Zakonodavstvo
Sudska praksa
Alati
Sentence
×
Skraćena sudska ili upravnopravna odluka s ključnim dijelom obrazloženja i jasno izraženim pravnim stajalištem o određenom pitanju.
Gž-...
21.10.2025.
Županijski sud Zagreb
Otkaz najamnog odnosa - redovna uprava
zahtjev temelji na tvrdnji da je tuženiku otkazao Ugovor o najmu stana, te kako tuženik-protutužitelj nakon ...
vlasnik nekretnine nije imao pravo otkazati Ugovor o najmu tuženiku u smislu čl. 19. Zakona o najmu stanova ...
suvlasniku Republici Hrvatskoj već mu je za otkaz Ugovora o najmu bila potreban i suglasnost drugog suvlasnika ...
suvlasništva.
U situaciji kada je otkaz Ugovora o najmu ocijenjen nezakonitim, tuženik, kao zaštićeni ...
Tužitelj zahtjev temelji na tvrdnji da je tuženiku otkazao Ugovor o najmu stana, te kako tuženik-protutužitelj
zahtjev u bitnom sa obrazloženjem da tužitelj kao novi vlasnik nekretnine nije imao pravo otkazati Ugovor o najmu
Pročitano
Rev...
01.02.2024.
Vrhovni sud Republike Hrvatske
Pravna shvaćanja povodom dopuštenih revizija
stana ima pravo na najamninu nakon isteka ugovora o najmu sklopljenog sa jedinicom lokalne samouprave ...
novi vlasnik nije s najmoprimcem sklopila novi ugovor o najmu te da li bi u tom slučaju Republika Hrvatska ...
potraživati najamninu tek u slučaju sklapanja novog ugovora o najmu s najmoprimcem?
Rev 1333/2021
Republika ...
Hrvatska kao vlasnik nekretnine koja je predmetom ugovora o najmu koji je najmoprimac sklopio sa jedinicom lokalne ...
prava i dužnosti najmodavca s kojim je prvotni ugovor o najmu stana sklopljen.
...
prednikom, dakle, kada Republika Hrvatska kao novi vlasnik nije s najmoprimcem sklopila novi ugovor o najmu
ZNS preuzela prava i dužnosti najmodavca s kojim je prvotni ugovor o najmu stana sklopljen.
Zakona o najmu stanova
Pravo na najamninu nakon isteka ugovora kada nije sklopljen novi ugovor o najmu
Pročitano
Gž-...
26.03.2024.
Županijski sud Zagreb
Zaštita od uznemiravanja
predmetne nekretnine u kojoj se nalazi na temelju ugovora o najmu, a isto to proizlazi iz zemljišnoknjižnih izvadaka ...
sklopljen ugovor o najmu, a sama činjenica navedena u žalbi, a to da je taj ugovor o najmu koji je sklopljen ...
tužiteljica vlasnik a što tužiteljica nije obzirom da s jednim od suvlasnika nekretnine ima sklopljen ugovor o najmu
, a sama činjenica navedena u žalbi, a to da je taj ugovor o najmu koji je sklopljen na određeno
Okolnost da tužiteljica s jednim od suvlasnika nekretnine ima sklopljen ugovor o najmu
Pročitano
Gž-...
04.03.2025.
Županijski sud Zagreb
Ugovor sa zaštićenom najamninom
tuženika, kao vlasnika tog stana, sklapanje ugovora o najmu stana sa zaštićenom najamninom, čemu se tuženik ...
sklapaju, sukladno odredbama ovoga Zakona, ugovor o najmu stana na neodređeno vrijeme s time da najmoprimac ...
osoba iz članka 30. koja ispunjava uvjete najmoprimca sklapaju, sukladno odredbama ovoga Zakona, ugovor o najmu
Pročitano
Gž-...
24.10.2023.
Županijski sud Zagreb
Zastara
nekretnine bez pravne osnove, a budući da je ugovor o najmu predmetnog stana koji je tuženik imao sklopljen ...
o isplati najamnine već o naknadi za korištenje nekretnine bez pravne osnove, a budući da je ugovor o najmu
Pročitano
Pž ...
05.09.2023.
Visoki trgovački sud Republike Hrvatske
Obvezno pravo - najam vozila (povrat depozita)
dijela depozita plaćenog prilikom sklapanja ugovora o najmu vozila. Riječ je o dijelu tog depozita koji ...
strankama nije bilo prijeporno da su sklopile ugovor o najmu osobnog automobila, koje je tuženik iznajmio ...
