ta zemljišta prenijeti u vlasništvo bez naknade?

...temelju kojeg se može pristupiti gradnji, uporabnu dozvolu, vodopravne uvjete i vodopravnu potvrdu, zapisnik ...

Građevine izgrađene do 15. veljače 1968. godine

S obzirom na promjenu propisa u području građenja, zanima nas status građevina izgrađenih prije 15. veljače 1968. godine prema novom propisu, kao i to je li sada izričito propisano na koji se način utvrđuje da je građevina izgrađena do toga datuma?

...izgrađenu do 15. veljače 1968. godine ne izdaje se uporabna dozvola. (13-0, B.B., 18.10.2007.) ...

Izdavanje potvrde građevinske inspekcije da nije u tijeku inspekcijski postupak prema prijelaznim odredbama Zakona o gradnji

Građevinska inspekcija odbija, na temelju prijelaznih odredaba članka 174. i 175. Zakona o gradnji (Nar. nov., br. 153/13), izdati potvrdu da u svezi s građevinom, upisanom već u zemljišne knjige, do stupanja na snagu tog Zakona, a koja je sagrađena na temelju odgovarajućeg akta za gradnju, izdanog do 19. lipnja 1991., nije u tijeku postupak građevinske inspekcije. Je li građevinska inspekcija za takve građevine ipak dužna i dalje izdavati tu potvrdu, s obzirom na prijelazne i završne odredbe Zakona o gradnji?

...propisano je da je akt za uporabu građevine uporabna dozvola, potvrda upravnog tijela da mu je dostavljeno ...

Oglašavanje prodaje stana u stambenoj zgradi koja nema energetski certifikat

Smijemo li kao agencija za promet nekretnina oglašavati prodaju stanova koji nemaju energetski certifikat, i ako to učinimo, jesmo li u prekršaju?

...energetski certifikat zgrade prije izdavanja uporabne dozvole, odnosno drugog akta za uporabu zgrade prema ...

Lokalna samouprava – upravljanje i održavanje nerazvrstanih cesta

Može li jedinica lokalne samouprave osnovati trgovačko društvo kojem će djelatnost biti samo obavljanje poslova upravljanja i održavanja nerazvrstanih cesta te poslova građenja nerazvrstanih cesta?

...javno dobro u općoj uporabi pravomoćnošću uporabne dozvole odnosno izdavanjem drugog akta na temelju ...

Potreba tabularnog očitovanja za upis prava vlasništva

Gradu B. obratila se S. C. kao suvlasnica kuće, stambene zgrade upisane u zk. ul. br. 2054 k. o. G.B., izgrađene na kat. čest. br. 1003/1 upisane u zk. ul. br. 1., k.o. G.B., sa zamolbom da joj se izda tabularno očitovanje podobno za upis prava vlasništva na navedenoj čest. Je li grad B. dužan izdati tabularno očitovanje i ima li grad pravo na naknadu za predmetno zemljište?

... G. B. kao kat. čest. 1003/7. Nadalje, iz uporabne dozvole od 7. veljače 1957., br 12670/56 Odjela za ...

Komunalno gospodarstvo – groblje – upis u zemljišne knjige

Može li se grad po sili zakona upisati kao vlasnik nekretnina na kojima je izgrađeno groblje, koje nije evidentirano u katastru i na kojem su zemljištu još uvijek upisane fizičke osobe kao vlasnici?

...javno dobro u općoj uporabi pravomoćnošću uporabne dozvole odnosno izdavanjem drugog akta na temelju ...

Povezivanje knjige položenih ugovora i zemljišne knjige

Kuća ima dva stana. Upisani su suvlasnički omjeri 4/10 i 6/10. U naravi to je manja zgrada s dva stana. Upisana je u knjigu položenih ugovora i nije u sustavu upravljanja stambenim zgradama. Kako takvu nekretninu, koja je upisana u knjizi položenih ugovora, povezati sa zemljišnom knjigom i upisati posebne dijelove? Može li na temelju Pravilnika o povezivanju… i tko će postupak pokrenuti ako nema upravitelja?

...su posebni dijelovi izgrađeni u skladu s uporabnom dozvolom za zgradu. Ako je zgrada bila upisana u katastarski ...

Lokalna samouprava

Može li općina Odlukom o razdoblju kalendarske godine i za vrijeme u kojemu se ne mogu graditi građevine, odnosno izvoditi radovi, propisati prekršajne sankcije?

...2.), koristi građevinu ili njezin dio bez uporabne dozvole (čl. 129. st. 1.), ako ne prijavi početak ...