(Ne)mogućnost otkupa stana nakon priznavanja statusa zaštićenog najmoprimca

Grad je vlasnik stana u kojem je stanarsko pravo imala pok. N. Š., koja je umrla 1992. u inozemstvu. 1998., P. Š., unuk umrle nositeljice stanarskog prava N. Š., podnosi Gradu zahtjev za sklapanje ugovora o najmu predmetnog stana, ističući da je član obiteljskog domaćinstva umrle N. Š., koji je Grad odbio. Naime, sukladno članku 33. stavak 2. Zakona o najmu, N. Š. je trebala podnijeti zahtjev za sklapanje ugovora o najmu do 5. svibnja 1997. Godine 1999. P. Š. podnosi tužbu Općinskom sudu u D. radi utvrđenja statusa stanara odnosno člana obiteljskog domaćinstva N. Š. i statusa zaštićenog najmoprimca na predmetnom stanu. Pravomoćnom presudom Općinskog suda u D. utvrđeno je da P. Š. na dan stupanja na snagu Zakona o najmu ima status nositelja stanarskog prava nakon smrti bake N. Š., a na temelju tada pozitivnih zakonskih propisa Zakona o stambenim odnosima, te da je stekao status zaštićenog najmoprimca na predmetnom stanu. Godine 2011. P. Š. je od Grada zatražio otkup stana, a propustio je rok za podnošenje zahtjeva za otkup stana do 31. prosinca 1995. Ima li ipak pravo otkupiti stan sada?

...tada pozitivnih zakonskih propisa Zakona o stambenim odnosima, te da je stekao status zaštićenog najmoprimca ...prava. Osobe koje su na temelju Zakona o stambenim odnosima (Nar. nov., br. 51/85, 42/86, 22/92 i 70/93) ...

Priznavanje izdataka kod obavljanja obrta u stambenom odnosu

Mogu li se obrtniku, koji obavlja djelatnost u svom stambenom prostoru, režijski troškovi kao što su struja, plin, telefon, komunalne usluge i dr. porezno priznati kao izdatak i u kojem dijelu?

Nekorištenje stana kao razlog za otkaz ugovora o najmu stana

Vlasnik sam stanova u kojima žive najmoprimci sa zaštićenom najamninom. Može li im se otkazati ugovor o najmu stana ako oni zapravo ne žive u njemu jer rade u inozemstvu, pri čemu jedan od njih samo povremeno boravi u stanu, a drugi niti to, ali imaju prijavljeno prebivalište na adresi stana, kao i najmoprimcu koji je napustio stan i preselio se u dom umirovljenika? Prva dva najmoprimca uredno plaćaju zaštićenu najamninu, dok je najmoprimac, koji se nalazi u domu, prestao s plaćanjem

...prijašnjih propisa iz područja stambenih odnosa (Zakona o stambenim odnosima - Nar. nov., br. 51/85, 42/86 ...sudska praksa nastala u primjeni Zakona o stambenim odnosima, a koja bi i u primjeni Zakona o najmu stanova ...

Prelazak prava i obveza zaštićenog najmoprimca na drugu osobu

Zaštićeni najmoprimac je umro. U ugovoru o najmu stana upisane su njegova supruga i kćer. Prava i obveze zaštićenog najmoprimca prešle su na njegovu suprugu. Sada je i ona pokojna. Prelaze li nakon njezine smrti ponovno prava i obveze zaštićenog najmoprimca na njezinu kćer ili ne? Zapravo, temeljno je pitanje kada je iscrpljen prelazak prava i obveza zaštićenog najmoprimca?

...ugovoru o najmu stana, koja je prema Zakonu o stambenim odnosima (Nar. nov., br. 51/85, 42/86, 22/92 i 70/93) ...domaćinstva, stečenog prema odredbama Zakona o stambenim odnosima. Ta se osoba upisuje se u ugovor o najmu ...ne iscrpe sve osobe koje su prema Zakonu o stambenim odnosima imale status člana obiteljskog domaćinstva ...