S obzirom na to da među strankama nije bilo prijeporno da su sklopile ugovor o najmu osobnog automobila
Pročitano
Rev...
21.03.2023.
Vrhovni sud Republike Hrvatske
Pravna shvaćanja povodom dopuštenih revizija
predaju stana od osobe s kojom nije sklopljen ugovor o najmu stana sa zaštićenom najamninom, niti je ta ...
a niti je ona takvu najamninu plaćala, a u ugovoru o najmu stana sa zaštićenom najamninom ranijeg najmoprimca ...
2020
Kada vlasnik stana zahtjeva iseljenje i predaju stana od osobe s kojom nije sklopljen ugovor o najmu
Pročitano
Gž-...
03.09.2024.
Županijski sud Zagreb
Sklapanje ugovora sa zaštićenom najamninom
pobijane presude kao i zahtjev na sklapanje ugovora o najmu stana sa zaštićenom najamninom sadržaja također ...
njegovoj strani postojala zapreka za sklapanje ugovora o najmu sa zaštićenom najamninom iz razloga jer je ...
zakona) u svrhu da mu se omogući sklapanje ugovora o najmu sa zaštićenom najamninom, a ne slobodno ugovorenom ...
učinjeno sa svrhom omogućavanja sklapanja ugovora o najmu sa zaštićenom najamninom. Navodi tužitelja ...
svoje pravo na nasljedstvo u svrhu sklapanja ugovora o najmu sa zaštićenom najamninom, što nije dopušteno ...
Pročitano
Rev...
28.02.2024.
Vrhovni sud Republike Hrvatske
Pravna shvaćanja povodom dopuštenih revizija
tužiteljica zbog nepodnošenja zahtjeva za sklapanje ugovora o najmu stana odnosno nepodnošenja tužbe radi donošenja ...
Propuštanje podnošenja zahtjeva za sklapanje ugovora o najmu stana, odnosno tužbe koja će zamijeniti taj ...
Pročitano
Pž-...
05.11.2021.
Visoki trgovački sud Republike Hrvatske
Obvezno pravo – ugovorna kazna – gubitak pravnog učinka
B... P... d.o.o.) da će osigurati trajanje ugovora o najmu s B... d.o.o. dok traje ugovor o podnajmu (podzakupu) ...
ne bi ispunio svoju obvezu oko produljenja ugovora o najmu s B... d.o.o. odnosno ako ne bude mogao bez ...
odgovara. U konkretnom slučaju potpuno je jasno da ugovor o najmu nije produljen između B... d.o.o. i M... B ...
d.o.o. nije dužan platiti ugovornu kaznu. Ugovor o najmu prestao je 30. 4. 2012., istekom roka na koji ...
nekretnine B... d.o.o. nije želio produljiti ugovor o najmu nakon 30. 4. 2012. Podnajmodavac može biti ...
U konkretnom slučaju potpuno je jasno da ugovor o najmu nije produljen između B... d.o.o. i M...
Ugovor o najmu prestao je 30. 4. 2012., istekom roka na koji je sklopljen između M...
B.... d.o.o. biti odgovoran što vlasnik nekretnine B... d.o.o. nije želio produljiti ugovor o najmu nakon
Pročitano
489...
23.06.2022.
Europski sud za ljudska prava
Arambašin i Hegediš protiv Hrvatske
mjera, kao što je dužnost najmodavca da sklopi ugovor o najmu na neodređeno vrijeme; plaćanje zaštićene najamnine ...
tržišne najamnine; te bolju zaštitu od raskida ugovora o najmu.
Konkretno, prema članku 40. Zakona o najmu ...
uzdržavane osobe ima pravo raskinuti zaštićeni ugovor o najmu samo ako (1) stanodavac nema drugog smještaja ...
1996., takvi najmoprimci podliježu nizu zaštitnih mjera, kao što je dužnost najmodavca da sklopi ugovor o najmu
ili u njega smjestiti svoju djecu, roditelje ili uzdržavane osobe ima pravo raskinuti zaštićeni ugovor o najmu
Pročitano
Rev...
14.06.2023.
Vrhovni sud Republike Hrvatske
Pravna shvaćanja povodom dopuštenih revizija
stanju da bi se moglo očekivati sklapanje Ugovora o najmu u redovnim okolnostima?
Rev 994/2022 ...
stanju da bi se moglo očekivati sklapanje Ugovora o najmu u redovnim okolnostima, koji odgovor je rezultat ...
Pročitano
Rev...
09.05.2023.
Vrhovni sud Republike Hrvatske
Pravna shvaćanja povodom dopuštenih revizija
čini sastavni dio po njemu potom sklopljenog ugovora o najmu stana. Tako je uređen odnos najmodavca i zaštićenog ...
tvrdi da nije istinito ono što su stranke ugovora o najmu stana sa zaštićenom najamninom ugovorile, konkretno ...
Pročitano
Gž-...
08.07.2020.
Županijski sud Zagreb
Zahtjev za isplatu najamnine
je zahtjev za isplatu najamnine ugovorene ugovorom o najmu zaključenom na određeno vrijeme, za stan u ...
slučaju je, obzirom da spisu prileži zaključeni ugovor o najmu stana na određeno vrijeme između stranaka za ...
o najamnom odnosu na nekretnini a što u ovom slučaju je, obzirom da spisu prileži zaključeni ugovor o najmu
Pročitano
557...
27.08.2019.
Europski sud za ljudska prava
Portanier protiv Malte
suglasnosti vlasnika stana) pretvoren je u ugovor o najmu, s visinom najamnine koja je određena propisom ...
kojima je pravo trajnog stanovanja zamijenjeno ugovorom o najmu povrijeđeno pravo na mirno uživanje vlasništva ...
vlasništva, jer im je jednostrano nametnut ugovor o najmu, na neodređeno vrijeme, a bez pravedne i odgovarajuće ...
produljiti ugovor o stanovanju ili sklopiti ugovor o najmu pod manje povoljnim uvjetima. Stoga, iako je ...
istekao, 2008. na temelju Uredbe o stanovanju (bez suglasnosti vlasnika stana) pretvoren je u ugovor o najmu
ugovorom o najmu povrijeđeno pravo na mirno uživanje vlasništva, jer im je jednostrano nametnut ugovor o najmu
nije imao stvarnu slobodu odlučivanja - mogao je ili produljiti ugovor o stanovanju ili sklopiti ugovor o najmu
Pročitano
U-I...
06.02.2020.
Ustavni sud Republike Hrvatske
Pravo na dom – izvanparnični postupak o pravu stanovanja djece i jednog roditelja u stanu ili drugoj nekretnini koja predstavlja obiteljski dom
vlasništvu treće osobe s kojom nije sklopljen ugovor o najmu, niti je nekretnina bila bračna stečevina podnositeljice ...
nekretnina za koju se traži zaštita obiteljskog doma u vlasništvu treće osobe s kojom nije sklopljen ugovor o najmu
Pročitano
U-I...
06.02.2020.
Ustavni sud Republike Hrvatske
Pravo na dom – izvanparnični postupak o pravu stanovanja djece i jednog roditelja u stanu ili drugoj nekretnini koja predstavlja obiteljski dom
vlasništvu treće osobe s kojom nije sklopljen ugovor o najmu, niti je nekretnina bila bračna stečevina podnositeljice ...
nekretnina za koju se traži zaštita obiteljskog doma u vlasništvu treće osobe s kojom nije sklopljen ugovor o najmu
Pročitano
Rev...
05.10.2021.
Vrhovni sud Republike Hrvatske
Obvezno pravo – ugovor o posredovanju – trajanje ugovora - ništetnost
četiri mjeseca; da je predmet ugovora sklapanje ugovora o najmu ili zakupu nekretnine na adresi Z., ugao …; ...
Pročitano
Gž-...
11.10.2018.
Županijski sud Varaždin
Naknada za odvoz komunalnog otpada
Činjenica da tuženica nema sklopljeni ugovor o najmu
Pročitano
Usž...
31.05.2019.
Visoki upravni sud Republike Hrvatske
Naknada za oduzetu imovinu – status (zaštićenog) najmoprimca
propisano vlasništvo drugog stana. Spisu prileži ugovor o najmu predmetnog stana sa slobodno ugovorenom najamninom ...
dostavljale tijekom upravnog postupka, kao i ugovor o najmu stana sa slobodno ugovorenom najamninom koji ...
Spisu prileži ugovor o najmu predmetnog stana sa slobodno ugovorenom najamninom, sklopljen između Grada
parničnog spisa o navedenoj činjenici koje su stranke dostavljale tijekom upravnog postupka, kao i ugovor o najmu
Pročitano
Pž-...
23.05.2019.
Visoki trgovački sud Republike Hrvatske
Obvezno pravo – stjecanje bez osnove
tuženikov pravni prednik kao ponuditelj sklopili Ugovor o najmu korisničkih licencija od 26. lipnja 2012. kojim ...
sporna činjenica da su tužitelj kao naručitelj i tuženikov pravni prednik kao ponuditelj sklopili Ugovor o najmu
Pročitano
Gž-...