Prava i obveze osobe koja je živjela sa žaštićenim najmoprimcem, nakon njegove smrti

Baka, s kojom sam godinama živjela u stanu u kojem je imala status zaštićenog najmoprimca, nedavno je umrla. Ja sam jedina upisana u ugovor o najmu stana, kao nekadašnji član obiteljskog domaćinstva. Koja su nakon njezine smrti moja prava i obveze?

...domaćinstva, stečenog prema odredbama Zakona o stambenim odnosima (Nar. nov., br. 51/85, 42/86, 22/92 i 70/93) ...stavak 2. i članka 80. stavak 2. Zakona o stambenim odnosima. Osoba koja je izabrana ili određena da bude ...

Nekorištenje stana kao razlog za otkaz ugovora o najmu stana

Moja je stranka vlasnik stana u kojem treća osoba ima status zaštićene najmoprimke. Međutim, ona u stanu gotovo uopće ne boravi budući da se nalazi na privremenom radu u inozemstvu, pa dolazi jedanput godišnje u stan na nekoliko dana. Bi li takvo izbivanje iz stana predstavljalo razlog za otkaz ugovora o najmu stana?

...prijašnjih propisa iz područja stambenih odnosa (Zakona o stambenim odnosima - Nar. nov., br. 51/85, 42/86 ...

Ne(vraćanje) konfisciranih stanova u vlasništvo

Je li nevraćanje konfisciranog stana u vlasništvo, ako je prijašnji vlasnik otkupio drugi stan, apsolutno ili postoje neki izuzeci od toga načela (čl. 39. Zakona o naknadi)?

...domaćinstva, stečenog prema odredbama Zakona o stambenim odnosima (»Narodne novine«, br. 51/85., 42/86., 22/92 ...i članka 80. stavak 2. navedenog Zakona o stambenim odnosima. Iz navedenog jasno proizlazi da se prijašnjem ...

Porez na promet nekretnina – zaštićeni najmoprimci

Živimo u konfisciranom stanu kao zaštićeni najmoprimci (bivši nositelj stanarskog prava) i suvlasnici. Naime, polovina stana je vraćena nasljednicima osoba kojima je konfiscirana imovina, te smo s njima sklopili ugovor o zaštićenom najmu. Druga polovina je pripala državi, koju smo od nje otkupili. Tako smo sada u suvlasničkom odnosu. Kada smo kupovali polovinu stana od države, bili smo oslobođeni plaćanja poreza. Sada pokušavamo otkupiti drugu polovinu stana od osoba kojima je vraćena imovina. Zanima nas jesmo li dužni platiti porez na promet nekretnina u slučaju kupnje te druge polovine stana?

...temelju toga Zakona zaštićeni najmoprimci u stambenim odnosima uživaju određeni povoljniji status od tzv ...

Pravo na zaštićenu najamninu

N. N. u sudskom postupku zahtijeva utvrđenje položaja tzv. zaštićenog najmoprimca (pravo na zaštićenu najamninu). Vlasnik stana osporava pravo na zaštićenu najamninu zato što N. N. nigdje nije naveden kao član obiteljskog domaćinstva, iako je živio s majkom (nositeljicom stanarskog prava) u predmetnom stanu dulje od dvije godine. Zahtjev za sklapanje ugovora o najmu majka tužitelja (nositeljica stanarskog prava) nije podnijela za života, pa ni nakon stupanja na snagu Zakona o najmu stanova. Ostvaruje li N. N. pravo iz čl. 38. tog Zakona, j. da prava u slučaju smrti najmoprimca prelaze na osobu navedenu u ugovoru? Vlasnik stana traži iseljenje N. N.-a iz stana. Treba li čekati pravomoćnost sudske odluke o utvrđivanju prava na zaštićeni najam, pa podnijeti tužbu za iseljenje ili se može protutužbenim zahtjevom zahtijevati iseljenje ako sud usvoji (ili ne usvoji) zahtjev za utvrđenje zaštićenog najma?

...odredbe, između ostalog, i Glave V. Zakona o stambenim odnosima (Nar. nov., br. 51/85-70/93), koje se odnose ...