05.04.2018.
Županijski sud Split
Nasljeđivanje položaja zaštićenog najmoprimca
2012. godine kojim traži da presudu zamijeni Ugovor o najmu stana sa zaštićenom najamninom, tuženik temelji ...
stečeno prema odredbama ZSO-a, upisuje se u Ugovor o najmu stanu.
Napomenuti je da je ZNS stupio na ...
zaštićenog najmoprimca iz Ugovora o najmu prelaze na osobu navedenu u Ugovoru o najmu stana ovisno o sporazumu ...
proizlaze iz najma stana nije neophodno sklopiti ugovor o najmu stana, međutim prema odredbi iz čl. 38., st ...
drugu osobu, ta osoba mora biti navedena u ugovoru o najmu stana.
Sud nadalje utvrđuje da je tuženik ...
istakao svojim pismenim podneskom dana 17. prosinca 2012. godine kojim traži da presudu zamijeni Ugovor o najmu
ima pravni položaj člana obiteljskog domaćinstva, stečeno prema odredbama ZSO-a, upisuje se u Ugovor o najmu
zakonu, pa za postojanje prava i obveza koje proizlaze iz najma stana nije neophodno sklopiti ugovor o najmu
navedene odredbe ZNS-a, to je sud prihvatio zahtjev tuženika i donio presudu koja zamjenjuje ugovor o najmu
zakonu, pa za postojanje prava i obveza koje proizlaze iz najma stana nije neophodno sklopiti ugovor o najmu
Pročitano
Rev...
16.01.2018.
Vrhovni sud Republike Hrvatske
Stjecanje položaja zaštićenog najmoprimca
zaštićenog najmoprimca bila dužna sklopiti ugovor o najmu stana odnosno od suda zatražiti donošenje presude ...
stanarskog prava od 1. studenog 1979., odnosno u ugovoru o najmu stana, niti pripada krugu osoba iz 51. 24. ...
ostalim vlasnicima predmetnog stana sklopiti ugovor o najmu stana, odnosno od suda zatražiti donošenje ...
zahtjev za sklapanje ugovora o najmu stana, odnosno da su odbili zaključiti ugovor o najmu stana, daje pravilno ...
zaštićenog najmoprimca bila dužna sklopiti ugovor o najmu stana odnosno od suda zatražiti donošenje presude ...
zaštićenog najmoprimca ex lege ili je za stjecanje statusa zaštićenog najmoprimca bila dužna sklopiti ugovor o najmu
Je li I-tuženica bila dužna s tužiteljima i ostalim vlasnicima predmetnog stana sklopiti ugovor o najmu
podnijeli vlasnicima zahtjev za sklapanje ugovora o najmu stana, odnosno da su odbili zaključiti ugovor o najmu
zakonu, te za postojanje prava i obveza koji proizlaze iz najma stana nije neophodno sklopiti i ugovor o najmu
zakonu, te za postojanje prava i obveza koji proizlaze iz najma stana nije neophodno sklopiti i ugovor o najmu
Pročitano
Gž-...
21.12.2017.
Županijski sud Varaždin
Vrijednost predmeta spora
donošenje presude kojom će se nadomjestiti ugovor o najmu stana kojeg je tuženik odbio zaključiti sa ...
slučaju, obzirom da se radi o zahtjevu tužitelja za donošenje presude kojom će se nadomjestiti ugovor o najmu
Zahtjev tužitelja za donošenje presude kojom će se nadomjestiti ugovor o najmu
Pročitano
Gž ...
07.11.2017.
Županijski sud Velika Gorica
Pravo stanovanja u obiteljskom domu
suvlasništvu bračnih drugova, nit za istu postoji ugovor o najmu, te je odbio tužbeni zahtjev, na temelju čl ...
osobe, posebno u situaciji kada ne postoji niti ugovor o najmu s tom osobom, kao što je to u konkretnom slučaju ...
obiteljskog doma nije bračna stečevina niti je u suvlasništvu bračnih drugova, nit za istu postoji ugovor o najmu
obiteljskog doma na nekretnini koja je vlasništvo treće osobe, posebno u situaciji kada ne postoji niti ugovor o najmu
obiteljskog doma na nekretnini koja je vlasništvo treće osobe, posebno u situaciji kada ne postoji niti ugovor o najmu
Pročitano
Gž-...
01.02.2018.
Županijski sud Split
Pravo na zaštićenu najamninu
M.S. je donošenje presude koja zamjenjuje ugovor o najmu predmetnog stana sa zaštićenom najamninom. ...
tuženik-protutužitelj pravo na zaključenje ugovora o najmu stana sa zaštićenom najamninom, odnosno je ...
nekretnine što bi predstavljalo zapreku sklapanju ugovora o najmu stana sa zaštićenom najamninom i plaćanje tržišne ...
zahtjev za donošenje presude koja zamjenjuje ugovor o najmu stana sa zaštićenom najamninom.
Međutim ...
tužitelja-protutuženika niti na sklapanje ugovora o najmu stana sa zaštićenom najamninom. Pri tome, nije ...
predmet protutužbenog zahtjeva tuženika-protutužitelja M.S. je donošenje presude koja zamjenjuje ugovor o najmu
na zaštićenu najamninu, a prihvaća protutužbeni zahtjev za donošenje presude koja zamjenjuje ugovor o najmu
Pročitano
Rev...
13.12.2017.
Vrhovni sud Republike Hrvatske
Iseljenje zaštićenog najmoprimca i pravo na dom
vezano uz pravo najmodavca na otkazivanje ugovora o najmu stana zaštićenom najmoprimcu samo na osnovi ...
osnovu za korištenje stana nakon otkazivanja ugovora o najmu. Na osnovi izloženih razloga sudovi su, u postupku ...
21. st. 1. ZNS-a, najmodavac može otkazati ugovor o najmu stana na neodređeno vrijeme, uz ostale razloge ...
stavku 1. ovog članka, najmodavac može otkazati ugovor o najmu stana sklopljen na neodređeno vrijeme samo ...
zaštićenom najmoprimcu najmodavac može dati otkaz ugovora o najmu stana i iz razloga propisanog u članku 21. ...
ZNS-a, najmodavac može otkazati ugovor o najmu stana na neodređeno vrijeme, uz ostale razloge, i ako
koji je glasio da u slučaju otkazivanja prema stavku 1. ovog članka, najmodavac može otkazati ugovor o najmu
kojem je bilo rečeno da u slučaju iz stavka 1. podst. 1. ovog članka najmodavac može otkazati ugovor o najmu
Ugovor o najmu
Pročitano
U-I...
04.10.2017.
Ustavni sud Republike Hrvatske
Pravično suđenje, pravo vlasništva – zaštićena najamnina
presude kojom će se u cijelosti zamijeniti ugovor o najmu stana sa zaštićenom najamninom. Tuženici, među ...
osobama iz čl. 30. Zakona) mora zaključiti ugovor o najmu stana na neodređeno vrijeme. Time je, prema ...
- protutuženici imaju pravo na zaključenje ugovora o najmu prema čl. 30. Zakona, propustili utvrditi ispunjavaju ...
prava tužitelja - protutuženika da zaključe ugovor o najmu stana suglasno mjerodavnim odredbama Zakona ...
zaštićenih najmoprimaca te su od suda tražili donošenje presude kojom će se u cijelosti zamijeniti ugovor o najmu
Zakona) mora zaključiti ugovor o najmu stana na neodređeno vrijeme.
ravnoteža između prava vlasništva podnositelja i prava tužitelja - protutuženika da zaključe ugovor o najmu
Pročitano
Rev...
29.08.2018.
Vrhovni sud Republike Hrvatske
Najmoprimac i pravo na posjed stana
najmoprimca tražiti od vlasnika stana sklapanje ugovora o najmu stana, za posljedicu prestanak na temelju zakona ...
najmoprimca tražiti od vlasnika stana sklapanje ugovora o najmu stana, za posljedicu gubitak prava na posjed ...
vlasnicom, a sada niti s tužiteljem, nije sklopio ugovor o najmu stana, u smislu odredbe članka 31. st. 1. ZNS-a ...
tuženik kao najmoprimac nije tražio sklapanje ugovora o najmu, niti je od suda tražio donošenje presude koja ...
da propust najmoprimca da traži sklapanje ugovora o najmu stana nema za posljedicu prestanak najamnog ...
Nadalje, utvrđeno je da tuženik s prijašnjom vlasnicom, a sada niti s tužiteljem, nije sklopio ugovor o najmu
Pročitano
Gž-...
17.04.2018.
Županijski sud Velika Gorica
Actio negatoria
obiteljskog domaćinstva stekao pravo na upis u ugovoru o najmu. Citiranim presudama utvrđeno je da nakon smrti ...
neovisno o tome što do tada nije sklopljen pisani ugovor o najmu, odnosno presuda koja zamjenjuje takav ugovor ...
prava i obveze najmoprimca prelaze na tuženika neovisno o tome što do tada nije sklopljen pisani ugovor o najmu
Pročitano